1 背景

2021年底，由line+主持建筑師孟凡浩率領(lǐng)團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)的融創(chuàng)·云潮府順利交付，受到各界的關(guān)注和好評(píng)。項(xiàng)目位于杭州蕭山科技城核心區(qū)，是杭州在“錢塘江時(shí)代”展現(xiàn)國(guó)際城區(qū)形象的重要窗口之一。

由于項(xiàng)目為商住用地性質(zhì)，按照規(guī)劃條件要求，該用地的商業(yè)建筑面積占總建筑面積不小于50%。綜合市場(chǎng)因素，業(yè)主將商業(yè)部分產(chǎn)品類型定位為小戶型LOFT公寓，公寓和住宅兩種類型的混搭為項(xiàng)目的設(shè)計(jì)增加了難度。如何最大化地挖掘地塊價(jià)值，并有效地平衡效益與品質(zhì)的矛盾，獲取超出預(yù)期的市場(chǎng)回報(bào)，成為本項(xiàng)目面臨的最大的設(shè)計(jì)挑戰(zhàn)。

2 一張總圖規(guī)劃提升15%銷售貨值

項(xiàng)目啟動(dòng)初期，我們對(duì)項(xiàng)目地塊進(jìn)行容量測(cè)算，若將住宅與公寓同質(zhì)化布局，在符合日照和間距的前提下，基本會(huì)形成百米高公寓和18層小高層住宅的社區(qū)布局?；谑袌?chǎng)上多層洋房和高層公寓兩大產(chǎn)品的具差異性的銷售單價(jià)，我們針對(duì)地塊特性和指標(biāo)條件，將不同產(chǎn)品形成差異化布局，尋找符合地塊條件的最佳組合，以實(shí)現(xiàn)總銷售貨值的最大化。

△ 規(guī)劃生成圖

我們將公寓體量盡可能地集中化布置，只用了20%的用地面積，便解決了50%的容量需求，而這樣的設(shè)計(jì)也順勢(shì)為住宅地塊提供了更多的排布空間和產(chǎn)品自由度，最終實(shí)現(xiàn)高層住宅面積占比20%，10層洋房面積占比30%，6-7層洋房面積占比50%。相較全高層住宅布局，由高層與多層洋房組成的新格局，極大地提升了銷售總貨值，也豐富了天際輪廓層次。而就居住體驗(yàn)而言，單排高層的布局方式也有效地規(guī)避了樓棟間視線相互遮擋的問題，徹底打開高層視野，充分引入錢塘江景資源。

集中化布置高層建筑也隨之帶來(lái)了新的問題，由于體量過(guò)大而會(huì)對(duì)周邊環(huán)境產(chǎn)生壓迫感。因此，設(shè)計(jì)語(yǔ)言上通過(guò)形體的組合與切分，弱化局部高容積率的體量感，與單幢高層住宅形成一片整體，為北側(cè)城市提供大氣靈動(dòng)的城市形象面。同時(shí)在面向城市一側(cè)的底層形成入口廣場(chǎng)，并由柱廊界定小廣場(chǎng)，為小戶型公寓提供獨(dú)立的的歸家路徑和場(chǎng)所。

優(yōu)化設(shè)計(jì)后的總圖更是在園內(nèi)尺度上進(jìn)一步提升了居住品質(zhì)，舒朗開闊的建筑布局與內(nèi)院景觀相互滲透，不僅提供大量的公共活動(dòng)與自然空間，也更利于塑造人性化的居住社區(qū)氛圍。

從當(dāng)時(shí)的高層住宅和多層洋房的價(jià)差來(lái)看，新的總圖規(guī)劃將銷售總貨值提升了約15%。

3 立面優(yōu)化，控制造價(jià)下的高品質(zhì)

商品住宅銷售限價(jià)背景下，如何在控制造價(jià)前提下保持品質(zhì)感和完成度是對(duì)設(shè)計(jì)的又一大挑戰(zhàn)，控制成本不是在完成設(shè)計(jì)后，簡(jiǎn)單化地做材料替換或增減，而是在設(shè)計(jì)之初就采取有針對(duì)性的策略去回應(yīng)，做出取舍，把錢花在刀刃上，綜合平衡產(chǎn)品品質(zhì)和業(yè)主效益。

