導(dǎo)言

2021年底，在由招商蛇口發(fā)起的新一輪全國范圍商業(yè)綜合體項目建筑方案設(shè)計戰(zhàn)略采購評選中，三益憑借「長沙招商梅溪湖花園城」項目概念方案成功中標(biāo)。如今項目已全面開工，進(jìn)入建設(shè)階段。本次我們邀請到了項目主創(chuàng)團(tuán)隊進(jìn)行采訪，分享他們的設(shè)計理念以及創(chuàng)作過程。

在未來幾期推文中，我們將繼續(xù)帶領(lǐng)大家更加深入地了解項目商業(yè)及超高層塔樓的設(shè)計細(xì)節(jié)與背后的故事。

長沙，一座兼具活力，時尚，又富含文化底蘊(yùn)的城市。湘江西岸，岳麓山腳，梅溪湖國際新城順勢而生。伴隨城市發(fā)展中軸的不斷西延，景觀環(huán)境優(yōu)美，交通設(shè)施良好，各類人才在此匯聚，時代機(jī)遇，使得梅溪湖國際新城從長沙城市副中心一躍成為全國科創(chuàng)新引擎，生態(tài)休閑新高地。

梅溪湖“超級中軸”東起城市島，西至雷高路，整體長約3.3公里、寬約80米，貫穿整個梅溪湖國際新城，串聯(lián)起多個重要節(jié)點和中心商務(wù)區(qū)地塊，作為整個梅溪湖國際新城的CBD·國際商務(wù)中心，區(qū)位優(yōu)勢不言而喻。

△梅溪湖國際新城效果圖  圖源：梅溪湖國際新城公眾號 

本次三益攜手招商蛇口，在梅溪湖國際新城核心地段，打造了一座會呼吸的城市生態(tài)有氧Mall。項目地處梅溪湖國際新城一期二期交匯處，位于梅溪湖“超級中軸”南側(cè)，用地由兩個地塊組成，總用地面積約3.7萬㎡，地鐵 2、6 號線與超級中軸交匯于地塊西北角，地塊南側(cè)坐擁象鼻窩森林公園，具有良好的區(qū)位優(yōu)勢以及優(yōu)渥的景觀資源。

△項目區(qū)位

作為梅溪湖超級中軸的門戶，項目定位為「二十四時·森活童行」生態(tài)有氧MALL，設(shè)計由“外向科技·內(nèi)向生態(tài)”的理念出發(fā)，以多維靈動、體驗豐富的空間為載體，將科創(chuàng)與生態(tài)在此交融，以山水環(huán)繞的綠洲城市和夜經(jīng)濟(jì)活躍的不夜城為概念，通過日夜兩大場景+多元業(yè)態(tài)，打造長沙24H一站式生活體驗新地標(biāo)。項目具體是如何設(shè)計的呢，快來讓我們一同問一問建筑師吧！

01 有限用地條件下的商業(yè)跨地塊突破

 #1+1＞2，商業(yè)加成激發(fā)虹吸效應(yīng)# 

 Q 

我們看到項目整體是一個10萬方的商業(yè)綜合體，但實際上是由兩個地塊各5萬方連接起來的，非常少見，為什么選擇將商業(yè)橫跨兩個地塊？

 A 

此次項目用地是由兩個地塊組成，兩地塊之間有一條等級較低的城市道路青梅路。大型商業(yè)綜合體，對周邊區(qū)域所帶來的虹吸效應(yīng)是不言而喻的，本次項目定位為城市級商業(yè)綜合體，兩地塊單獨建設(shè)的體量均無法滿足需求，因此基于有限的用地條件，我們選擇在設(shè)計上進(jìn)行突破，最終設(shè)計了橫跨兩個地塊的大型城市綜合體。

△方案效果圖

 #環(huán)抱中軸，以形聚人氣、引人流# 

 Q 

當(dāng)你們確認(rèn)商業(yè)跨地塊組織之后，是從哪里開始入手設(shè)計建筑的呢？

 A 

設(shè)計主要是從如何利用中軸引流的角度出發(fā)的。首先考慮到中庭、走道、店鋪等綜合尺度以及塔樓核心筒對商業(yè)進(jìn)深的影響，兩地塊的商業(yè)裙房分別設(shè)置為單動線商業(yè)模式最為合適。由于項目北側(cè)的梅溪湖超級中軸是一個集地面慢行連廊、地下停車場、地下商業(yè)、軌道、下沉廣場和地面綠化景觀等為一體的綜合城市配套軸線工程，那么未來北側(cè)將會是主要的人行入口界面，因此設(shè)計選擇在其相對的最遠(yuǎn)端南側(cè)進(jìn)行商業(yè)連接，形成了U型動線骨架。

