康養(yǎng)項(xiàng)目在區(qū)域轉(zhuǎn)型過程中承擔(dān)何種角色？城市復(fù)合型的康養(yǎng)項(xiàng)目會(huì)帶來哪些挑戰(zhàn)？500人的規(guī)模是否是更加“宜人”的社區(qū)尺度？如何在空間效率的基礎(chǔ)上創(chuàng)造更加豐富的生活場(chǎng)景？

△ 鳥瞰圖 ，面向城市“開放”的理想社區(qū) ? 棲城設(shè)計(jì)

2014年，上海市普陀區(qū)政府啟動(dòng)“桃浦智創(chuàng)城”項(xiàng)目，加速桃浦地區(qū)從傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)中心向生態(tài)科技中心的轉(zhuǎn)型。時(shí)至今日，其生態(tài)核心“綠肺”——一座近96萬平方米的中央綠地已初具規(guī)模并對(duì)市民開放使用。醫(yī)院學(xué)校等城市配套設(shè)施將陸續(xù)建成。

同樣作為智創(chuàng)城項(xiàng)目重要配套的國華人壽國際康養(yǎng)中心，也已于今年1月10日動(dòng)工。

作為國華人壽籌備近兩年的旗艦型養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，國華人壽董事長、龍美術(shù)館創(chuàng)始人劉益謙對(duì)此表示，積極布局健康養(yǎng)老事業(yè)是新時(shí)代賦予國華人壽的新使命。

△ 沿街透視，積極開放姿態(tài)面向城市 ? 棲城設(shè)計(jì)

01 設(shè)計(jì)條件

| 城市中的小型用地

作為城市型康養(yǎng)項(xiàng)目，本案用地面積僅1.38萬方，不僅需要容納約2.7萬方的自理公寓、護(hù)理公寓和相應(yīng)康養(yǎng)配套，還需建設(shè)為周邊提供服務(wù)的約1000方社區(qū)食堂、社區(qū)活動(dòng)中心功能，整體功能兼顧自洽和對(duì)周邊輻射。

如何合理規(guī)劃空間是主要的設(shè)計(jì)挑戰(zhàn)，也是城市核心區(qū)用地較常見的難點(diǎn)。

、△ 場(chǎng)地分析圖 ? 棲城設(shè)計(jì)

△ 桃浦中央綠地，圖源網(wǎng)絡(luò)

02 設(shè)計(jì)策略

| 與城市界面的關(guān)系

項(xiàng)目基地四面臨街，我們首先對(duì)各個(gè)臨街城市界面的狀態(tài)進(jìn)行了分類，區(qū)分其不同的氣質(zhì)屬性，積極或內(nèi)斂。再通過圍合式的樓棟空間布局來界定最大范圍的場(chǎng)地邊界與建筑體量分布，獲得更大的內(nèi)部場(chǎng)地空間條件以及更充足的光照同時(shí)，也讓城市和建筑的關(guān)系變得更緊密。

△ 界面分析圖：對(duì)內(nèi)對(duì)外的豐富空間“表情” ? 棲城設(shè)計(jì)

布局上很關(guān)鍵的一個(gè)出發(fā)點(diǎn)即是對(duì)養(yǎng)護(hù)樓的考量，我們希望社區(qū)的自理老人在生活場(chǎng)景里是看不見養(yǎng)護(hù)樓的，從而減輕心理壓力。同時(shí)養(yǎng)護(hù)樓在使用上又是便捷的，可以獨(dú)立地對(duì)外開放。

所以我們采用裙房式的做法將護(hù)理公寓設(shè)置在東北角，擁有其獨(dú)立的出入口。并將臨近中心花園的房間設(shè)計(jì)為自理型套間，這樣目力所及就都是活力型的空間場(chǎng)景了。

△ 功能分布圖：基于與城市獨(dú)立對(duì)話的功能落位 ? 棲城設(shè)計(jì)

△ 綠化分布圖：沉浸、立體、多樣? 棲城設(shè)計(jì)

△ 公寓門廳：與雙層連廊相結(jié)合 ? 棲城設(shè)計(jì)

△ 護(hù)理公寓：擁有獨(dú)立的對(duì)外出入口與城市形象 ? 棲城設(shè)計(jì)

| 巧于因借，精在體宜

“巧于因借，精在體宜”是中國古代造園專著《園冶》中特別重要的一則觀點(diǎn)，我們希望社區(qū)也能像一座別致的園子，因此在空間容量緊張的情況下，依然考慮將花園南北兩側(cè)的樓棟首層架空，使得戶外景觀和架空層視野相互滲透，形成通透的視覺感受，主動(dòng)消解建筑體量產(chǎn)生的壓迫感，為空間的豐富體驗(yàn)創(chuàng)造條件。

站在使用者的角度，類似架空層這樣的半室內(nèi)空間，我們提供了比較舒適的非正式社交空間。這種輕松的狀態(tài)，會(huì)激發(fā)長者更具有想象力的使用方式，創(chuàng)造出更親切的氛圍。

其次我們也在不同的標(biāo)高設(shè)置了不同主題的花園：配套裙房的屋頂、4層養(yǎng)護(hù)樓裙屋頂以及下沉庭院。既可以滿足不同花園空間的使用需求，調(diào)節(jié)視覺感受。同時(shí)也能創(chuàng)造更多借景觀景的條件。

