2020年6月11日，融創(chuàng)與德信兩家頭部企業(yè)以上限價格36億競得溫州濱江商務(wù)區(qū)稀缺住宅地塊，樓面價或創(chuàng)下溫州住宅用地近十年新高。項目地處城市CBD核心區(qū)，定位打造為TOP系高端產(chǎn)品，基于line+團隊一直以來在豪宅領(lǐng)域的價值推手角色，榮幸受邀擔(dān)任規(guī)劃設(shè)計，期冀以對產(chǎn)品研發(fā)及人居環(huán)境的精細化設(shè)計，從地塊周邊林立的競品豪宅中突圍。

當(dāng)下，浙江省政府為了探索城市化的高質(zhì)量發(fā)展新模式，推出了“造社區(qū)，造生活”的未來社區(qū)概念，涵蓋九大生活場景導(dǎo)向的城市居住功能單元。本地塊恰恰位于溫州未來社區(qū)版塊，被要求配建“未來創(chuàng)客廳”與“未來托兒中心”兩大未來社區(qū)場景。未來社區(qū)是一個利好，但構(gòu)建未來社區(qū)并非一蹴而就的事情，就目前來看，有非常多不確定性，這對建筑師與政府職能部門的溝通交流能力提出了更高的要求。

鑒于line+之前未來社區(qū)的設(shè)計經(jīng)驗，我們深知政府和開發(fā)商因為出發(fā)點不同，不可避免地在一些問題上存有分歧。受新加坡花園城市影響，政府希望未來社區(qū)能圍繞社區(qū)全生活鏈需求，引領(lǐng)未來生活方式變革，實現(xiàn)城市公共性、鄰里交往新場景，立體綠化與空中連廊等；而開發(fā)商則希望在保證產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化利益、最大化的前提下，不增加日后運營維護成本，不影響產(chǎn)品的市場銷售前景。

面對不同訴求，我們從平衡利益的角度出發(fā)，通過四大創(chuàng)新的應(yīng)對策略化解了一系列表象矛盾，最終得到政府、業(yè)主以及市場端三方的高度認可，實現(xiàn)了遠遠超出業(yè)主預(yù)期的銷售貨值和去化速度。

|矛盾01

“政府看重未來社區(qū)場景，

開發(fā)商中是銷售示范區(qū)場景，

到底誰優(yōu)先？”

三維場景疊加，資源整合共享|

商業(yè)地產(chǎn)項目中，各樓棟在場地上的落位代表著價值的博弈與利益的平衡，是銷售貨值的決定性因素之一。因此總圖規(guī)劃布局是否合理，成為地產(chǎn)項目設(shè)計的重中之重。

本地塊僅西、南兩側(cè)緊貼城市道路且允許設(shè)置出入口，扣除道路交叉口的影響，地塊允許開口的范圍不足用地邊界線的1/3。在如此緊張的開口條件下，需要同時考慮住宅建筑主次兩個出入口、配套幼兒園出入口、兩大未來社區(qū)配套出入口以及業(yè)主要求的較大的示范區(qū)展示界面。

政府強調(diào)未來社區(qū)場景在城市中的公共性，而業(yè)主從市場角度出發(fā)認為示范區(qū)以及小區(qū)出入口優(yōu)先等級更高。為了讓有限的場地條件得到充分利用，化解政府和業(yè)主之間的不同訴求，我們突破傳統(tǒng)的二維平面排布方式，創(chuàng)造性地提出了“場景疊加”和“空間置換”的總圖布局方案。

△總圖演變分析

△總體布局

我們將未來社區(qū)配套建筑的出入口與小區(qū)次出入口并置，利用開發(fā)時序的不同，該建筑前期作為銷售展示中心，同時，幼兒園用地前期作為營銷示范區(qū)前場及樣板房展示區(qū)。地塊的重復(fù)利用與功能并置，不僅滿足了銷售展示的用地要求和各功能建筑臨街的需求，也為未來社區(qū)配套建筑提供了獨立開放的場地，為其獨特的形象和自由的布局創(chuàng)造了先決條件。

△銷售展示中心與未來社區(qū)配套的“場景疊加”

