△商業(yè)街實(shí)景?DONG

△商業(yè)街實(shí)景?DONG

引子

自古以來(lái)，販夫走卒，商販，走街串卷，吆喝叫賣的市井風(fēng)情形成了一幅商業(yè)興旺，生機(jī)勃勃，煙火氣息濃列的市井長(zhǎng)廊畫卷，而網(wǎng)購(gòu)時(shí)代，實(shí)體商業(yè)漸漸凋敝。很多人已經(jīng)忘了在實(shí)體店購(gòu)物的樂(lè)趣了，琳瑯滿目的商品和目不暇接的華燈初上已經(jīng)很難吸引用戶的目光，因此設(shè)計(jì)構(gòu)建的不是普通的購(gòu)物場(chǎng)所，而是多維度的活動(dòng)場(chǎng)所，人們?cè)谶@里會(huì)聚，閱讀，品賞，交流，交友，娛樂(lè)。

△項(xiàng)目設(shè)計(jì)過(guò)程草圖

再現(xiàn)商鋪鱗次櫛比，人潮絡(luò)繹不絕，夜市酒樓三更結(jié)，五更張。歌舞升平的清明上河圖那一派繁華，重塑京城煙火。提供更多元的精神生態(tài)，更高層級(jí)的商業(yè)生態(tài)是此番設(shè)計(jì)的目的。

項(xiàng)目背景

“睡城”回龍觀的蛻變

北京首開(kāi)LONG街項(xiàng)目地處北京，城市中軸線北延長(zhǎng)之上。項(xiàng)目是一個(gè)城市更新項(xiàng)目，原建筑為廉租公寓，地上面積為9.54萬(wàn)㎡，由數(shù)座四層建筑組成街區(qū)，一條城市道路穿過(guò)地塊。

回龍觀被稱為“睡城”，據(jù)稱有30萬(wàn)在北京市中心工作的年輕人生活于此。然而，該地區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目呈中低檔水平，發(fā)展不足，品牌較為低端?；佚堄^商圈以中小體量的區(qū)域配套型購(gòu)物中心為主。

△改造前原貌

該地區(qū)涵待一個(gè)全新的商業(yè)項(xiàng)目的出現(xiàn)，這個(gè)改造項(xiàng)目就此蘊(yùn)運(yùn)而生。設(shè)計(jì)不只要打造一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，更重要的是要以全新的街區(qū)氛圍塑造北部城區(qū)商業(yè)的新中心。街區(qū)內(nèi)以新生活方式、餐飲娛樂(lè)為主要業(yè)態(tài)，與城市共享花園、主題廣場(chǎng)、戶外體育休閑場(chǎng)地等空間有機(jī)融合。打造社交共享和寵物友好的區(qū)域型體驗(yàn)式生活共享空間，煥新北部商業(yè)活力，引領(lǐng)區(qū)域消費(fèi)及體驗(yàn)升級(jí)。

△商業(yè)街實(shí)景?DONG

△商業(yè)街實(shí)景?DONG

設(shè)計(jì)概念

“飛檐走壁”的空中街巷

霍營(yíng)西路把項(xiàng)目生硬地劃分為兩個(gè)街區(qū)，兩側(cè)建筑相距50米，形成了巨大挑戰(zhàn)。如何把兩個(gè)街區(qū)連接在一起？人行天街的引入則勢(shì)在必行。新建的兩座天橋在空中創(chuàng)造了新的開(kāi)放空間，提供了感知建筑的不同視角，游客可以在橋上行走，也可以趴在欄桿上看風(fēng)景，于此同時(shí)，他們也成為別人眼睛里的風(fēng)景。就好像清明上河圖一樣，創(chuàng)造了一個(gè)有故事，有層次的商業(yè)畫卷。

