消費升級、居住升級的新時代，衍生出更多、更高層次的需求，對于美好生活的追求，成為越來越多人的向往。我們想要便利繁華和青山綠水兼得；我們希望擁有真正有品質(zhì)的人居環(huán)境；我們憧憬著能找到文化認同的社區(qū)生活，讓心有所屬。這些需求在城市前進步伐中又該如何滿足呢？

此次三益與南京龍湖合作，在南京紫金山風(fēng)景區(qū)附近地塊，規(guī)劃“黃金兩公里磁場”社區(qū)，打造一個兼容居住、商業(yè)、服務(wù)為一體的綜合體“紫金原著”，希望通過相輔相成的商業(yè)社區(qū)體系，建立更好的城市居住生活社區(qū)，塑造孝陵衛(wèi)的新地標名片。

01 全方位規(guī)劃

打造“黃金兩公里磁場”

高人氣社區(qū)商業(yè)“+”高品質(zhì)居住社區(qū)

對于大部分人來說，孝陵衛(wèi)僅僅是個南京地名，但對于孝陵衛(wèi)區(qū)域的土著來說，卻不這么簡單。從最初明朝看守朱元璋孝陵的神秘精銳部隊，到清代商業(yè)繁茂的發(fā)生地，再到近代外來人口多，生活環(huán)境參差的城鄉(xiāng)結(jié)合部，孝陵衛(wèi)終于迎來了改頭換面的時代契機。

△高人氣商業(yè)  ?劉松愷

根據(jù)南京經(jīng)濟社會發(fā)展重大項目計劃，南京東部地區(qū)發(fā)展進入快車道。作為南京主城的東大門，地處紫金山南麓的孝陵衛(wèi)區(qū)域?qū)⒁猿鞘薪ㄔO(shè)與文化旅游為方向，打造高標準文旅街區(qū)。2019年7月，龍湖高價拿下南京孝陵衛(wèi)潛力地塊，致力打造集高人氣社區(qū)商業(yè)和高品質(zhì)居住社區(qū)為一體的綜合體“紫金原著”，彌補南京城東區(qū)域高端社區(qū)的空白。

△高品質(zhì)居住社區(qū) ?劉松愷

此次設(shè)計，三益以改善人居環(huán)境、提升城市面貌、挖掘商業(yè)價值為發(fā)力點，通過獨特創(chuàng)新的反S型商業(yè)布局及疊級多層住宅設(shè)計，助力龍湖在南京東大門打造一個集住宅、商業(yè)、社區(qū)服務(wù)、城市廣場于一體的地標式社區(qū)綜合體。

△高品質(zhì)居住社區(qū)  ?劉松愷

全方位規(guī)劃，"－" 短出行距離

項目基地位于南京市玄武區(qū)鐘山風(fēng)景名勝區(qū)東南腳下，緊鄰明孝陵、中山陵等風(fēng)景區(qū)，周邊學(xué)校、醫(yī)院等配套服務(wù)設(shè)施齊全，距離孝陵衛(wèi)地鐵站僅400米，交通便利。

△區(qū)位分析圖

但該區(qū)域發(fā)展相對滯后，居民無社區(qū)認知，建筑界面陳舊，生活的審美和品質(zhì)遠遠落后。所以，該項目不僅要因地制宜規(guī)劃居住社區(qū)和提供高品質(zhì)的城市服務(wù)，還需要填補居民生活的審美空白，拓寬城市和社區(qū)的內(nèi)在通道。

△周邊建筑界面陳舊  ?劉松愷

△填補居民生活審美空白  ?劉松愷

根據(jù)場地周邊狀況，設(shè)計師對現(xiàn)狀條件整合評估，結(jié)合“動”“靜”交通流線分析，將距離地鐵站及城市主干路最近、交通便利的北面大地塊，劃分為集商業(yè)、辦公以及城市相關(guān)設(shè)施為一身的綜合體，形成良好的城市界面，提升區(qū)域形象。次干路環(huán)繞的相對安靜、景觀較佳的南面地塊用于住宅和社區(qū)服務(wù)中心，提供宜居的生活活動區(qū)。

