一、項目概況

△ 蛻變后的悅匯城 ?吳鑒泉

悅匯城，地處廣州市荔灣區(qū)北部，緊鄰南北干道西灣路，經(jīng)過600天的改造，于2020年9月落成，成為廣州第二大商場、廣州西部最大型的綜合商業(yè)項目，為周邊片區(qū)乃至整個廣州帶來了新的活力，帶來激活舊城、更新城市形象的作用。

△ 蛻變后的悅匯城 ?吳鑒泉

廣州有“千年商都”的美譽，荔灣區(qū)是廣州老三區(qū)之一，俗稱“西關(guān)”，古往今來是中國對外通商和文化交流的重要口岸，也曾是著名的外貿(mào)商埠-十三行所在地。本案距離廣州白云機場27公里，廣州南站18公里，距離廣州火車站僅2公里。

△ 悅匯城區(qū)位與廣州商圈布局 ?DYML

項目改造前，曾是廣州規(guī)模最大的三大舊改項目之一：財富天地國際鞋業(yè)廣場，并且是由80年代的舊水泥廠變身而成。其周邊緊鄰廣州火車站、省市客運站，當時全場入住3000多商家，在廣州大城市發(fā)展歷史里是泛火車站批發(fā)商圈的重要商貿(mào)場所之一。而隨著時代的進步，財富天地廣場逐漸褪色：單一的業(yè)態(tài)、設(shè)計老舊、流線復(fù)雜以及電商沖擊，日漸消失昔日繁榮的景象。

△ 悅匯城項目改造變革歷史 ?DYML

2018年我們開始了悅匯城的改造設(shè)計任務(wù)：將一個舊有的批發(fā)專業(yè)市場改造成全功能型家庭式潮流購物中心。毫無疑問，重塑、激活與繁榮成為了該項目的核心。

△ 悅匯城沿西灣路展示嶄新的姿態(tài)  ?吳鑒泉

二、原狀條件

1. 項目周邊

悅匯城北側(cè)與西北側(cè)為新建居住社區(qū)；在東側(cè)相隔了廣汕、廣九鐵路的是典型嶺南城中村-王圣堂，匯聚了大量在火車站周邊批發(fā)城工作的人群，靠橫跨鐵路的人行天橋連接本項目；南側(cè)與西南側(cè)是荔灣舊城，擁有多所廣府知名中小學(xué)，因此周邊3公里內(nèi)的客戶群體肖像以親子家庭為主。

△ 項目周邊概況 ?DYML

前期項目周邊考察調(diào)研階段，不難發(fā)現(xiàn)項目周邊沿街的舊城交通與步行體驗欠佳，離項目最近的地鐵站廣州五號線西村站約一公里，步行在西灣路整體人車混雜，缺少開闊的城市節(jié)點。對于周邊片區(qū)也缺乏一個市民日常體驗與聚集和休閑的一站式場所。市民對于該片區(qū)的印象依然停留在“水泥廠”、“批發(fā)城”的灰色、混雜印象。

△ 項目周邊現(xiàn)狀 ?DYML & 網(wǎng)絡(luò)

2. 原建筑條件

原建筑條件為四個方塊盒子組成的大的矩形體塊，約為100米x90米，地上五層，地下兩層，總建筑面積約28萬平方米，通過十字主動線和環(huán)字次動線串聯(lián)起來。位于體塊中央是面積達1900平米的圓形中庭。主體矩形體塊的東側(cè)，是原批發(fā)城設(shè)置隨層停車的停車樓。原外立面是灰色凹凸的波紋鋁板，整體規(guī)則缺少變化。南北與西側(cè)退讓了寬闊的前廣場，西南西北朝向道路節(jié)點預(yù)留了下沉廣場，但由于停業(yè)，已很少居民走近基地。很明顯，這是原有的批發(fā)專業(yè)市場獨有的平面布局與整體形象，停業(yè)之后更顯得與這個時代格格不入。改建條件對原有的建筑主要結(jié)構(gòu)、建筑條件有苛刻的約束要求。出于可持續(xù)發(fā)展和項目成本等因素，原建筑消防策略、天窗范圍、主機電設(shè)備、主要結(jié)構(gòu)等仍可正常運作的內(nèi)容，需要盡量保留和利用。

△ 改造前條件 ?DYML & 網(wǎng)絡(luò)