考慮到高層建筑對西側(cè)地塊已規(guī)劃住宅的日照影響，以及配套公建與城市的互動需求，我們把低層配套公建設(shè)置在場地西南側(cè)，朝向西側(cè)城市道路開口，將住宅的主要出入口設(shè)置在場地南側(cè)。未來社區(qū)配套功能（未來創(chuàng)客廳+養(yǎng)育托管點）與幼兒園作為一組整體展開設(shè)計，兩者形體相互環(huán)繞呼應(yīng)，共享室外活動場地。

△未來社區(qū)配套及幼兒園

設(shè)計有效整合公共資源并開放給城市，約5%的公共建筑容量分配到了將近20%的用地面積和50%的臨街面，讓這組公共建筑最大程度地融入到城市當(dāng)中。地塊南側(cè)的住宅主要出入口結(jié)合貫通南北的公共動線，既避免了地塊北側(cè)垂直道路對建筑單體的對沖影響，又形成了有儀式感的景觀軸線。通過對場地資源合理分配與重復(fù)利用，地塊和社區(qū)的利益達成了平衡，空間資源實現(xiàn)了共享。

|矛盾02

“錢要花在刀刃上，

售樓處？園區(qū)大堂？

還是未來社區(qū)場景？”

三合一，時段切換的微型綜合體|

銷售展示中心、未來社區(qū)配套、未來入戶大堂三者對建筑的公共性、標(biāo)識性都有較高的訴求，高品質(zhì)的立面往往也要求足夠的成本投入作為保證。然而利用高層建筑裙房來做配套的常規(guī)方式已經(jīng)難以滿足政府部門對未來社區(qū)配套公建化的要求。

因此，我們索性將三個功能合為一體，通過空間通用性的設(shè)計，使得三個功能在不同時間階段作切換，集中體量的策略也使這組建筑的城市屬性得到加強，猶如一個微型綜合體。三合一的設(shè)計也極大的降低了立面成本，一項投入即可同時滿足三項功能對高品質(zhì)外觀的要求。

為了讓公共配套與方正端莊的住宅有所差別，更多地突顯公共建筑包容開放、自由靈動的特點，同時表達獨特的美學(xué)追求與鮮明個性，我們用舒展流暢的曲線來勾勒這一組建筑形體，讓它們以未來、漂浮和極具視覺沖擊力的形象呈現(xiàn)。

形體上由兩條曲線上下搭接而成，一條曲線落地，形體微微向內(nèi)傾斜，以大片玻璃面營造包容通透的空間，回應(yīng)城市界面；一條曲線漂浮，朝著遠處楊府山懸挑十米，以大面鋁板包裹玻璃，輕盈舒展，飄向遠方。

兩條曲線各自清晰，又相互交織，形成“人”字形態(tài)。通過上下形體與材料的反差，塑造強烈的視覺沖擊力與獨特的形體特征，為城市增添一抹來自未來的色彩。 

△二層建筑懸挑造型

示范區(qū)建筑兩層的體量前期作為售樓中心，后期改造為未來創(chuàng)客廳、養(yǎng)育托管及小區(qū)物業(yè)。在平面布局設(shè)計上也充分考慮到功能的通用性。

材料上通過對玻璃、鋁板、仿石PC磚的應(yīng)用形成不同的建筑表情來回應(yīng)各自的環(huán)境界面。在日照與視線俱佳的南面以及建筑底層臨街面采用落地通透玻璃。二層北面的建筑表皮，通過標(biāo)準(zhǔn)預(yù)制鋁板單元形成有韻律的變化，為城市提供生動的建筑表情，又避免了與北面住宅的視線干擾。建筑屋面設(shè)置大量屋頂綠化，成為園區(qū)綠化景觀的延伸，提供生態(tài)自然的第五立面。

△單元鋁板造型及控制參數(shù)示意

△鋁板造型組合變化分析

為了營造建筑純粹、未來感的氣質(zhì)，設(shè)計采用極簡的方式來處理構(gòu)造和細節(jié)。在所有可見的鋁板拼接表面，避免幕墻膠縫影響建筑純凈感，全部采用自然開縫或者凹槽的處理手法。在二層鋁板挑檐的端部，并未采用常規(guī)的拼接型材頭的細節(jié)做法，而是在轉(zhuǎn)折處對兩塊鋁單板端部打磨并以開縫方式交接，呈現(xiàn)出無拼接大塊鋁板效果，塑造更為極致的純凈感。