△概念生成圖解

為了順應(yīng)人流的來向以及景觀資源，設(shè)計將北側(cè)入口向內(nèi)傾斜，形成內(nèi)向包裹，環(huán)抱中軸的建筑形態(tài)，從而達(dá)到聚集人氣、吸引人流的效果。同時在南側(cè)進(jìn)行商業(yè)連接，沿梧桐路快速路形成完整的城市界面，以塊面整體性展現(xiàn)建筑的視覺張力，達(dá)到城市展示的效果。

△北側(cè)形成環(huán)抱中軸的建筑形態(tài)

△南側(cè)形成完整的城市展示界面

兩棟超高層塔樓在滿足規(guī)劃條件下，從景觀視野、形象標(biāo)志性、獨立性等方面進(jìn)行塔樓落位分析，將兩棟塔樓分別布置在基地東北角與西北角，兼顧城市界面和周邊景觀資源的視線引入，打造門戶之感，勾勒出完整的天際線。

△城市門戶

 #沉浸式體驗，標(biāo)志性場景串聯(lián)商業(yè)動線# 

 Q 

剛剛提到南側(cè)進(jìn)行商業(yè)連接，那具體是如何實現(xiàn)兩地塊商業(yè)聯(lián)動的呢？

 A 

兩地塊商業(yè)聯(lián)動整體采用了“南側(cè)強(qiáng)連接+北側(cè)弱連接”的設(shè)計策略。首先兩側(cè)建筑整體向中間生態(tài)核心打開，在二層形成環(huán)形連通的花園露臺，北側(cè)僅以二層大平臺+高區(qū)的“時光隧道”和快速穿梭通廊連接。

△“南側(cè)強(qiáng)連接+北側(cè)弱連接”的設(shè)計策略

△二層環(huán)形連通的花園露臺

“時光隧道”及通廊采用桁架結(jié)構(gòu)，以流暢的造型與建筑主體巧妙銜接，下方二層平臺內(nèi)退，形成三層挑高空間，凸顯結(jié)構(gòu)的“反重力”感?！皶r光隧道”內(nèi)部以“穿越銀河系”為主題，無柱的隧道空間融合聲光電技術(shù)，強(qiáng)調(diào)人流穿梭于此的動態(tài)體驗，讓顧客在不知不覺中穿梭于兩個地塊之間，達(dá)到商業(yè)聯(lián)動的目的。

△通廊采用桁架結(jié)構(gòu)，形成三層挑高空間

南面則以特色邊庭進(jìn)行強(qiáng)連接，打造了亮點空間“天空樹”。立面采用了通透的通高玻璃設(shè)計，內(nèi)部的類樹設(shè)計模擬綠色有氧的山谷叢林，或支撐出趣味平臺，或從屋頂傾瀉而下連片化為整體，局部挑空，結(jié)合多種駐足空間，形成豐富的多經(jīng)點位，實現(xiàn)兩地塊商業(yè)聯(lián)動。

△南面則以特色邊庭“天空樹”進(jìn)行強(qiáng)連接

02 TOD無縫銜接下的一站式生活體驗新地標(biāo)

 #雙軌交匯+超級中軸，零距離接駁城市繁華# 

 Q 

作為梅溪湖中軸上首座TOD商業(yè)綜合體，項目是如何解決交通組織與銜接問題的呢？

 A 

項目北側(cè)為梅溪湖中軸及地下商業(yè)，西北角為2、6號線地鐵站點，東側(cè)為住宅，設(shè)計盡可能將外部交通狀況、未來規(guī)劃與內(nèi)部交通設(shè)計有機(jī)地結(jié)合起來。首先在A30地塊負(fù)一層西側(cè)，有一條約12m的通道通過扶梯直接與兩條地鐵接駁，同時在北側(cè)有一條通道直接接入中軸地下商業(yè)，以此分別銜接軌道交通和超級中軸的客流快速進(jìn)入商場。

△外部交通組織與銜接

兩條客流交匯于中庭，可以在此直接通往高區(qū)商業(yè)，也可向北進(jìn)入中軸商業(yè)，同時還能直接通往東側(cè)A27地塊到達(dá)超市。在A27地塊東北角設(shè)計預(yù)留了兩條通道，分別接入中軸地下車庫以及住宅地下車庫，此外，兩地塊還在負(fù)一層為兩棟超高層塔樓預(yù)留了垂直交通點位，方便住宅和塔樓的人流可以從地鐵無風(fēng)雨到達(dá)。最終整體形成了內(nèi)外交融、四通八達(dá)的交通體系。

