產(chǎn)業(yè)遺存的更新，不僅是對歷史的致敬，更是要服務(wù)當(dāng)下，面向未來，我們選擇以金繕的方式，為都市中心的低效存量土地注入兼具歷史記憶和當(dāng)代精神的獨特生機?！炫鄺?/span>

△ Rendering by Mir

位于杭州大運河畔的LOFT49前身可追溯至1958年創(chuàng)建的杭州化纖廠，80年代發(fā)展為藍孔雀錦綸分廠。2003年，隨著城市建設(shè)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)重心由工業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，被閑置的工業(yè)廠房吸引了大批藝術(shù)家自發(fā)聚集于此，杭州第一座標(biāo)志性文創(chuàng)園LOFT49因此誕生，成為浙江省首個新型文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)聚集地，直至2019年關(guān)停開始升級改造。

△ 杭州化纖廠和LOFT49創(chuàng)意園區(qū)實景

line+建筑事務(wù)所聯(lián)合創(chuàng)始人、主持建筑師朱培棟博士帶領(lǐng)團隊贏得了LOFT49園區(qū)二期的總體規(guī)劃、園區(qū)整體方案和工業(yè)遺存建筑室內(nèi)一體化更新的設(shè)計權(quán)，與設(shè)計總包方中外建華誠合作打造這一大運河沿線的產(chǎn)業(yè)更新示范園區(qū)。目前，項目建設(shè)已經(jīng)全面啟動，預(yù)計于2025年建成開放。

△ 區(qū)位圖

△ Image by Mir

在近四十年間，LOFT49經(jīng)歷了從工業(yè)園區(qū)、工業(yè)遺存到創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的整體轉(zhuǎn)型，現(xiàn)階段受困于城市核心地段工業(yè)遺產(chǎn)如何保護更新再利用與如何高效提升空間容量以適應(yīng)產(chǎn)業(yè)迭代的雙難題。

△ 工業(yè)遺存和文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的雙重背景

面對棕地改造與規(guī)劃提升的要求，line+基于自身在城市更新領(lǐng)域的研究，提出“金繕”修復(fù)理念，類似于文物修復(fù)的金繕技藝，將城市的歷史與瑕疵視為有機組成，予以保留，通過異質(zhì)體系的融入整合和價值賦予，實現(xiàn)歷史保護與活化更新的雙重目標(biāo)。

△ “金繕”修復(fù)理念

總體規(guī)劃理念“城市金繕，生機街區(qū)”以城市記憶為基礎(chǔ)，激發(fā)公共場所的新生，實現(xiàn)對城市中心低效用地的賦能更新；擴充建筑容量，升級商業(yè)業(yè)態(tài)，迭代產(chǎn)業(yè)形態(tài)，補償公共空間，創(chuàng)造未來承載復(fù)合場景的活力街區(qū)示范樣本。

△ Rendering by Mir

01 城市金繕：從封閉園區(qū)到生機街區(qū)

LOFT49于2018年底啟動了一系列更新、拆除和提升的準(zhǔn)備工作，在一系列風(fēng)貌和歷史專家的研究、甄別的基礎(chǔ)上，基地中工業(yè)時代特征最完備，建筑留存狀態(tài)較完好的6號樓和10號樓兩棟被完整保留下來，周邊被破壞較嚴(yán)重，特征性不強的其余輔助建筑則被整體拆除，為后續(xù)進一步發(fā)展預(yù)留空間。其中，一期更新工程已在用地北側(cè)先行啟動，并于2021年建成投用。本次二期的設(shè)計工作包含園區(qū)主體、兩座工業(yè)遺存建筑的保護更新和近九萬方提量增效的新建建筑。

△ 根據(jù)工業(yè)遺產(chǎn)評估報告得出拆留方案

在設(shè)計前期，設(shè)計團隊從文化遺產(chǎn)、物質(zhì)空間、風(fēng)貌街坊對場地進行調(diào)研，意圖彰顯LOFT49的工業(yè)文脈和文創(chuàng)基因?qū)Τ鞘邪l(fā)展的特殊意義。規(guī)劃布局整體延續(xù)廠區(qū)肌理，以遺產(chǎn)建筑為中軸線展開，強調(diào)其中心性，僅在外圍增加建筑容量。同時，保持對城市界面友好，打開邊界，強化開放性，控制新建建筑的體量和尺度，形成友好可達的城市界面。