△鋁板端頭造型

|矛盾03

“如何用窗墻體系

做到公建化的幕墻立面效果？

如何在不影響立面顏值的前提下

實現(xiàn)空中花園？”

–極致的玻璃全屏，“懸掛”的空中花園|

住宅立面公建化是政府部門和開發(fā)商的共同訴求，由于規(guī)范限制，住宅無法像公建一樣采用玻璃幕墻體系，以致外觀整體性和品質(zhì)感不如公建。

為了實現(xiàn)公建化的住宅立面，我們精心設(shè)計了立面節(jié)點，突破了在梁上固定外窗的常規(guī)做法，以盡可能薄的100厚混凝土挑板固定窗戶，挑板外側(cè)裝飾梭形加凹槽的鋁合金線條，線條端頭以15mm的超纖細尺度呈現(xiàn)。通過多手段的處理設(shè)計，我們用門窗體系做出了玻璃幕墻的效果，精致的線條猶如玻璃幕墻的分隔細節(jié)，在外立面上消隱了土建結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)了極致化的大玻璃面建筑外觀。

△公建化的立面效果

△飄窗細部節(jié)點

立面上采用大量冷灰系的玻璃和鋁板，局部搭配香檳金色的鋁板和線條，在沉穩(wěn)高冷的建筑氣質(zhì)中增添一絲溫暖，營造輕奢且溫馨的建筑表情。

空中花園作為未來社區(qū)的特色場景，是政府部門強制要求的設(shè)計重點。開發(fā)商希望通過空中花園提升居住品質(zhì)，但又擔(dān)心其特殊的設(shè)計要求破壞立面的整體性進而影響外觀品質(zhì)。如何結(jié)合空中花園，做出有特色的立面成為單體設(shè)計的一大難點。

在大面寬小進深的戶型基礎(chǔ)上，我們將空中花園集中設(shè)置在建筑南面，與陽臺相結(jié)合。既有利于植被養(yǎng)護，又可以極大地拓展生活休閑空間，提升居住品質(zhì)?？罩谢▓@在陽臺基礎(chǔ)上降板300mm作為覆土空間，結(jié)合吊頂處理保證頂?shù)着c陽臺完成面一致，統(tǒng)一的形式語言既保證了建筑的整體性，也強化了建筑造型的水平感。

△空中花園節(jié)點

空中花園與陽臺的結(jié)合，突破了常規(guī)項目對陽臺比例的限制，讓戶外休閑空間在寬度和深度上得到極大拓展，兩者組合而成的大面寬玻璃欄板向兩側(cè)出挑，形成花園和陽臺懸掛于建筑主體之外的視覺觀感，臨空而立，呈現(xiàn)出輕盈、通透的立面效果。

△立面上懸掛的空中花園

△典型樓棟平面圖

建筑單體頂部向上升起一段屋頂構(gòu)架，表面以金色線條組成，向內(nèi)傾斜，可以有效遮擋屋面設(shè)備，也形成精致通透、卓爾不群的建筑氣質(zhì)，獨特的頂部造型寓意“溫州之冠”，回應(yīng)項目打造溫州地標(biāo)作品的愿景。

|矛盾04

“地下會所要補土地成本，

做，虧錢，不做，沒有豪宅相？”

“可開合”的玻璃屋頂實現(xiàn)空間內(nèi)與外的無縫轉(zhuǎn)換|

在住宅市場中，是否配置帶恒溫泳池的會所已成為檢驗豪宅的重要標(biāo)準(zhǔn)，而為了不損銷售貨值，設(shè)計通常將會所設(shè)置于地下，不計入容積率，但根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，地下空間的非車庫的功能面積都需要按照地上土地價格補交土地出讓金，設(shè)置地下會所所需的巨大成本讓開發(fā)商望而卻步，也讓當(dāng)?shù)卮蠖鄶?shù)豪宅遺憾地與高端會所失之交臂。看似無法調(diào)和的矛盾，line+通過另辟蹊徑的設(shè)計，兼顧了經(jīng)濟效益與空間品質(zhì)。