△商業(yè)街實(shí)景?DONG

△商業(yè)街實(shí)景?DONG

傳統(tǒng)的商業(yè)街是線形的，顧客從一端走到另外一端。之后商業(yè)發(fā)達(dá)了，就在平面上延伸開(kāi)來(lái)，在LONG街的設(shè)計(jì)中，平面流線被延續(xù)到立面上，通過(guò)室外樓梯的設(shè)置，形成了一個(gè)可以“飛檐走壁”的立體商業(yè)街。行人跟隨興趣，上上下下地探索，很容易就會(huì)往更高的地方攀爬，從而提升了上層商業(yè)的人氣，勾勒出一幅“空中街市”的生活場(chǎng)景。

△商業(yè)街實(shí)景?DONG

△商業(yè)街實(shí)景?DONG

規(guī)劃布局

縱橫連通的商業(yè)步行體系

規(guī)劃設(shè)計(jì)的第一步是建立一套全新的商業(yè)步行體系。如何引導(dǎo)人流往上層空間是項(xiàng)目的設(shè)計(jì)難點(diǎn)，原建筑為公寓，二三層缺少垂直交通，可達(dá)性極差，商業(yè)價(jià)值低。

設(shè)計(jì)將霍營(yíng)西路改造成一個(gè)開(kāi)放的城市商業(yè)景觀，讓緊張的生活在這里逐漸放慢舒緩，新建的兩座跨街天橋?qū)⒌缆穬蓚?cè)建筑聯(lián)系起來(lái)。建筑原有的空間結(jié)構(gòu)被保留，通過(guò)加建鋼結(jié)構(gòu)打造出多層次的環(huán)形商業(yè)主動(dòng)線。通過(guò)立面增配的扶梯和步行樓梯，將一至四層的商業(yè)流線聯(lián)系起來(lái)。

△設(shè)計(jì)過(guò)程分析圖

△商業(yè)街實(shí)景?DONG

△商業(yè)街實(shí)景?DONG

連廊類似蟻穴，看似復(fù)雜卻流線清晰，它將原本獨(dú)立的商業(yè)空間井然有序地聯(lián)系起來(lái)，賦予了建筑新的商業(yè)價(jià)值。

△商業(yè)街實(shí)景?DONG

連廊為行人提供了開(kāi)放的半室外交通與休憩場(chǎng)所，設(shè)計(jì)重新分割室內(nèi)了空間，使之滿足商鋪的使用。并整合廁所點(diǎn)位，保證使用便利性的同時(shí)，兼顧管理效率。

△加建部分剖切分析圖

△加建部分分解圖

△商業(yè)街實(shí)景?DONG

立面設(shè)計(jì)

含蓄婉約的格柵之美

新的商業(yè)街應(yīng)該能體現(xiàn)中國(guó)文化，中國(guó)的民族性格是含蓄、婉約的，設(shè)計(jì)為原建筑披上一件半透明的新“外衣”— 木色“格柵”表皮，這是從古建筑構(gòu)件里提煉出來(lái)的設(shè)計(jì)語(yǔ)言。

“格柵”在視覺(jué)和空間上起到了隔而不斷的效果，給建筑增添了一分朦朧的婉約之美與文人的儒雅之風(fēng)。同時(shí)，格柵結(jié)構(gòu)又可以避免日曬，強(qiáng)化通風(fēng)采光，標(biāo)準(zhǔn)的外墻格柵“母題”組成了一個(gè)系統(tǒng)，可以根據(jù)日照通風(fēng)需求進(jìn)行旋轉(zhuǎn)調(diào)節(jié)，形成不斷變化的節(jié)奏，好似水墨山水畫卷綿延不絕。

△項(xiàng)目設(shè)計(jì)模型

△立面格柵?DONG

△商業(yè)街實(shí)景?DONG

傳統(tǒng)造型的木色陽(yáng)臺(tái)為商業(yè)提供了額外的外擺空間，它們凸出在“格柵”之外，與扶梯一起成為立體交通的建筑符號(hào)，顧客可以根據(jù)這些特別的提示，規(guī)劃自己的購(gòu)物流線。