△ 內(nèi)院空間：面向庭院的豐富空間關(guān)系 ? 棲城設(shè)計(jì)

△ 內(nèi)院空間：小尺度與大尺度空間視覺轉(zhuǎn)換 ? 棲城設(shè)計(jì)

| 理想社區(qū)與活力運(yùn)作

整個(gè)社區(qū)未來將提供269套自理房間及100套護(hù)理型床位。作為一個(gè)約500人規(guī)模的理想型社區(qū)，其管理半徑可較好地覆蓋整個(gè)社區(qū)，同時(shí)更容易形成緊密的社交鄰里關(guān)系。

因此配套功能也有了分散式布置的條件：

• 靠近西側(cè)的兩層餐飲與社交接待會(huì)所，以比較開放的姿態(tài)面向城市，結(jié)合綠化空間，成為社區(qū)與城市交往的契口；

• 結(jié)合中心下沉庭院設(shè)置的地下運(yùn)動(dòng)及報(bào)告廳板塊，有充分的光線和景觀引入；

• 結(jié)合養(yǎng)護(hù)樓首層設(shè)置的醫(yī)療康復(fù)板塊，提供特色的醫(yī)療保障。

這些板塊既獨(dú)立鮮明，又通過架空層和復(fù)廊形成互相的關(guān)聯(lián)，從感受上，獲得大配套的體驗(yàn)。

△ 配套分布圖：兼顧體驗(yàn)與效率的散布式配套

△ 內(nèi)院空間：立體的連廊系統(tǒng)創(chuàng)造活動(dòng)的趣味性與便捷性 ? 棲城設(shè)計(jì)

整個(gè)使用過程中，社區(qū)長者始終在游走和體驗(yàn)。既有快速抵達(dá)的路徑，也有繞一繞的條件，在動(dòng)態(tài)的狀態(tài)里釋放活力。當(dāng)然，也會(huì)擔(dān)心“迷路“，我們?yōu)槠湓O(shè)置了一些類似轉(zhuǎn)角露臺(tái)，這樣城市探口的特色空間可以成為很好的記憶抓點(diǎn)。

| 適當(dāng)?shù)某砷L性

社區(qū)隨著運(yùn)營，住戶會(huì)逐漸”老去”，作為一次建成交付運(yùn)營的項(xiàng)目，我們?cè)诋a(chǎn)品尺度上進(jìn)行了預(yù)留。

部分自理型房間可以根據(jù)運(yùn)營需要轉(zhuǎn)化為護(hù)理型房間，以適應(yīng)入住長者年齡增長后的需求，配套功能同樣具有兼容使用和成長迭代的條件，以適應(yīng)未來可能更多樣的使用需求。

△ 功能轉(zhuǎn)化圖：為運(yùn)營提供更多的可能性

| 立面表達(dá)

作為旗艦首發(fā)項(xiàng)目，我們希望它除了具有高度的形象識(shí)別外，也呈現(xiàn)出親切的城市姿態(tài)。整體色系選擇了珠光白加香檳金這種較為柔和的色彩組合，形體構(gòu)成突出塊面分割，強(qiáng)調(diào)網(wǎng)格元素與橫向連續(xù)線條產(chǎn)生的視覺延展與反差。

康養(yǎng)類建筑對(duì)于玻璃幕墻的應(yīng)用限制比較明確，因此在細(xì)節(jié)上采用類幕墻的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，通過精細(xì)的金屬型材收邊勾勒，達(dá)到理想的設(shè)計(jì)效果。

△ 類幕墻節(jié)點(diǎn) ? 棲城設(shè)計(jì)

03 結(jié)語

我們?cè)谧鲰?xiàng)目時(shí)常常會(huì)被問到：建筑師對(duì)老人的生活空間進(jìn)行了哪些場(chǎng)景營造和創(chuàng)新設(shè)計(jì)？

事實(shí)上，適老化的考量可能是最基礎(chǔ)的內(nèi)容，而我們更關(guān)注規(guī)劃的布局，建筑呈現(xiàn)的空間場(chǎng)景是如何被積極地去使用的；如何去鼓勵(lì)使用者主動(dòng)自發(fā)參與到整個(gè)社區(qū)中去，而不是被動(dòng)扮演一個(gè)“被服務(wù)者”。 

回到這個(gè)項(xiàng)目里，整案設(shè)計(jì)的初心就是希望能給入住的長者們打造一個(gè)樂意常住、玩得開心、能交到很多朋友的家園。

 項(xiàng)目信息 

項(xiàng)目名稱：國華人壽國際康養(yǎng)中心

項(xiàng)目位置：上海市，普陀區(qū)

項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積4.36萬平方米

功能業(yè)態(tài)：自理公寓、護(hù)理公寓、養(yǎng)老配套、公共配套

項(xiàng)目狀態(tài)：建設(shè)中

業(yè)主：國華人壽，宸嘉發(fā)展

建筑設(shè)計(jì)：棲城設(shè)計(jì)

主創(chuàng)設(shè)計(jì)師：管軼群，吳慶喆

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：戴艾迪，金曉燕，郭力將，孫悅，關(guān)清宇，梅寧

施工圖設(shè)計(jì)：上海建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

幕墻設(shè)計(jì)：中南幕墻