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1.大城市的住房短缺現(xiàn)象

今天，大城市的居住成本高企，已成為一個全球性的社會現(xiàn)象。

大城市的年輕人越來越難以擁有自己的住所。世界范圍內(nèi)，共享公寓成為解決居住緊張問題的答案之一：在倫敦，WeLive、Haven、Common、Ollie、Lyf和Quarters等共享居住品牌提倡保留私人臥室，將廚房、健身房、影院、洗衣房等空間共享，以保持較低的租金水準；在曼哈頓，紐約市的前市長Michael Bloomberg放棄了一些分區(qū)規(guī)則，授權(quán)建造紐約的第一套微型公寓樓My Micro NY，作為可負擔住宅的新模式，以提供更多年輕人能夠負擔的微型公寓。

在南京，“銀城Kinma Q+社區(qū)”將做出新的探索，努力為940個在這里追尋未來的年輕人創(chuàng)造一個可以負擔的家。

2.基地的孤島現(xiàn)狀

項目位于南京市棲霞區(qū)，靠近地鐵金馬路站。地塊的形狀呈極不規(guī)則的五邊形，和周圍寬松的郊區(qū)用地形成鮮明的對比。用地的北面是停止運營的賽馬場，現(xiàn)在用做汽車銷售企業(yè)的臨時停車；用地的西面是車輛快速通行的金馬路?；氐哪厦媸亲厣苛?span id="qlayvsw8" class="wpcom_tag_link">立面的住宅小區(qū)，與基地以圍墻分隔。

作為一個被快速車道和圍墻隔離開來的孤島，項目周邊缺乏配套及公共活動空間，是一個典型的市郊地塊。在這樣一個孤立的用地上，“南京銀城Kinma Q+社區(qū)”要創(chuàng)建自己的吸引力，并且在青年公寓巨大的容積率和小面積房型之間創(chuàng)造出居住和生活所必不可少的親密感。

3.設(shè)計策略：私有設(shè)施的最大化及共有設(shè)施的集中化

一般來說，居住空間由會客、娛樂、進餐、休憩、配套等功能構(gòu)成。

一個常用的策略: 小而全。當居住空間面積縮小，相應(yīng)的各功能面積也會成比例減小。但是，隨著價格的提升，總面積不可避免地到達一個臨界點，這時同步等比例地縮小面積就不再成為有效的選項：所有的單個功能面積都會太小，以致于無法實現(xiàn)自己的使命。

小而全成為一個糟糕的策略。

最小化不是我們的目標。

我們的目標是：在預(yù)算可達到的范圍內(nèi)，設(shè)計應(yīng)盡可能保留住客的行為自由，實現(xiàn)自己的愛好；

解決策略是，將生活空間分為兩個部分：必需的私有設(shè)施+滿足社會屬性的公共設(shè)施；

私有設(shè)施應(yīng)該最大化，以保證私人生活的安寧與可定制；共有設(shè)施應(yīng)該集中化，以獲得最大程度的功能完備和高效率。

4.最大化策略

4.1 私有空間面積最大化

就生活空間的絕對尺度和體驗性而言，功能齊全而面積局促，不如功能精簡而面積適宜。

將建筑生活功能分解，細化，歸類，分離，將會客、娛樂、甚至部分進餐功能取消，集中設(shè)置為公共的社交中心。在私密領(lǐng)域內(nèi)，保持核心功能面積最大化是有效的策略。

4.2 單元立面采光面積的最大化

私有空間開間僅為3.6米，作為唯一的通風采光面，立面資源非常寶貴。立面設(shè)計的要點是為每個空間保持最大的窗戶面積。

合乎邏輯的選擇是，除了梁、柱必不可少的區(qū)域之外，所有的外墻面積都應(yīng)該留給窗。設(shè)計刻意避免了構(gòu)圖，立面在功能需求之中自然出現(xiàn)了。

5.集中化策略：作為社交中心的中央“航站樓”

我們把社交中心看作一個國際機場的航站樓，因為它擁有航站樓的所有重要特征：位于郊區(qū)，24小時服務(wù)，并且為人們帶來相見和分離的親密情緒。

社交中心嵌入在三座塔樓之間，是整個建筑的主門廳和公共空間。它在三個不同的標高工作：分別為一層的“出發(fā)大廳”、地下層的“到達大廳”，以及提供室外休閑空間的屋頂露臺。