△交通流線分析

 #長沙日夜，打造24H一站式體驗型商業(yè)# 

 Q 

設(shè)計要如何吸引并承接TOD帶來的客流呢？

 A 

作為梅溪湖超級中軸的門戶，項目定位為「二十四時·森活童行」科技生態(tài)有氧MALL，設(shè)計挖掘長沙的人文歷史與城市精神，結(jié)合日夜兩大場景，以山水環(huán)繞的綠洲城市和夜經(jīng)濟(jì)活躍的不夜城為概念，通過特色美食街、兒童樂園、巨幕影院、核心景觀中庭等多元主力業(yè)態(tài)和共享空間的打造，實現(xiàn)邊購邊玩、多元沉浸的購物體驗。

△挖掘長沙的人文歷史與城市精神

03 科技美學(xué)下的生態(tài)有氧Mall

 #構(gòu)建都市綠洲形態(tài)，與城市空間融合互動# 

 Q 

項目定位為科技生態(tài)有氧MALL，那么“生態(tài)有氧”具體體現(xiàn)在哪些地方？

 A 

設(shè)計主要由“外向科技·內(nèi)向生態(tài)”的理念出發(fā)，強(qiáng)調(diào)與城市公共空間的對話和對景觀資源的利用，由此打造了一系列以生態(tài)為主題的多維靈動、體驗豐富的空間。

△生態(tài)內(nèi)核生成圖解

首先是梅溪谷：屋頂花園以及層疊的露臺，配以不同標(biāo)高的交互空間，模擬出綠色有氧的山谷叢林，從而形成了“內(nèi)向自然”的生態(tài)內(nèi)核。二層為環(huán)形連通的花園露臺，保證中軸導(dǎo)入的人在內(nèi)部進(jìn)行充分的活動，三四層則設(shè)置局部圓弧形露臺，使梅溪谷空間更加靈動的同時，功能上可做店鋪外擺空間，加強(qiáng)整體商業(yè)氛圍。北側(cè)時光隧道下的三層挑高空間營造出都市綠洲的透氣感，讓梅溪谷與超級中軸形成空間對話。

△生態(tài)內(nèi)核“梅溪谷”

而在南側(cè)，梅溪谷層層疊疊的空間形式和綠植透過玻璃幕墻滲透進(jìn)室內(nèi)空間，形成了四季邊庭——“天空樹”。尺度豐富及高低錯落的傘狀類樹設(shè)計，從室外底層一直向上生長到室內(nèi)，形成別致的空間層次。天花的飄帶圖案模擬樹的年輪，退臺式外擺與靈活的空間形態(tài)以及圓形漂浮的綠植觀景臺，加上下沉式休閑平臺和中庭屏幕互動與展演，形成極具亮點的標(biāo)志性場所。同時透過室內(nèi)通高的玻璃，還可以看到南側(cè)象鼻窩森林公園，讓穿梭于兩地塊之間的人流在此聚集、停留、休憩，形成與城市景觀的互動。

△蘑菇柱從室外底層向上生長到室內(nèi)

 #科技風(fēng)立面，裸眼3D引爆城市潮燃生活# 

 Q 

那“外向科技”又體現(xiàn)在哪些部分呢？

 A 

“外向科技”主要是指立面設(shè)計，整個購物中心立面設(shè)計以“科技領(lǐng)地·綠色之翼”為概念，沿街立面用銀色鋁板構(gòu)成具有科技感的發(fā)散線條，在外部形成舒展且最具未來感的建筑形象，在內(nèi)院以亮點空間“天空樹”的玻璃盒子為中心，以輕盈姿態(tài)托起層層綠植，形成綠色之翼的概念。

△具有科技感的發(fā)散線條

北立面用銀色鋁板構(gòu)成具有科技感的發(fā)散線條，順應(yīng)環(huán)抱中軸的建筑形態(tài)，時光連廊與建筑主體連接順暢自然，整體設(shè)計起伏流暢、和諧統(tǒng)一，加之粗細(xì)不一的橫向線條更顯層次分明。南立面強(qiáng)調(diào)塊面整體性，采用形體穿插的設(shè)計手法，中部天空樹采用全玻璃體形式，左右以白色鋁板為主要背景面，分別在不同標(biāo)高設(shè)置灰色出挑體塊插入白色主體內(nèi)，同時東側(cè)灰色體塊上采用全玻璃加廣告位的處理，強(qiáng)化具有昭示性的商業(yè)，在呼應(yīng)整體立面設(shè)計的基礎(chǔ)上，增加形體的靈動性，形成了整體比例協(xié)調(diào)，錯動有致的標(biāo)志性的城市形象。

