01 項(xiàng)目背景

深圳南山區(qū)粵海街道中國電子長城科技園通過綜合整治和拆除重建相結(jié)合的方式實(shí)施城市更新，本案將對園區(qū)內(nèi)工業(yè)廠房以及員工食堂進(jìn)行升級改造，項(xiàng)目位于深南大道，毗鄰深圳大學(xué)，北側(cè)為科技園金融基地，周邊商業(yè)設(shè)施成熟，道路系統(tǒng)完善，軌道交通便捷，整體已形成良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展氛圍。但是由于產(chǎn)業(yè)集聚，導(dǎo)致辦公空間也非常密集，且預(yù)計(jì)未來空置率會(huì)持續(xù)增高。

△ 項(xiàng)目區(qū)位圖

CCD（上海地慧房地產(chǎn)咨詢有限公司）提出將創(chuàng)新（Innovation）與綠洲（Oasis）相融合的“INNOSIS”項(xiàng)目定位，我們通過對原建筑進(jìn)行適應(yīng)性再利用，為其注入新的活力，打造一個(gè)“Live+Work+Play”的復(fù)合功能社區(qū)，相比周邊以辦公為主的科技園區(qū)，這里多了生活的氛圍；相比大型商業(yè)綜合體，這里又充滿了創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的氛圍。

△ 項(xiàng)目定位  ?CCD

△ 功能分析圖

02 設(shè)計(jì)理念

公園代表了松弛、愉悅和綠意，而這種來自自然所提供的“軟愉悅”體驗(yàn)，降低了因?yàn)槿粘，嵤露a(chǎn)生的疲勞感，重新啟動(dòng)感官意識(shí)，讓注意力更集中；街道則連接著公共空間與城市的其他區(qū)域，形成了交通網(wǎng)絡(luò)和景觀軸線。因此我們基于建筑的空間形態(tài)將公園與街道概念化為 Central Park 與 Cross Well這兩個(gè)主要設(shè)計(jì)元素。

△ 設(shè)計(jì)理念

在設(shè)計(jì)中，我們圍繞著中庭設(shè)有 "辦公"、"商業(yè)" 和 "酒店"，開敞的Central Park是一個(gè)充滿自然生態(tài)的活力空間；狹長的 Cross Well十字井創(chuàng)造了一個(gè)立體的小巷式空間，以此打造出一個(gè)生長在公園里的復(fù)合功能社區(qū)。

△ 設(shè)計(jì)理念

03 會(huì)呼吸的建筑

將城市綠地引入室內(nèi) 

基地南側(cè)現(xiàn)存大片高大的樹木，幾乎完全擋住了建筑主體的南立面；但這些樹木本身存在較高生態(tài)價(jià)值。我們釋放建筑南側(cè)的空間，結(jié)合現(xiàn)存高大樹木打造南側(cè)廣場公園；同時(shí)保留了南立面獨(dú)特的建筑語言，在原結(jié)構(gòu)上增加智能遮陽百葉以減少強(qiáng)光的直射。

△ 改造前后鳥瞰對比圖

△ 改造后南側(cè)廣場效果圖

利用南側(cè)主入口的架空空間，設(shè)置大量的戶外外擺，與廣場公園形成極佳的商業(yè)街區(qū)尺度和氛圍。一方面能夠吸引外部客流并將他們有效導(dǎo)入室內(nèi)，另一方面也能營造生活氣濃厚的社交體驗(yàn)氛圍。

△ 將南側(cè)廣場綠化引入室內(nèi)

△ 改造后南立面效果圖

△ 改造后南側(cè)入口外擺區(qū)效果圖

 室內(nèi)綠洲 

原建筑內(nèi)部空間層高較高、空間跨度大，有著創(chuàng)造室內(nèi)綠洲的天然優(yōu)勢，我們通過細(xì)致的規(guī)劃及空間營造，讓植物的綠色在空間中最大限度延展和互動(dòng)。

Central Park代表了城市中的開放空間，它是人們休閑、娛樂和社交的場所。我們將這一理念運(yùn)用到室內(nèi)，創(chuàng)造了一個(gè)高達(dá)9米，近4000㎡的大型“室內(nèi)雨林”公園，首層商業(yè)圍繞著公園布置，空間形式靈活多變，商鋪外擺區(qū)被大量綠植所環(huán)抱。