“出發(fā)大廳”有三個“登機口”，分別通往三個塔樓門廳。作為整個項目的必經(jīng)之地，大廳內(nèi)提供wifi、咖啡、茶室、餐廳和禮品店，內(nèi)部明亮而開闊，為940個“航班”的乘客提供停留和社交的空間。

“到達大廳”與地下停車場相連，并設(shè)計了南北兩個下沉綠化庭院，為地下大廳帶來陽光和新鮮空氣?！暗竭_大廳”的核心公共區(qū)為大樓梯以及多功能的舞臺空間，從車庫進入的“旅客”通過這里去往“出發(fā)大廳”，見到朋友。較為私密的后勤性服務(wù)功能圍繞在核心公共區(qū)周圍。

從“出發(fā)大廳”通過一個旋轉(zhuǎn)樓梯可以來到屋面。屋頂提供露天的吧臺，在天氣良好的白天和涼爽的夜晚，露臺成為最受年輕人歡迎的社交空間。

在郊區(qū)孤立的用地上，社交中心制造溫暖的日常體驗。住戶在夜間回家，朋友在這里見面和送別，社交中心可以幫助解決年輕人面臨的一些挑戰(zhàn)，比如獨自奮斗的孤獨感，對友誼和人際網(wǎng)絡(luò)的需求；同時，它還使成員成為共享經(jīng)濟的一部分，實現(xiàn)建筑的可持續(xù)發(fā)展目標。

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6.極簡立面：去除一切不必要的設(shè)計

6.1嚴整網(wǎng)格創(chuàng)造整體性

規(guī)則一：立面除了梁、柱外，所有的外墻面積都留給窗。這個規(guī)則為建筑立面制定了一個極為嚴整的正交網(wǎng)絡(luò)。

規(guī)則二：用滿限高。在建筑限高和容積率的的雙重限制下，基地內(nèi)三座塔樓中的兩座采用4.8米層高，第三座采用和4.8米和3米的混合層高，增加了使用的容積（空間）。同時，這個豎向的差異為正交網(wǎng)絡(luò)增加了不引人注意的變化。

6.2 材料的色彩和漸變創(chuàng)造整體性

在郊區(qū)雜亂的城市環(huán)境中，新建筑應(yīng)該具有明確的輪廓。5種不同明度的綠色鋁板，以整體像素化褪暈的形式覆蓋在三棟塔樓上，建成效果整體而活躍。從地鐵站到達，或是開車經(jīng)過，都能一眼看到這個“綠房子”。從近處看，在綠色鋁板組成的格網(wǎng)中，斜面的大玻璃反射著不同角度的天空，顯得精致而高級。

6.3 隱形空調(diào)外機位：減少立面要素

由于眾多獨立單元的存在，“南京銀城KinmaQ+社區(qū)”的三座塔樓立面上擁有2000個空調(diào)外機。通常的空調(diào)外機位既遮擋采光，又影響外觀。空調(diào)機位設(shè)置的遮擋百葉進一步強調(diào)了設(shè)備的存在。設(shè)備成為建筑師的噩夢。

“南京銀城KinmaQ+社區(qū)”的空調(diào)外機旋轉(zhuǎn)90度設(shè)置，將進出風百葉設(shè)置在內(nèi)凹窗洞的側(cè)面，前后雙面百葉創(chuàng)造了高效的空調(diào)設(shè)備通風品質(zhì)。同時，空調(diào)機位正面所占的面積大幅度減少，使每個空間增加12%的采光面積。

建筑的正面擺脫了百葉的曖昧性，進一步增強建筑的堅實感。

7.未設(shè)計的部分：940種生活的可能性

回到現(xiàn)實中來，在南京棲霞區(qū)這個缺少配套和公共空間的孤島上，我們創(chuàng)造了什么呢？

我們設(shè)計了940個單元賴以生活的基礎(chǔ)設(shè)施，所有城市生活應(yīng)該提供的一切。一個24小時燈火通明的航站樓以及其中的服務(wù)設(shè)施，使每個人可以把單元內(nèi)的面積自由地用于實現(xiàn)自己的愛好，正是這種行動上的自由給與我們大家再次出發(fā)的力量和勇氣。

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