三、設(shè)計概念：蛻變

△ 概念草圖 ?DYML

我們從建筑立面、室內(nèi)布局、業(yè)態(tài)規(guī)劃、動線組織四個維度對原建筑進行改造設(shè)計，引入“蛻變（METAMORPHOSIS）”的概念，將舊有的專業(yè)市場由內(nèi)而外蛻變成一個集娛樂親子、休閑體驗、零售潮流、互動主題、人文情感、文化藝術(shù)等新型復(fù)合功能的商業(yè)中心，提供各種購物、漫步、休閑、聚會和放松的機會。同時打破原項目舊有的城市印象，以一個更加鮮明、靈動、輕盈、標志、現(xiàn)代的姿態(tài)和形象呈現(xiàn)在了老城區(qū)之中，打造一個富有場所感、全維度的城中熱點。

△ 夜幕下悅匯城成為荔灣舊城的亮點 ?吳鑒泉

四、立面煥新

1. 繽紛幕墻：一個潔白又色彩斑斕的蝴蝶

△ 外立面概念草圖 ?DYML

△ 新的外立面呈現(xiàn)流線與優(yōu)美感 ?吳鑒泉

外立面作為建筑第一印象，不局限于形式的展示，更要向城市和用戶傳達商場的信息和姿態(tài)，連接消費者的認同。我們摒棄原有專業(yè)市場的瑣碎、灰沉與單一的城市形象，取而代之的是更現(xiàn)代的設(shè)計語言，通過建筑數(shù)字化表達“蝶變”的概念，讓項目“蛻變”成一個更加輕盈、整體的外立面效果。

△ 外立面參數(shù)化設(shè)計過程 ?DYML

△ 白色基調(diào)外立面點綴漸變的彩色燈箱 ?吳鑒泉

△ 夜景下外立面營造色彩豐富的效果 ?吳鑒泉

在夜晚的建筑效果營造上，我們在每個燈箱中設(shè)置單點可控的LED光源以實現(xiàn)柔和可變的燈光動態(tài)氛圍，使得在夜景中也能增加立面的溫度、動感與活力，形成獨特的氣質(zhì)和印象，為城市帶來煥然一新的面貌，從而達到“點亮”舊城的愿景。我們保留原有建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)下，采用擅長的程序設(shè)計工作流，在整體外立面設(shè)計運用尺寸不等的白色三角鋁板，創(chuàng)造了統(tǒng)一簡潔的流線造型外立面，再結(jié)合蝴蝶本身的圖案紋路特征，數(shù)字化邏輯去篩選3000多個鋁板作漸變穿孔，置入5種顏色匹配的半透明樹脂燈箱，在統(tǒng)一的白色中點綴了色彩，為建筑立面創(chuàng)造更豐富的層次，模擬了“翩翩起舞”的動態(tài)與“色彩斑斕”的調(diào)性。

△ 墻身節(jié)點 ?DYML

△ 外立面參數(shù)化設(shè)計編程工作流 ?DYML

△ 外立面局部 ?吳鑒泉

△ 墻身剖面細節(jié)模型 ?DYML

△ 外立面細節(jié) ?何明智

2. 電光主入口：晶瑩通透的巨型LED頭部

沿西灣路的主立面長達200多米，建筑退讓道路約20米形成大型的城市廣場。我們在西立面正中嵌入巨型對稱的弧形玻璃體，傾斜懸挑并凸出整體外幕墻。為了達到通透的效果，采用了280多片尺寸不一的超白玻璃，在玻璃內(nèi)側(cè)結(jié)合輕盈的格柵LED屏幕，極具昭示感地屹立在主廣場。

△ 電光主入口成為項目的城市焦點 ?吳鑒泉

通透的玻璃效果打破了室內(nèi)與室外的間隔，形成了室內(nèi)空間、室外城市廣場、城市道路與城市之間的內(nèi)外遠近呼應(yīng)互動效果，向城市傳遞了項目改造后的活力。到了華燈初上，玻璃主入口搖身一變成為了城中獨特的發(fā)光體，從入口就營造了具有科技感的空間感受，成為西灣路的焦點。

△ 主入口設(shè)計草圖 ?DYML

△ 極具標志的玻璃主入口 ?吳鑒泉 

△ 主入口可展示豐富的LED多媒體內(nèi)容，向城市和市民展示不同的主題 ?吳鑒泉

3. 廣場與次入口：滲透與日常

悅匯城的西南、西北兩個次入口設(shè)置在城市主干道與次干道交匯點。由于場地南高北低的高差條件，分別設(shè)計兩個不同尺度和形態(tài)的下沉廣場，從流線上把市民從前廣場滲透到負一層，使負一層的業(yè)態(tài)向外展示，提升負一層的活力。入口面朝著街角開敞，以歡迎的姿態(tài)迎接客群。行人通過前廣場的臺階進入場地，再經(jīng)過下沉廣場進入項目內(nèi)部。結(jié)合豐富的水景、綠植、互動裝置、休息臺階，下沉廣場不再是枯燥單調(diào)的步行臺階，而是可以成為周邊居民四季日常休息、交流聚集、聊天停留的空間節(jié)點。

