△嘉興三塔里商業(yè)項(xiàng)目效果圖

01.?緣起：運(yùn)河文脈與宋韻風(fēng)華

近日，嘉興市南湖區(qū)的三塔里地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案成功獲得了國(guó)家文物局的審核批準(zhǔn)，并已順利取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證。這一進(jìn)展標(biāo)志著由三益主導(dǎo)設(shè)計(jì)的嘉興三塔里項(xiàng)目正式邁入建設(shè)實(shí)施階段。

△南側(cè)沿河鳥(niǎo)瞰圖

嘉興三塔里項(xiàng)目坐落于嘉興老城區(qū)的心臟地帶，這里曾是嘉興市中心最后一片城中村之一。項(xiàng)目的西側(cè)緊挨著越秀南路，南側(cè)則依傍著杭州塘，而文保單位血印禪寺與岳王祠靜靜地坐落在項(xiàng)目基地的周邊。作為宋韻文化的核心區(qū)域，該片區(qū)還臨近世界文化遺產(chǎn)大運(yùn)河的緩沖區(qū)，地理位置優(yōu)越且獨(dú)特。

△項(xiàng)目區(qū)位

然而，歷經(jīng)三十余載的風(fēng)雨洗禮，該區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施逐漸顯露出滯后性，建筑物亦呈現(xiàn)出明顯的老舊與破敗跡象，與周邊日新月異的城市發(fā)展及現(xiàn)代生活需求形成了鮮明的斷層與割裂。因此，對(duì)該區(qū)域進(jìn)行全面提升與改造的需求變得尤為迫切。

△項(xiàng)目地原貌?

02.?設(shè)計(jì)理念與設(shè)計(jì)生成：森盒綠谷?

三塔里項(xiàng)目地上建筑面積約為2萬(wàn)平方米，三益設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)將其精準(zhǔn)定位為“精致煙火氣的新都市鄰里型商業(yè)街區(qū)”，旨在與周邊大型商業(yè)綜合體形成差異化互補(bǔ)。該項(xiàng)目不僅致力于傳承周邊歷史文化地標(biāo)如血印禪寺與岳王祠的深厚底蘊(yùn)，還巧妙融合了運(yùn)河文脈與宋韻文化的精髓。通過(guò)以休閑旅游和新零售業(yè)態(tài)為主導(dǎo)的商業(yè)空間規(guī)劃，三塔里項(xiàng)目旨在實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代的和諧共生，進(jìn)一步提升片區(qū)的商業(yè)氛圍，激發(fā)地區(qū)的發(fā)展活力，從而引領(lǐng)整個(gè)片區(qū)的升級(jí)與繁榮。

△方案概念：“森盒綠谷”

△西北側(cè)鳥(niǎo)瞰圖

相較于附近的大型商業(yè)建筑，基地周邊的歷史文化建筑體量均較小，因此，三益設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)采用前沿的街區(qū)設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)新性地提出了“森盒綠谷”的設(shè)計(jì)概念，以呼應(yīng)周邊建筑體量。我們通過(guò)場(chǎng)地內(nèi)商業(yè)小盒子的緊湊布局、連廊串聯(lián)及退臺(tái)景觀的打造，形成兼具自然生態(tài)與獨(dú)特商業(yè)氛圍的街區(qū)，既與鄰近的歷史文化建筑體量相協(xié)調(diào)，又通過(guò)文化及景觀與周邊的商業(yè)大盒子形成互動(dòng)對(duì)話，提升了整個(gè)區(qū)域的風(fēng)貌與活力。

△方案生成示意圖

△南側(cè)沿河鳥(niǎo)瞰圖

對(duì)于三益設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)而言，大運(yùn)河構(gòu)成了本項(xiàng)目最為關(guān)鍵的機(jī)遇與挑戰(zhàn)所在。鑒于項(xiàng)目南側(cè)緊依杭州塘，作為大運(yùn)河文化長(zhǎng)廊的關(guān)鍵構(gòu)成部分，并且位于三塔-壕股塔-煙雨樓視覺(jué)通廊之內(nèi)，我們的設(shè)計(jì)工作必須嚴(yán)格遵循一系列大運(yùn)河保護(hù)法規(guī)所規(guī)定的退線距離及建筑高度限制。

△大運(yùn)河文化長(zhǎng)廊

因此，我們?cè)诔鞘刑祀H線的塑造上巧妙構(gòu)思，向大運(yùn)河方向建筑層數(shù)遞減，北側(cè)部分做到四層，南側(cè)沿運(yùn)河一側(cè)體量減為兩層，因地制宜，打造層層退臺(tái)空間。不僅形成了向北逐漸抬升的建筑形態(tài)，還極大地豐富了天際線的層次感，使得從運(yùn)河起點(diǎn)由南向北望去，整個(gè)城市景觀呈現(xiàn)出一種優(yōu)雅而有序的遞升態(tài)勢(shì)。

△視線分析圖

△沿河人視效果圖

03.?立面風(fēng)格：彎印清輝?