△ 改造后Central Park商業(yè)區(qū)手繪圖

Cross Well是位于辦公區(qū)的中心的設(shè)計(jì)元素。這個(gè)設(shè)計(jì)的核心是一個(gè)狹長的十字天井，為辦公區(qū)提供了充足的采光與自然通風(fēng)。圍繞十字中庭的辦公區(qū)設(shè)置了專屬露臺(tái)，為整體空間增加了豎向的綠色。

△ 改造后中庭效果圖

Cross Well橫軸東西兩端的小中庭自成一方天地：豎向樓梯高效地連通辦公區(qū)與一層夾層的商業(yè)平臺(tái)；朝向中庭挑出的大小不同的盒子空間，形成了豐富的中庭立面。

△ 改造后Cross Wall東西兩端中庭手繪圖

屋頂花園 

屋頂花園則是以運(yùn)動(dòng)為主的公園，保留屋頂既存的太陽能板，同時(shí)利用現(xiàn)有結(jié)構(gòu)新建一條環(huán)形跑道，此外設(shè)有籃球場、泳池等運(yùn)動(dòng)設(shè)施，形成除室內(nèi)公園、入口廣場之外的空中運(yùn)動(dòng)廣場，帶來更多社交活動(dòng)的可能性。屋頂花園將向整個(gè)社區(qū)開放，以增強(qiáng)社區(qū)活力。

△ 改造后屋頂平面圖

△ 改造后屋頂運(yùn)動(dòng)公園效果圖1

△ 改造后屋頂運(yùn)動(dòng)公園效果圖2

△ 改造后屋頂運(yùn)動(dòng)公園效果圖3

04 可持續(xù)性設(shè)計(jì)

深圳屬于熱帶季風(fēng)氣候，我們結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣髯隽丝沙掷m(xù)性設(shè)計(jì)。整個(gè)大廠房式的空間，中庭高達(dá)30米挑高屋頂，頂上是可開啟的天窗，結(jié)合環(huán)保節(jié)能的大吊扇，加強(qiáng)中庭拔風(fēng)作用，促進(jìn)自然通風(fēng)降溫；天窗與南立面增設(shè)智能遮陽百葉可阻擋強(qiáng)光照射，以降低室內(nèi)溫度，從而減少能耗。

△ 可持續(xù)性改造分析圖

適應(yīng)性強(qiáng)且易于養(yǎng)護(hù)的本土植物可有效降低養(yǎng)護(hù)成本，搭配夜間制氧植物，以降低夜間室內(nèi)二氧化碳含量；南側(cè)廣場水景所形成的水氣向上流動(dòng)，形成微風(fēng)循環(huán)系統(tǒng)，使建筑形成微氣候循環(huán)，增強(qiáng)自然通風(fēng)效果。

△ 可持續(xù)性改造措施

深圳這個(gè)全國最年輕的一線城市，擁有強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)支撐和現(xiàn)代化高新產(chǎn)業(yè)鏈，深圳南山科技園長城大廈改造方案通過創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念和可持續(xù)性的再生改造，室內(nèi)公園的植入使得人們可以隨時(shí)在專注與放松之間切換，減少了傳統(tǒng)辦公空間給人們帶來的壓迫感和緊張感，提升了辦公空間的質(zhì)量和親和度，同時(shí)為人們提供完善的文體功能，以此提升園區(qū)整體服務(wù)配套。

△ 改造后北側(cè)立面效果圖

 項(xiàng)目信息 

項(xiàng)目名稱：深圳南山科技園長城大廈改造

項(xiàng)目類型：建筑/景觀/公區(qū)室內(nèi)

項(xiàng)目地點(diǎn)：深圳

商業(yè)策劃：CCD上海地慧房地產(chǎn)咨詢有限公司

設(shè)計(jì)單位：COLORFULL 昱景設(shè)計(jì)

主創(chuàng)建筑師：趙宗陽、小野良介

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)完整名單：川合豐、朱曉坤、張凡星、邱思銘

建成狀態(tài)：方案

設(shè)計(jì)時(shí)間（起迄年月）：2022年

建筑面積（平方米）：60,545㎡