綠點區(qū)位于布魯克林的最北端，紐敦河與東河交匯處，這個街區(qū)因居住有眾多波蘭裔美國人和波蘭移民，又有“小波蘭”之稱。在歷史上這片街區(qū)以低層聯(lián)排別墅為主，海濱邊緣有工業(yè)廠區(qū)。包括造船、制繩和石油提煉等其他排放有毒物質的工業(yè)活動所組成的工業(yè)邊界，將該社區(qū)與東河隔開。
作為 2005 年對綠點區(qū)和威廉斯堡的全面重新規(guī)劃的一部分，我們的場地和南北街區(qū)被確定為一個新的高密度住宅區(qū)，將引入一對 30 和 40 層的塔樓，包括商品房和經濟適用房（30%的單元為經濟適用房）。作為交換，這個新的開發(fā)項目將打開通往東河和沿河的通道。我們的場地位于綠點區(qū)的主要交通網格和垂直于紐敦河的次要交通網格的交界處。這個鉸鏈點提供了曼哈頓的全景，但也切斷了場地的西端，使之形成了一個梯形的輪廓，限制了街區(qū)的大小。我們面臨的挑戰(zhàn)是如何在一個看起來小到并不能容納所需住房的場地和街區(qū)中容納所需數量的住房。
區(qū)劃允許的最大樓面面積為 11,000 平方英尺。我們很快發(fā)現，這種規(guī)模和要求的場地退線要求將導致我們的兩座塔樓之間只有 40 英尺的距離，這種令人不適的距離破壞了該地塊的潛力，并將在鄰居之間形成一堵墻。我們開始減少塔樓的占地面積，以允許 60 英尺的開放空間，這更接近于典型街道的規(guī)模。然后，我們可以戰(zhàn)略性地擴展和收縮塔樓，以便在每個塔樓內形成最大的效率區(qū)。
這兩座塔樓同時向對方傾斜，又相互遠離。較高的塔樓在上升過程中向東擴張，最大限度地擴大了視野，并為社區(qū)創(chuàng)造了一個戲劇性的面孔。較矮的塔樓仿佛是一個孿生子，面對北部的新海濱公園向地面擴張。兩座塔的形狀創(chuàng)造出了梯臺和懸挑，這使得兩座建筑在仿佛從一個街區(qū)中分離開來又緊密聯(lián)系在一起。這對塔樓仿佛是一對上下顛倒的“金字塔”，每層之間的空隙各不相同，但又緊密相連。塔樓的階梯形式和其外墻的銜接，調解了兩座塔樓和現有街區(qū)之間不可避免的規(guī)模對比。階梯式的設計將塔樓分為七至八層，與周邊建筑的規(guī)模相呼應，而外立面也加強了這一目的。
當 Avery 的玻璃幕墻在舊金山興起時，我們反而在這里的方案中尋求擁抱堅固性。立面將 8 英尺乘 8 英尺的大窗戶融入到預制混凝土的網格中，既保持了廣闊的視野，又使單元內部和外墻之間的復雜連接更容易實現，這種堅固性也使其與鄰里之間的關系更加緊密。與綠點區(qū)的聯(lián)排別墅上的瓦片外墻一樣，預制板被一系列傾斜的平面所雕刻。塔樓每個“區(qū)塊”的瓦片在不同方向上交替出現，在細節(jié)上也強調了塔樓的精細質量，這是對太陽的運動作出反應的動態(tài)浮雕。
濱水塔樓通常試圖最大限度地擴大水面的視野，并在天際線中建立一個獨特的，甚至是標志性的正面。這一設計往往意味著其將遠離社區(qū)，因為必然會創(chuàng)造一個“背面”，使塔樓脫離其環(huán)境。在這個項目中，面向東邊的綠點區(qū)的一組懸臂將建筑從基座上延伸出 48 英尺，并向附近的居民展示我們最引人注目的正面。
為了呼應綠點區(qū)作為家庭農場社區(qū)的田園起源，兩層的綠色空間向濱水區(qū)開放。梯田被一系列的公共空間所包圍。在它們上面，兩座塔樓由一座便民設施橋連接，在此可以看到曼哈頓的天際線。總的來說，Greenpoint Landing旨在成為一個生活平臺：連接過去和未來，室內和室外，城市街景和濱水區(qū)。
項目圖紙
△二層平面圖
△六層平面圖
△七層平面圖
△二十一層平面圖
△三十六層平面圖
△一層平面圖
△立面圖
△分析圖
△分析圖
△分析圖
△模型圖
△模型圖
項目信息
建筑師: OMA
面積 : 860700 ft2
項目年份 : 2022
攝影師 :Jason O'Rear, Floto+Warner
主創(chuàng)建筑師 : OMA New York
合作建筑師 : Jason Long
項目建筑師 : Yusef Ali Dennis, Christine Yoon
設計團隊 : Remy Bertin, Jingyi Bi, Sam Biroscak, Titouan Chapouly, Ken Chongsuwat, Marie-Claude Fares, Yashar Ghasemkhani, Anders Grinde, Wesley LeForce, Chong Ying Pai, Nathan Petty, Andres Rabano, Laylee Salek, Alan Song, Wo Hong Wu, Soojung Yoo, Steven Young, Juan Pablo Zepeda
立面設計 : 宋騰添瑪沙帝
LEED : Cosentini Associates
結構設計 : DeSimone Consulting Engineers
設施 : Marmol Radziner
景觀建筑師 : James Corner Field Operations
室內設計師 : Beyer Blinder Belle Architects & Planners LLP
照明設計 : Focus Lighting
聲學設計 : Cerami Associates
土木工程 : Langan Engineering
海洋工程 : McLaren Engineering Group
地點 : 美國，Brooklyn