由于該項(xiàng)目更偏向于穩(wěn)健、不冒險(xiǎn)的市場(chǎng)定位，業(yè)主希望我們?cè)诶^續(xù)保持過(guò)往合作項(xiàng)目的高品質(zhì)完成度的同時(shí)，能有效控制造價(jià)。因此，我們選擇的立面策略是在延續(xù)之前的研發(fā)產(chǎn)品系風(fēng)格，再結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行適度優(yōu)化和微創(chuàng)新。

面對(duì)控制造價(jià)但不減品質(zhì)的難題，我們對(duì)立面材質(zhì)、節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、交接細(xì)節(jié)等方面入手，主要從以下五個(gè)方面進(jìn)行細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)：

3.1石材細(xì)節(jié)

以平板石材+金屬型材的組合方式代替原有的復(fù)雜石材線腳，充分發(fā)揮材質(zhì)特點(diǎn)，在不失立面細(xì)節(jié)豐富度的前提下控制造價(jià)，在石材與金屬的有效搭配下，立面外觀顯得更年輕時(shí)尚，也更符合項(xiàng)目定位和市場(chǎng)潮流。

△ 平板石材面與金屬型材的搭配

3.2飄窗

出于立面整體性的考慮，常規(guī)做法通常會(huì)首選玻璃或百葉等材料對(duì)飄窗基座進(jìn)行遮擋美化。但是我們選擇摒棄多余構(gòu)件，將飄窗自身的構(gòu)造特點(diǎn)在立面上自然呈現(xiàn)，并在飄窗板端部以精致線條收口，內(nèi)凹部分應(yīng)用鋁板同色涂料。最終所呈現(xiàn)的效果，自然鏤空的飄窗在立面上形成了第二道層次，而轉(zhuǎn)角飄窗的開口設(shè)計(jì)也更凸顯輕盈靈動(dòng)的形體感。

△ 自然呈現(xiàn)構(gòu)造邏輯的飄窗效果

3.3山墻面

石材可以突顯立面品質(zhì)，但實(shí)際情況是，受南廳戶型格局限制，山墻兩側(cè)過(guò)多的實(shí)體面和過(guò)于單一的材質(zhì)質(zhì)感讓立面顯得乏味。因此，我們?cè)谏綁γ嬖黾恿送苛虾徒饘賰煞N材質(zhì)，使得形體層次更加清晰豐富。而為了提升涂料面的精致度，我們優(yōu)化了節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)，以U形金屬嵌槽代替涂料分縫，塑造金屬板材劃分的效果，化解了大面涂料的突兀感。

△ 山墻面涂料做出鋁板面效果

3.4北立面

北立面由于常年處于背光面，難以體現(xiàn)出鋁板的材料優(yōu)勢(shì)，同時(shí)考慮到涂料分縫比鋁板分縫更為精致的視覺效果，我們提出在北立面應(yīng)用局部涂料來(lái)代替鋁板。得益于材質(zhì)自身特點(diǎn)，金屬型材在北側(cè)墻面細(xì)分時(shí)，既能在涂料面上梳理出一定的立面節(jié)奏感，也能實(shí)現(xiàn)劃分尺寸小和模擬鋁板質(zhì)感的雙重效果。

△ 鋁板南立面與涂料北立面對(duì)比無(wú)明顯材料差異

3.5材料選擇

在我們與業(yè)主的以往合作項(xiàng)目中，大多選用珍珠藍(lán)或者進(jìn)口藍(lán)眼睛石材，這兩種石材調(diào)性高級(jí)、外觀沉穩(wěn)而內(nèi)斂，比較符合中年高端人士的審美。而考慮到該項(xiàng)目時(shí)尚與國(guó)際化的定位以及更年輕的購(gòu)房群體，在洋房石材選擇上，經(jīng)多輪打樣對(duì)比，我們與業(yè)主最終達(dá)成了一致的觀點(diǎn)，選用更加時(shí)尚明亮的白麻作為立面石材。淺色石材與深灰金屬的反差，色彩對(duì)比與質(zhì)感融合，可以使得立面層次更豐富，也更具活力，而選用這種石材也進(jìn)一步控制了立面成本。

