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藍潤大廈因為沒有地下停車庫，所以院子幾乎全被車位和車道占滿，周邊也沒有和大樓毗鄰的公共配套，大樓成為一個孤島。所幸大樓屋頂是個無敵景觀的露臺，北望清華，西眺三山五園，如果把這個屋頂改造為適合年輕人娛樂業(yè)態(tài)的空間，這個物業(yè)肯定非常吸引人。于是，我們找到了改造的思路：如何通過內(nèi)部和外部的改造把人引導到屋頂，并把這種內(nèi)在的運動通過外表表達出來。由于有這個內(nèi)在的邏輯，外部變化也有了依據(jù)。這個突破了僅僅是“立面改造”的思路得到了業(yè)主的認同，但在區(qū)領(lǐng)導那里還有更高的要求，希望在有活力的前提下，還要和清華的學府氣息結(jié)合起來。

最終的方案是一個對上述思考的簡約回應：建筑外立面采用了有清華“紅區(qū)”特色的磚幕墻體系，用硬朗的線條在立面上表達出上下空間之間的對接：入口門廳挖出一個淺的四層高吹拔，形成倒梯階行向上向天攀爬的空間；屋頂花園在外立面上下沉兩層，形成自上而下向地擁抱的空間，并撕開外立面一個倒三角的豁口。這樣的構(gòu)圖通過內(nèi)外的連貫性突破了只是立面改造的格局，激活了內(nèi)部空間。

這個邏輯的改動在建筑的方案圖紙上費了一番周折，好不容易使得功能、流線、出租分割、防火等等的問題得到解決，但在結(jié)構(gòu)設計上又遇到了巨大的挑戰(zhàn)。首先是因為破了樓板，這樣就要求結(jié)構(gòu)要按新規(guī)范重新計算，而結(jié)構(gòu)規(guī)范已經(jīng)比現(xiàn)有建筑跨越了兩代，即使不做任何更改，也要有大量的結(jié)構(gòu)加固。這種不合理性是舊改中最令人頭疼的，這也難怪在這個方案上折腰的先烈們只是做了立面的涂脂抹粉。其次是對最經(jīng)濟的加固方法的研究，因為如果加固所有的結(jié)構(gòu)，不僅僅造價不允許，現(xiàn)場的條件更不允許。因此，結(jié)構(gòu)工程師經(jīng)過大量的比較方案，最終選擇了對若干結(jié)構(gòu)柱進行了加固的平衡剛度方法。當然，更大的挑戰(zhàn)是鋸掉柱子。使用方提出要做一個國際會議廳，但必須放在一層方便外來人員進出的位置，這意味著要有結(jié)構(gòu)切割大手術(shù)，需要在首層用梁抬柱方式打造一個兩層通高空間。這個設計在現(xiàn)場施工中極為壯觀，首先對報告廳頂部十字梁和與其連接的柱子進行加固，待受力穩(wěn)定后，再對其下方的立柱，樓板與梁進行拆除作業(yè)。所以雖然需要改造的是二層樓板，但因為要加固三層的柱子，三層的樓板也要先被拆除。這些在建筑方案中不曾想到的細節(jié)如果過早地被告知的話，或許我們也不會這么做了。所以許多機會都成就于無知者無畏。

在前面十余版方案都難以通過的情形下，URBANUS都市實踐在受邀參與項目設計時，就意識到要認真總結(jié)下前人失利的原因。原因很簡單：之前的方案只是在做立面改造。這種只是在開窗方式上的涂脂抹粉，顯然領(lǐng)導直覺上就很不認同；但設計師只言片語地去領(lǐng)會領(lǐng)導對材料和形式的具體意見，又更不得要領(lǐng)。如此惡性循環(huán)，越改越郁悶，而且大樓的閑置期越來越長，如果不及時改造好，甲方的一個目標客戶也很難被穩(wěn)住。著急的甲方催促我們盡快拿出一個新的立面，讓區(qū)領(lǐng)導首肯，有了方向以后再做里面的平面調(diào)整。顯然，只是立面改造，既不是我們的方法，更不是我們的長項。

伴隨著舊改的常規(guī)問題我們也沒少遭遇，比如上位規(guī)劃問題。例如，大樓西側(cè)有條十幾年前在大拆大蓋時代規(guī)劃的道路，再過幾十年后也不會再建，但原建筑的外輪廓已非常靠近那個規(guī)劃要擴建馬路的用地紅線之退線，而我們的外墻要做幕墻系統(tǒng)，外結(jié)構(gòu)又要加固放大。如和滿足這種子虛烏有的上位條件，無疑要付出很多內(nèi)卷化的心思。再如場地有很多管線鄰近小區(qū)的過路管線，使得在施工中放棄了大開挖的方式，而是使用局部定點開挖的方式，對地下結(jié)構(gòu)部分進行加固。這些施工方式也成了建筑設計的有機部分。

當然，迎接舊改本身的技術(shù)挑戰(zhàn)也帶來了設計和施工中無數(shù)的成就感。為了在北立面形成一個倒錐形的挑空中庭，我們拆除掉了北側(cè)一根原有結(jié)構(gòu)柱，并逐層拆除二三四層局部樓板與梁，并對四層頂部過梁進行了加固處理。然而三層樓板出挑過大又一度使方案無解，最終想出用從上層新增出一根懸吊柱來解決此問題。再如，屋頂下沉花園處有兩片較大的磚幕墻伸出于建筑主體范圍之外，有傾覆或扭曲的危險，也有變形的可能，而我們又不想在后面有較深的拉接，最后幾經(jīng)方案修改，用剛度較強的鋼桁架體系來解決。這些挑戰(zhàn)都曾經(jīng)使方案變得山窮水盡。

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最有戲劇化的經(jīng)驗是磚幕墻。我們在天津的磚供應商在疫情隔離期過后，不幸倒閉，這意味著一套技術(shù)檢測程序要從新開始。雖然這個設計看起來不起眼，但高度上超出了一般使用磚幕墻的案例，施工方法要有實驗室認證。好在業(yè)主在宜興找到了更合適的供應商，磚的材料質(zhì)量也更好。磚的拼花方式現(xiàn)在也常見，而每一種拼花又和其砌筑方法和孔洞有關(guān)，在電腦里一塊塊磚的搭接推敲必不可免。但這還不是最傷腦筋的，更隱性地折磨建筑師的是砌筑過程中如何見招拆招地解決問題，例如當空洞暴露時如何填補以防水，再如工地存貨不足時如何平衡各種鋪砌用量，等等。

這一切技術(shù)上的努力都是為了達到一個讓空間變成生產(chǎn)力，使青年才俊們在一個人性化的另類空間中發(fā)揮才智。屋頂作為一個充電花園，統(tǒng)一用磚來鋪砌，與大樓立面渾然一體，以打造一個脫俗的戶外空間。置身在這個環(huán)境里看清華門前的一片入駐了高科技企業(yè)的樓宇，與在地面嘈雜的車流人流中完全不同，的確能感覺到在國際間激烈的技術(shù)競賽中，伴隨著我們的企業(yè)技術(shù)成長的建筑空間環(huán)境越來越好，越來越有國際范兒。這種物質(zhì)環(huán)境的迭代，是我們有國際競爭力自信的基礎之一。時代變了，藍潤大廈現(xiàn)在改名為成府路150號了。