多樣的商業(yè)店招提升了整條商業(yè)街的煙火氣，除了各家商戶的店招，點(diǎn)綴在“格柵”立面上的LED側(cè)招，通過(guò)數(shù)字化管理實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)，與輕置于屋頂?shù)拇笮筒Ａ淮耙黄馉I(yíng)造出熱鬧非凡的商業(yè)氛圍。傳統(tǒng)木格柵與現(xiàn)代立面元素的強(qiáng)列對(duì)比，為項(xiàng)目贈(zèng)添一分奇幻之感。

△商業(yè)街實(shí)景?DONG

△商業(yè)街實(shí)景?DONG

“北京最美街巷”

北京日?qǐng)?bào)社聯(lián)合市城市管理委、首都文明辦、市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)、共青團(tuán)北京市委員會(huì)等單位發(fā)起“北京最美街巷”推選活動(dòng)。首開(kāi)LONG街也因?yàn)閮?yōu)秀的城市更新設(shè)計(jì)獲得“北京最美街巷”的榮譽(yù)，并入圍北京城市更新最佳實(shí)踐。

首開(kāi)LONG街的成功不止是因?yàn)榱⒚嫘蜗蟮臉?biāo)識(shí)性，更是它的開(kāi)放與包容，它與城市融為一體，成為是一個(gè)城市的片段。它不拒絕任何人，無(wú)論什么年齡，都可以找到屬于自己的天地。

△商業(yè)街實(shí)景?DONG

△商業(yè)街實(shí)景?DONG

不同于高端購(gòu)物中心，首開(kāi)LONG街服務(wù)的人群不僅是陽(yáng)春白雪更是普通百姓。游客可以在三層的陽(yáng)臺(tái)愜意地感受太陽(yáng)的溫暖，在天橋上看風(fēng)景，讓輕風(fēng)撫面，在后街約三五好友推杯換盞地品嘗燒烤，也可以做在入口的大臺(tái)階上讀一首小詩(shī)，細(xì)品咖啡的芳香，這里的空間是多樣的，流通的。

△商業(yè)街夜景?DONG

△商業(yè)街夜景?DONG

△商業(yè)街實(shí)景?DONG

“車如流水馬如龍，流光溢彩，風(fēng)銷焰蠟，露浥烘爐，花市光相射。桂華流瓦。纖云散，耿耿素娥欲下。衣裳淡雅。看楚女、纖腰一把。簫鼓喧，人影參差，滿路飄香麝?！?首開(kāi)LONG街以一種開(kāi)放的姿態(tài)在喚醒了回龍觀“睡城”。

 項(xiàng)目信息 

項(xiàng)目名稱：北京首開(kāi)LONG街城市更新項(xiàng)目

設(shè)計(jì)單位：正象設(shè)計(jì)

地點(diǎn)：北京昌平區(qū)

設(shè)計(jì)時(shí)間：2021.06-2022.12

開(kāi)放時(shí)間：2023.06.30

業(yè)主：北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司

商管運(yùn)營(yíng)：北京開(kāi)新生活商業(yè)管理有限公司

建筑方案設(shè)計(jì)單位：正象設(shè)計(jì)

主創(chuàng)建筑師：魏一鳴、孔德愷

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：丁玉生、胡波、林佳叡、張文婷、陸瀟、何藝帆

施工圖設(shè)計(jì)單位：北京天鴻圓方建筑設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司

景觀設(shè)計(jì)單位：凱盛上景（北京）景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司

展陳設(shè)計(jì)單位：悟悟建筑設(shè)計(jì)咨詢（北京）有限公司

幕墻設(shè)計(jì)單位：北京標(biāo)高時(shí)代工程咨詢有限公司

基地面積：29936.9㎡

建筑面積：75106㎡

結(jié)構(gòu)形式：建筑主體—框架結(jié)構(gòu)、連廊—單榀結(jié)構(gòu)

攝影：DONG 建筑影像

文字：魏一鳴、陳永聰