高層南北面以玻璃與鋁板作為立面主材料，而山墻面選擇仿白麻石材效果的涂料，在主次立面交接處以淺色金屬型材作為收口過(guò)渡，做出精致挺拔的收邊效果。仿石涂料面通過(guò)有韻律感的分縫設(shè)計(jì)，以及不同仿石紋理的反復(fù)掛樣推敲，最終在次要的山墻面用涂料做出了石材般質(zhì)感的外觀效果。

△ 立面材料分析

通過(guò)以上五點(diǎn)細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)策略，在保證品質(zhì)前提下，不僅有效地控制造價(jià)，甚至形成了意想不到的視覺形象。在房產(chǎn)市場(chǎng)“內(nèi)卷”中，我們選擇理性對(duì)待，針對(duì)性地提出最合適的設(shè)計(jì)方案，而不是簡(jiǎn)單的材料增減，用專業(yè)的方式幫助業(yè)主解決痛點(diǎn)。

結(jié)語(yǔ)

在國(guó)家倡導(dǎo)“必須實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，順應(yīng)居民高品質(zhì)住房需求”的理念指引下，地產(chǎn)行業(yè)告別了黃金時(shí)期的粗放的開發(fā)模式，慢慢回歸理性。而伴隨著行業(yè)狀況的變化，建筑的品質(zhì)、設(shè)計(jì)的價(jià)值將會(huì)更加得到重視，或許這預(yù)示著更好的時(shí)代的到來(lái)。

商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)是一項(xiàng)關(guān)系復(fù)雜的綜合性商業(yè)行為，我們無(wú)法拋開效益來(lái)單獨(dú)討論品質(zhì)，大多數(shù)的項(xiàng)目品質(zhì)也正是受到企業(yè)效益的極大制約，而設(shè)計(jì)不僅對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)有決定性的影響，更是調(diào)合品質(zhì)與效益這一對(duì)立難題的關(guān)鍵因素。而建筑師的角色更像是一個(gè)調(diào)解者，協(xié)調(diào)與平衡了各種矛盾。

理解產(chǎn)品類型價(jià)值差異，通過(guò)規(guī)劃布局，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化；精細(xì)推敲，理性地追求品質(zhì)，這便是line+在融創(chuàng)·云潮府項(xiàng)目上的發(fā)力之處。我們不僅專注于建筑設(shè)計(jì)，更傾注于包括規(guī)劃布局、節(jié)點(diǎn)推敲、品質(zhì)把控等全方位設(shè)計(jì)，以及從設(shè)計(jì)到建造的全階段服務(wù)。經(jīng)過(guò)三年的沉淀與打磨，融創(chuàng)·云潮府最終得以高品質(zhì)的實(shí)景呈現(xiàn)，為業(yè)主帶來(lái)價(jià)值溢出，為居住者提供理想的生活空間，也為城市人居環(huán)境賦能，這正是line+設(shè)計(jì)價(jià)值的有力佐證。

 項(xiàng)目信息 

項(xiàng)目名稱：融創(chuàng) · 云潮府

項(xiàng)目地點(diǎn)：浙江，杭州

設(shè)計(jì)單位：line+建筑事務(wù)所、gad

網(wǎng)站：www.lineplus.studio

主持建筑師/項(xiàng)目主創(chuàng)：孟凡浩

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：繆純樂

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：黃廣偉、徐天駒、邢舒、朱敏、朱驍靖、丁健

建筑面積：109822㎡

設(shè)計(jì)時(shí)間：2018

建造時(shí)間：2019-2021

業(yè)主：杭州科融置業(yè)有限公司

景觀設(shè)計(jì)：佳聯(lián)設(shè)計(jì)

室內(nèi)設(shè)計(jì)：EH+DESIGN

施工圖設(shè)計(jì)：浙江省工業(yè)設(shè)計(jì)研究院

幕墻設(shè)計(jì)：浙江中南建設(shè)集團(tuán)有限公司

攝影：奧觀建筑視覺、霧鏡