△北立面

△南立面

兩棟超高層塔樓立面設(shè)計以突出城市形象以及服務(wù)平面功能為出發(fā)點，兼顧與商業(yè)的整體性和設(shè)計語言的統(tǒng)一性，采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，打造出挺拔俊朗的建筑形象。設(shè)計利用豎向線條彰顯向上的動勢與力量，強(qiáng)調(diào)建筑的高聳、挺拔之感，同時結(jié)合側(cè)邊設(shè)備平臺設(shè)計豎向凹槽貫通上下，頂部通過弧形與塔冠巧妙交接，盡顯飄逸感，讓建筑迸發(fā)出向上生長流動的生命力。

△挺拔俊朗的建筑形象

此外由于梅溪湖中央綠軸與地鐵2號線、6號線站點交匯于地塊西北角，未來將是主要的客流方向，極具商業(yè)價值，因此我們在西北角立面，利用三層的突出體塊強(qiáng)化主入口，并在體塊上方設(shè)計極具昭示性的裸眼3D屏幕。一眼望去，裸眼3D超級大屏幾乎占據(jù)整個建筑一角，不用佩戴 3D 眼鏡就可以獲得炫酷視覺體驗，帶來強(qiáng)烈又真實的場景互動感，可以起到吸引和引導(dǎo)人流的作用，建成之后必定會成為又一個潮流網(wǎng)紅打卡點。

△超大裸眼3D屏幕

△利用突出體量強(qiáng)化主入口

自2018年三益首次成為招商蛇口商業(yè)地產(chǎn)板塊戰(zhàn)略合作方以來，與招商蛇口共同打造了一系列獨具匠心的優(yōu)秀作品，收獲了巨大的成長。此次三益憑借梅溪湖項目再次證明自己優(yōu)秀的設(shè)計實力和服務(wù)能力，開啟了與招商蛇口新的征程。作為梅溪湖二期中軸上“首個大型TOD”商業(yè)綜合體，隨著長沙梅溪湖招商花園城項目的啟動，標(biāo)志著梅溪湖“超級中軸”的時代正式拉開序幕，梅溪湖國際新城也已從環(huán)湖時代正式邁入中軸時代，定將掀起新城商業(yè)宏圖新高潮，讓我們一同拭目以待！

 項目信息 

項目名稱：長沙招商梅溪湖花園城

項目類型：城市綜合體

項目地址：長沙市岳麓區(qū)梅溪湖國際新城二期

基地面積：37706.4㎡

建筑面積：335842.7㎡

設(shè)計時間：2021.09-至今

建造時間：在建

建設(shè)單位：長沙溪尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

建設(shè)單位：長沙招陽房地產(chǎn)有限公司

建筑設(shè)計：上海三益建筑設(shè)計有限公司

主創(chuàng)建筑師（商業(yè)）：盧曉剛、張偉偉、俞瀟瀟、喻琨

項目負(fù)責(zé)人（商業(yè)）：張偉偉

方案設(shè)計（商業(yè)）：李洋揚、潘夢圓、芮琦華、張赫、王碩、李維思、王贏、郭京喻、姚佳強(qiáng)、倪一嬌、劉濤、胡哲雨、項文威、陳珺婷

技術(shù)支持：王曉紅、趙斌、朱淼淼

合作單位

深化設(shè)計：深圳市華陽國際工程設(shè)計股份有限公司

景觀設(shè)計：深圳迪加希望城市景觀設(shè)計有限公司

室內(nèi)設(shè)計：深圳市杰恩創(chuàng)意設(shè)計股份有限公司

鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計：深圳華昇建筑設(shè)計有限公司

機(jī)電顧問：科進(jìn)柏誠工程技術(shù)（北京）有限公司上海分公司

幕墻顧問：弗思特建筑科技有限公司

照明設(shè)計：寰古之道（北京）照明技術(shù)有限公司

交通顧問：弘達(dá)交通咨詢（深圳）有限公司

BIM設(shè)計：中機(jī)國際工程設(shè)計研究院有限責(zé)任公司

施工單位：中國建筑第二工程局有限公司