△ 區(qū)位規(guī)劃改造前后對比

△ 總平面圖

△ 概念規(guī)劃模型

設(shè)計希望通過公共活動的向心引導(dǎo)與街區(qū)式的親和開放，最大限度地將封閉廠區(qū)釋放為開放的城市公共平臺，辦公休閑、生態(tài)生活、藝術(shù)文化等場景交融，漸進地實現(xiàn)城市觸媒效應(yīng)，激活片區(qū)。在高容積率、高度限制的要求下，僅在場地南側(cè)角落布置兩座高層建筑，與一期辦公樓共同形成限定和建立形象，另外三個方向布置高低錯落的多層建筑。

△ 新建建筑形體生成分析

△ Image by Mir

建筑形體經(jīng)分形處理呈風(fēng)車狀，有助于創(chuàng)造更靈活的租賃單元，以滿足從初創(chuàng)企業(yè)到成熟公司的多樣化市場需求。同時，消減了建筑體量，形成更宜人的街區(qū)尺度感。

△ 辦公建筑立面生成分析

新建辦公建筑的外立面采用深紅色釉面陶板和陶棍作為主要材料，在符合街區(qū)整體色彩導(dǎo)則基礎(chǔ)上，形成差異化的建筑表情。

△ 辦公樓墻身大樣

02 遺存再生：從靜態(tài)空間到活態(tài)平臺

10號樓是原廠區(qū)的主要生產(chǎn)場所，建于1987年，典型的鋼排架結(jié)構(gòu)大跨度廠房，內(nèi)部保留具有行業(yè)開創(chuàng)性的先進工藝設(shè)施設(shè)備。6號樓是原廠區(qū)的腈綸襪生產(chǎn)車間，建于1990年，內(nèi)部保留若干生產(chǎn)設(shè)施。在文創(chuàng)園時期，藝術(shù)家對兩座建筑加以改造利用，主要是粉刷墻體和局部改擴窗洞口?，F(xiàn)階段更新的首要原則是保持真實性，在最少干預(yù)的前提下提升建筑的性能和功能。

△ 改造前10號樓

△ 改造前6號樓

△ 廠房內(nèi)保留大量生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備

建筑師采用整合-介入-聯(lián)通的“金繕”更新策略，使兩座重生的公共建筑在形式、功能、體驗上形成整體感與序列性。通過梳理橫跨兩個時期的疊加態(tài)遺跡和原有生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備，將原生產(chǎn)流線轉(zhuǎn)換為空間流線，形成工業(yè)敘事的基礎(chǔ)。

△ 6號樓和10號樓建筑改造形體生成分析

△ 模型照

兩座建筑在首層的主動開放，加強了與園區(qū)流線的整體性，也使得原本局促的園區(qū)空間更具開放性和可達性。11.850m標(biāo)高層由棧道連橋進行連接，形成以工業(yè)生產(chǎn)為底蘊的完整展覽敘事。內(nèi)部功能依據(jù)原空間布局進行舊功能的轉(zhuǎn)注和新功能的置換，并對應(yīng)煥新外部形象，在建筑與建筑、建筑與園區(qū)之間構(gòu)建聯(lián)通關(guān)系，回應(yīng)街區(qū)的開放性。

△ 剖面-空間關(guān)系

△ 軸測爆炸圖

10號樓的南北立面是典型的工業(yè)廠房印象，盡可能地保留窗洞位置比例、墻面材質(zhì)和文創(chuàng)園時期的局部改建，對中部的出入口適用擴大為公共中庭；局部打開東西立面山墻，以剖面化展示內(nèi)部的桁架結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，原有桁架及兩側(cè)側(cè)墻通過注漿及結(jié)構(gòu)加固。

△ 10號樓外立面改造前后對比

△ 10號樓室內(nèi)空間改造前后對比

△ 10號樓墻身大樣

△ Image by Mir

原廠房的屋面狀態(tài)較差，置入新的耐候板屋蓋系統(tǒng)，與原結(jié)構(gòu)脫開，應(yīng)用16組格構(gòu)柱支撐，垂直加建后的空中平臺，也為城市中心提供了一處稀缺的空中花園和公共空間。

△ Image by Mir

10號樓內(nèi)部中心大跨度、周圍小單元配套的空間形式保留，水平劃分為三區(qū)域?qū)ㄖ叨冗M行收放，適用于展覽、演出等，并介入可開合的折疊門彈性承載不同空間需求的活動。中間區(qū)域為聯(lián)通南北的庭院，并設(shè)有立體交通核串聯(lián)屋頂?shù)孛妗?/span>

△ 通過折疊門靈活分隔空間

△ 聯(lián)通南北的庭院

△ Image by Mir

6號樓保留高低跨的建筑形態(tài)和立面上的窗洞位置、工業(yè)管道等特征，利用高低屋面打造活動平臺，利用窗套等現(xiàn)代手法形成動態(tài)框景等新體驗。