△交通流線分析  ?劉松愷

△ 北地塊為商業(yè)綜合體  ?劉松愷

△南地塊為居住區(qū) ?劉松愷

02 突破場地限制

創(chuàng)造多維度商業(yè)空間

以形聚人流，反S型“×”倍引流客潮

基地周邊以老小區(qū)為主，環(huán)境質(zhì)量一般，缺乏高品質(zhì)商業(yè)及公共活動空間。在周邊小環(huán)境局限的情況下，商業(yè)的設(shè)計采用了較為獨特的反S型布局模式，創(chuàng)造最大化的商業(yè)價值；同時打造開放廣場，還給城市公共空間，在此基礎(chǔ)上營造高品質(zhì)的改善型社區(qū)，以求達到多地塊聯(lián)動，實現(xiàn)商業(yè)開發(fā)價值和城市發(fā)展價值最大化的目的。

△還給城市公共空間  ?劉松愷

傳統(tǒng)的商業(yè)綜合體，無論是BLOCK型社區(qū)商業(yè)，還是回字形沿街商業(yè)，均會產(chǎn)生內(nèi)街或內(nèi)鋪的情況，想要最大化地創(chuàng)造商業(yè)價值，必然需要設(shè)計更多的外鋪。而反S型布局模式，將原有的內(nèi)鋪轉(zhuǎn)化為外鋪，所有商業(yè)界面均能快速達到，并完全可視化。

△概念生成圖解

△反S型商業(yè)布局分析

商業(yè)占比如此高的優(yōu)質(zhì)設(shè)計方式既營造了簡單明了的動線，同時自然而然形成兩個外向型市民廣場，并植入連續(xù)、個性、空間有序的廣場主題。開放式的停留區(qū)域?qū)⑹忻瘛盁熁饸狻钡纳顖鼍叭谌肫渲校趶浹a基地周邊公共活動空間不足的同時，提升整體商業(yè)活力，實現(xiàn)社會價值。

△兩個外向型市民廣場  ?劉松愷

妙用地勢，雙首層消“÷”場地高差

由于基地東北與西南面有4米以上的原始高差，這也成為了整個設(shè)計的著力點。如何處理好場地環(huán)境與空間功能的關(guān)系、解決由高差帶來的技術(shù)限制成為設(shè)計首要突破的問題。

△雙首層設(shè)計  ?劉松愷

設(shè)計師巧妙地將這一弱勢因素轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢，利用高差形成“雙首層”布局，進一步增加商業(yè)的展示界面，成為一個四通八達的商業(yè)空間。

△雙首層城市界面

設(shè)計將靠近地鐵站及紫金山親子廣場區(qū)域的商業(yè)，定義為下首層，從扶梯或者室外景觀步道可到達上首層地塊東南部的文化主題廣場，將人流分散但相互串聯(lián)進行導(dǎo)流，帶動首層商業(yè)發(fā)展，形成商業(yè)動線。三四層為內(nèi)廊式商業(yè)，與底層商業(yè)布局相同，進一步增加廣場的聚合性。

△四通八達的商業(yè)空間  ?劉松愷

在色彩與材料的選擇上，為了在不同高差對城市界面作出不同的回應(yīng)，建筑師采用了分段式立面設(shè)計。底層采用曲線造型，包裹感和時尚感并存的同時又巧妙地引流人群；上部分采用現(xiàn)代化直角立面，有利于空間的靈活使用，內(nèi)置隱框玻璃幕墻，外設(shè)翻轉(zhuǎn)豎向構(gòu)件，營造序列感，適當增加傳統(tǒng)元素，呼應(yīng)傳統(tǒng)文脈，同時配備廣告位、LED等跳躍元素，色彩變幻的燈光效果，使商業(yè)綜合體成為區(qū)域聚集的中心。

△分段式立面設(shè)計  ?劉松愷

03 精于社區(qū)品質(zhì)

全過程把控細節(jié)

漂亮背后的故事，設(shè)備管線隱形術(shù)

由于項目為銷售型商業(yè)，采用分體空調(diào)，為了呈現(xiàn)最好的建筑立面效果，建筑師對機電等管道設(shè)備的遮蔽工程也花足了心思。

△立面遮蔽工程示意

設(shè)計將空調(diào)室外機布置在店招上方的空腔內(nèi)，強弱電橋架及水管則利用剩余空間進行隱藏。需要明露的燃氣管，或布置于雨棚上部，或隱藏于造型內(nèi)側(cè)。在有限的空間內(nèi)，見縫插針，讓方案能夠更加精致的呈現(xiàn)。在項目建設(shè)中，由于一些政策原因，燃氣管未能如愿穿梁隱藏，但好在可以刷成與建筑同色，減少對立面的影響。