在立面設(shè)計(jì)上，三益設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)順應(yīng)運(yùn)河文化，解讀宋韻建筑，以彎印清輝為立面概念。南側(cè)呼應(yīng)運(yùn)河文脈及宋韻文化，設(shè)計(jì)起翹屋面；以“彎”印刻在層層疊落的生態(tài)小盒子之上，單坡潮流屋頂；框構(gòu)起翹；立面拓?fù)潢P(guān)系嵌套，既順應(yīng)現(xiàn)代時(shí)尚，也以點(diǎn)睛之筆呼應(yīng)南側(cè)轉(zhuǎn)譯建筑的神韻。整體呈現(xiàn)現(xiàn)代時(shí)尚兼宋韻清雅柔逸的風(fēng)格。

△立面概念：彎印清輝

△南側(cè)沿河鳥(niǎo)瞰圖

△立面轉(zhuǎn)譯

以一彎起翹印刻在天地光輝之間，用輕柔雅致的優(yōu)美天際線，達(dá)成彎印清輝的建筑空間交融的美好場(chǎng)景。

△沿河人視效果圖

△二層連廊效果圖

04.?主題空間：情景式商業(yè)?

在這個(gè)項(xiàng)目中，三益設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)還深度融合運(yùn)營(yíng)思維，挖掘運(yùn)河文化內(nèi)核，將嘉興傳統(tǒng)風(fēng)貌、宋韻文化、歷史典故融入街巷場(chǎng)景中，禾光坪、長(zhǎng)水坪、棹歌舞亭、攬勝街、落帆坪、晚鐘巷、月波巷、雅集街、溯溪橋、白船塢、聽(tīng)泉坪、遠(yuǎn)浦歸帆、浣紗坪、茶禪巷、夕照坪、茶禪烹月、千燈街……

△禾光坪

△長(zhǎng)水坪&棹歌舞亭&攬勝街

△月波巷

△溯溪橋&白船塢&聽(tīng)泉坪

△千燈街

我們通過(guò)場(chǎng)景打造為空間賦能，吸引人流聚集；同時(shí)，結(jié)合后期的運(yùn)營(yíng)招商策略，將豐富的文化內(nèi)涵融入店鋪及街區(qū)各個(gè)節(jié)點(diǎn)，為商業(yè)空間增添更多精神層面的價(jià)值，旨在打造一條既能滿足物質(zhì)需求，又能讓人精神愉悅的情景式商業(yè)街，讓游客在此既有所游，亦有所逛，情緒價(jià)值得到極大的滿足。

△南側(cè)商業(yè)街效果圖

△內(nèi)街效果圖

△二層露臺(tái)效果圖

05.?項(xiàng)目進(jìn)展：全面開(kāi)工?

10月23日，備受關(guān)注的三塔里商業(yè)項(xiàng)目正式破土動(dòng)工，這標(biāo)志著承載著深厚老嘉興記憶的區(qū)域即將迎來(lái)蛻變與重生。據(jù)悉，該項(xiàng)目總建設(shè)周期為430天，依據(jù)當(dāng)前的施工規(guī)劃，預(yù)計(jì)將于次年6月完成主體結(jié)構(gòu)封頂，并計(jì)劃在2026年1月全面竣工。

?

?項(xiàng)目信息?

項(xiàng)目名稱：三塔里地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目類型：商業(yè)街

項(xiàng)目地址：嘉興市南湖區(qū)新興街道越秀南路與明月路交叉口

基地面積：19734.8m2

建筑面積：36676.84m2

容積率：1.06

設(shè)計(jì)時(shí)間： ?2023.10-至今

建造時(shí)間（預(yù)計(jì)）： ?2024.10-2026.01

建設(shè)單位（甲方）：嘉興市中嘉人力資源有限公司

方案及施工圖設(shè)計(jì)單位：上海三益建筑設(shè)計(jì)有限公司

主創(chuàng)建筑師：俞瀟瀟，張偉偉

方案負(fù)責(zé)人：俞瀟瀟，張偉偉

方案設(shè)計(jì)：李洋揚(yáng)，王碩，潘夢(mèng)圓，郭京喻，王贏

施工圖負(fù)責(zé)人：鄭彥，葉霞

建筑設(shè)計(jì)：高善杰，蔣紋峻，陸琳琳，朱淼淼，葉霞，陳穎忻

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：胡愚，胡文曉，黃鑫東，熊竟峰，劉銘，陳思強(qiáng)，宋英玲，王剛，王晶晶，騰彥堯

機(jī)電設(shè)計(jì)：蔣虹，劉寧，張航，于曉慧，陳英，陳欣琳，黃靚雯，林軍，楊程

總圖設(shè)計(jì)：高善杰，趙斌

給排水設(shè)計(jì)：于曉慧，陳英，陳欣琳

電氣設(shè)計(jì)：黃靚雯，林軍，楊程

暖通設(shè)計(jì)：蔣虹，劉寧，張航

?