△ 6號樓外立面改造前后對比

△ 6號樓室內(nèi)空間改造前后對比

△ Image by Mir

內(nèi)部空間圍繞車間內(nèi)遺留的大量生產(chǎn)設(shè)備展開，打開部分墻體，置入耐候鋼板及微水泥飾面，新與舊的體系對話碰撞，塑造全時開放的工業(yè)博物館的全新體驗。

03 業(yè)態(tài)迭代：從單維低效到多維復(fù)合

隨著新型產(chǎn)業(yè)和生活場景的迭代，對空間的需求也在不斷更迭，體現(xiàn)在靈活性、可變性、高度彈性、可達性、停留性等方面。結(jié)構(gòu)單一和受眾局限的文創(chuàng)園模式不再適用于LOFT49的發(fā)展，而工業(yè)文脈與文創(chuàng)基因的雙重背景在一定程度上延展了LOFT49在工業(yè)遺存更新的內(nèi)生動力。就城市發(fā)展而言，LOFT49的首要價值是開創(chuàng)性地完成了從“制造”到“創(chuàng)造”的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變。

△ Image by Mir

為了應(yīng)對這一變革，設(shè)計以適應(yīng)性的平面設(shè)計和多元化的業(yè)態(tài)前置，結(jié)合運營方的空間需求，以及新時代都市人群的空間使用特點，賦予園區(qū)在物理空間上更高的靈活性、可變性和多維擴展性，以容納不同規(guī)模和類型的業(yè)態(tài)。同時，在業(yè)態(tài)上不再局限于傳統(tǒng)的辦公空間，還融入了livehouse、美術(shù)館、餐飲、酒吧等多元文化和娛樂服務(wù)業(yè)態(tài)，從而為周邊居住和商務(wù)氛圍濃厚的街區(qū)注入L-W-P(生活+工作+娛樂)的新元素。

△ 功能置換

△ 剖面-構(gòu)造細(xì)部

△ Rendering by Mir

在未來，LOFT49不僅是全時開放的工業(yè)博物館，也是展覽、演出、秀場、市集等各類城市活動的集聚地。這將為園區(qū)內(nèi)工作人員和外來訪客提供機會，在同一地點盡情享受不同文化和娛樂體驗。另一方面，LOFT49自由開放的氛圍將為藝術(shù)家提供回歸和創(chuàng)作機會，吸引多元產(chǎn)業(yè)自發(fā)集聚，以充滿活力的新型混合街區(qū)，塑造產(chǎn)業(yè)地標(biāo)，迎來“共造”的新時代。

△ Image by Mir

04 結(jié)語

LOFT49，作為杭州市中心最重要的工業(yè)遺存更新項目之一，備受多方矚目和期待。從前期的遺產(chǎn)評估，運營策劃論證，到城市設(shè)計方案推演，工業(yè)遺存更新方案的最終確認(rèn)，經(jīng)由社會各方專家的多輪審議論證，歷時多年。這一項目是line+“城市金繕”計劃的開篇之作，期望通過活化工業(yè)空間，來留存城市記憶，并將建筑視為激活城市這一復(fù)雜有機生態(tài)系統(tǒng)的工具和觸媒，以期煥發(fā)城市的新生。

△ 項目在建中，預(yù)計于2025年建成開放

△ 施工現(xiàn)場

項目圖紙

 項目信息 

項目名稱：杭州LOFT49產(chǎn)業(yè)遺存更新

設(shè)計單位：line+建筑事務(wù)所

主持建筑師/項目主創(chuàng)：朱培棟

設(shè)計團隊：包望韜、高科、李鎮(zhèn)宇、梁仕秋、史心怡、王嘉琪、楊霄御、周文煜（建筑）；金煜庭、范笑笑、何之怡（室內(nèi)）

業(yè)主：杭州藍孔雀文化創(chuàng)意有限公司

合作設(shè)計院：中外建華誠工程技術(shù)集團有限公司浙江分公司

景觀設(shè)計：浙江安道設(shè)計股份有限公司

機電顧問：杭州易咨建筑工程技術(shù)有限公司

項目位置：浙江，杭州

建筑面積：95901.45平方米

設(shè)計周期：2022/5-2022/12

建設(shè)周期：2022/12-至今

結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

材料：釉面陶板、耐候鋼板、鋁板/金屬板、玻璃

* 文中圖片為設(shè)計階段效果表現(xiàn)，最終以實際建成效果為準(zhǔn)。