△地下會所平面圖

△玻璃屋面開合狀態(tài)

設(shè)計將地下會所泳池與下沉庭院相結(jié)合，規(guī)避了以往對地下功能空間的認定問題。在下沉庭院的巨大開口上，我們設(shè)計了一面通過機械控制、可以打開與關(guān)閉的玻璃屋頂，既保證了高品質(zhì)會所必需的安全庇護，又讓陽光與空氣融入地下空間。巧妙的設(shè)計，使得業(yè)主以較小的成本贏得了極大的效益，讓高品質(zhì)的地下會所重現(xiàn)當(dāng)?shù)刈≌袌?。同時，開合屋面、玻璃頂泳池等設(shè)計亮點，也成為了該項目引爆當(dāng)?shù)厥袌龅囊淮罄鳌?/span>

△地下會所剖面圖

△玻璃屋面開合狀態(tài)

設(shè)計的賦能不僅僅解決項目痛點，更可使空間重?zé)ㄐ律?。一開一合，似乎賦予建筑生命，在時光流淌中，空間的開合呼吸訴說著光陰的荏苒變化。

|總結(jié)

“總有想得出的辦法，

沒有克服不了的困難”|

中國的魔幻般的城市化進程速度，使得建筑師需要在非常短時間內(nèi)協(xié)調(diào)平衡政府、開發(fā)商、購房者以及建筑師自身的各方訴求和利益，這就需要有很多接地氣的策略靈活應(yīng)對。

合理的規(guī)劃布局，高顏值的公建化立面，高品質(zhì)的地下會所，場景疊加的微型綜合體，line+以設(shè)計挖掘地塊潛力，既為社區(qū)增添亮點又為城市貢獻活力，實現(xiàn)資本利益與社會公共利益的平衡。

高周轉(zhuǎn)下的地產(chǎn)開發(fā)模式，時間周期即是生命線。往往很多項目在壓縮設(shè)計周期，但沒有意識到政府職能部門批復(fù)許可證的取得也是影響工程節(jié)點、節(jié)省財務(wù)資金成本的重要因素。本項目在每個設(shè)計階段的成果都得到職能審查部門的一致好評，快速而順利地通過政府部門報批，設(shè)計的賦能除了做出好的產(chǎn)品之外，也需要為業(yè)主贏得時間，創(chuàng)造價值。

市場是檢驗產(chǎn)品的最好標(biāo)準(zhǔn)，本項目一經(jīng)推出便以首開超九成，攬金約15.8億元的傲人成績，燃沸溫州，項目的火爆程度遠超業(yè)主預(yù)期，銷售單價也在當(dāng)時超越周邊所有新品豪宅。

作為一家創(chuàng)新型建筑事務(wù)所，line+始終以“空間賦能”作為研究與創(chuàng)作的核心策略，回應(yīng)時代背景下城市與鄉(xiāng)村的現(xiàn)存問題，從而實現(xiàn)建筑在社會經(jīng)濟文化等多領(lǐng)域的價值迭代和釋放。此次借未來社區(qū)建設(shè)之契機，我們通過產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計提升銷售溢價，以建筑為連接點，為城市注入生命力，探索城市現(xiàn)代化轉(zhuǎn)型中的未來社區(qū)營造新的可能。

項目信息

項目名稱：融創(chuàng)德信 · 江山云起

項目位置：浙江溫州

設(shè)計單位：line+建筑事務(wù)所、gad

主持建筑師/項目主創(chuàng)：孟凡浩

設(shè)計團隊：繆純樂、陶濤、朱敏、張罕奇、李三見、邢舒、朱驍靖、王曉坤、袁涵

建筑面積：13.6萬方

設(shè)計時間：2020年6月—2020年11月

業(yè)主：融創(chuàng)集團、德信集團

景觀設(shè)計：ASPECT Studios

室內(nèi)設(shè)計：無間設(shè)計（示范區(qū)）/CCD（樣板間）/杭州易和(大區(qū))

施工圖深化單位：浙江天然建筑設(shè)計有限公司

幕墻配合單位：萬石建筑裝飾有限公司

材料：鋁板、玻璃、仿石PC磚

示范區(qū)攝影：陳曦