△部分施工過程照片

△管線設(shè)備遮蔽保證了建筑立面整潔美觀  ?劉松愷

幕墻收尾，解決景觀與建筑結(jié)合的痛點

通常項目最后一個收尾的是景觀。孝陵衛(wèi)項目四至存在很大高差，特別是室內(nèi)外交接處，如果留給景觀處理很難達到建筑對材料及尺寸的需求，會留下很不平整的縫隙。

△幕墻景觀交接節(jié)點

我們的做法是，將落地的玻璃幕墻底部用凸字形鋁型材收口，在下方預(yù)留一塊可視情況變換延伸的鋁板構(gòu)件，等景觀做好后再安裝。不僅降低了景觀施工的難度，也避免了不平整的間隙。

△避免了幕墻景觀交接產(chǎn)生縫隙

△景觀與建筑完美交接  ?劉松愷

嚴守匠心，把控每一處施工細節(jié)

在效率至上的大環(huán)境下，項目的精細度千差萬別。孝陵衛(wèi)項目用了大量的鋁板進行組合拼接。鋁板之間需要通過直徑9.5mm的自攻釘固定。理想情況下，精準地施工操作，在打膠完成后，可以把膠縫控制在12mm。

△測量超過12mm的膠縫

△建筑師巡場，把控每一處施工細節(jié)

△嚴控鋁板拼接美觀度  ?劉松愷

但實際建設(shè)中，考慮到施工的便捷及容錯性，工廠在下料時往往會預(yù)留15mm至20mm的間隙。打膠這個工種也非?？简灮竟?，現(xiàn)場經(jīng)常會出現(xiàn)打膠不細致造成表面污染，甚至歪歪扭扭的情況。

△把控打膠的效果

為了避免這種情況，建筑師多次巡場，嚴格把控每一處施工細節(jié)，膠縫最終都達到了12mm，保證了鋁板拼接的精細度。

△保證立面美觀度  ?劉松愷

作為南京環(huán)紫金山板塊孝陵衛(wèi)區(qū)域近年來稀有的消費新地標，南京龍湖紫金Mall以提升人居環(huán)境與改善城市形象為出發(fā)點，在“尷尬”地塊中憑借獨創(chuàng)的反S型設(shè)計，把低成本高附加值的商業(yè)價值玩到極致。在構(gòu)筑高品質(zhì)空間的同時，將社區(qū)和人置于所有決策的首位，積極創(chuàng)建人們都向往居住的可持續(xù)發(fā)展社區(qū)，為居民打造出一個家門口的高品質(zhì)、高審美的生態(tài)社區(qū)商業(yè)。南京龍湖紫金Mall不僅提升了整個片區(qū)的生活品質(zhì)，更增強了居民對于社區(qū)的身份認同和情感聯(lián)結(jié)。

我們的設(shè)計團隊也在短短兩年的時間里，見證了南京孝陵衛(wèi)區(qū)域的變遷和提升。他們秉持自己的專業(yè)素養(yǎng)和生活理念，不僅僅為居民們提供了一個最適宜的“人居”解決方案，也為這個城市區(qū)域提供了一個可持續(xù)發(fā)展的“審美”解決方案，相信主體建筑對周邊環(huán)境的影響，將為孝陵衛(wèi)區(qū)域帶來更多發(fā)展的可能性。

 項目信息 

項目名稱：南京龍湖紫金原著

項目類型：商業(yè)綜合體+居住

項目地址：南京市玄武區(qū)孝陵衛(wèi)街道

基地面積：約2.56萬㎡

建筑面積：約8.1萬㎡

設(shè)計時間：2019.06-2019.10

建設(shè)時間：2019.10-2022.01

建設(shè)單位：龍湖集團南京公司

設(shè)計單位：上海三益建筑設(shè)計有限公司

項目總負責(zé)：盧曉剛

商業(yè)設(shè)計團隊：張偉偉、俞瀟瀟、王碩、項文威、胡哲雨、李洋揚、王贏、潘夢圓、張仲宏

住宅設(shè)計團隊：王鎧、張京虎、劉世暢、莊倩倩、崔鵬、林燁、吳端元、伍友新

深化設(shè)計：基準方中建筑設(shè)計股份有限公司

景觀設(shè)計：MAXI美溪景觀

幕墻設(shè)計：北京標高時代工程咨詢有限公司

室內(nèi)設(shè)計：深圳市大森設(shè)計有限公司

施工單位：江蘇華為建設(shè)有限公司

攝影：劉松愷