△ 西南下沉廣場剖面透視 ?DYML

△ 西南下沉廣場 ?吳鑒泉

△ 西南下沉廣場 ?吳鑒泉

△ 西北下沉廣場剖面透視 ?DYML

△ 西北下沉廣場 ?吳鑒泉

△ 西北下沉廣場 ?吳鑒泉

五、空間內(nèi)核重組

如今建立用戶的粘性不再是靠以往單純的“購物”“消費”，而需要更多新時代消費理念和體驗場所的打造，以迎合目前的用戶需求。“悅游園”正是悅匯城營造體驗室內(nèi)空間設(shè)計的靈感源泉，我們將重點放在“一步一景”、“愉悅暢游”的概念上，把嶺南特色、多媒體藝術(shù)、業(yè)態(tài)主題區(qū)、自然生態(tài)、美學(xué)場館等繽紛多彩的主題空間貫穿起來。

△ 室內(nèi)主題功能分區(qū)概念 ?DYML

1. 動線

首先在功能布局上，從批發(fā)市場改造成購物中心，需要顛覆原來的格子鋪的平面布局，在不能大改原有的建筑結(jié)構(gòu)條件下，重新規(guī)劃的室內(nèi)空間、業(yè)態(tài)布局和動線組織使其更加符合新功能需求。我們構(gòu)建了“十字”主動線結(jié)合環(huán)形次動線的洄游空間，全場共設(shè)置14個大小中庭，形成四主、三副商業(yè)入口，確保客流能有效導(dǎo)入和橫向、縱向流動。

△ 對原有平面改造前后對比圖 ?DYML

△ 改造后悅匯城3D平面圖 ?DYML

2. 設(shè)計色調(diào)與語言

悅匯城整體室內(nèi)色調(diào)以淺暖色橡木和白色為主，天花和地面采用弧線條設(shè)計語言，制造引導(dǎo)性，也柔化了原有建筑方正的空間感受。利用主次空間的串聯(lián)疊加，各種類型業(yè)態(tài)的分區(qū)組合，創(chuàng)造出豐富的主題區(qū)，帶來興致盎然的購物體驗。

△ 暖色調(diào)與流線語言的室內(nèi)空間 ?吳鑒泉

3. 彩蝶大道

在東西向的主要動線中庭，我們大膽定制了一條“彩蝶大道”：以西入口為起點，主中庭為中心，東中庭為尾聲，結(jié)合每個流線節(jié)點進行設(shè)計，顏色豐富的大道如長軸畫般慢慢鋪開。這條面積達接近2000平方米，長達約200米的定制水磨石主題大道，整體奠定了整體室內(nèi)：“豐富”“繽紛”“生動”“時尚”的基調(diào)。在主中庭，一只巨型的“蝶后”圖案，成為360度環(huán)形俯視主中庭的焦點，呼應(yīng)“蛻變”的主題。

△ 進入西主入口呈現(xiàn)的彩蝶大道 ?吳鑒泉

△ 彩蝶大道成為中庭的重點 ?吳鑒泉

△ 彩蝶大道細節(jié) ?何明智

4. 蝶舞廣場

主中庭的蝶舞廣場，是悅匯城的核心主場。原建筑是一個擁有1900平米的360度穹頂天窗的圓形中庭，預(yù)留了足夠的面積承辦各類活動之外，該如何打破單一的空間體驗？我們引入了時下最熱門的沉浸式體驗的概念，通過360度全景環(huán)形LED和LED時光瀑布，運用數(shù)字技術(shù)打造一個視覺、聽覺互相交融的無邊界體驗空間。在主中庭內(nèi)，可自然生態(tài)、可瞬時四季、可科技朋克，空間的意義不再是沉靜的。

△ 主中庭概念草圖 ?DYML

△ 擁有360度LED和巨型“蝶后”圖案的蝶舞廣場成為了悅匯城核心主場 ? 何明智

△ 沉浸式主中庭 ?何明智

△ 沉浸式主中庭 ?何明智

5. 八大主題中庭

△ 蝶趣園中庭概念草圖 ?DYML

悅匯城內(nèi)空間共有八大主題中庭。通過不同的設(shè)計手法，打造除了蝴蝶大道、蝶舞廣場之外，還有層疊云山、珠水映月四個自然生態(tài)的主題空間，也有博粵庭、蝶趣園、花影堂、白云澗四大嶺南特色主題中庭。每一個主題空間結(jié)合聲、光、電、藝術(shù)造型、綠植搭配等一系列層出不窮的設(shè)計手法，讓悅匯城內(nèi)部變得精彩紛呈。

△ 蝶趣園中庭 ?吳鑒泉

△ 博粵庭、花影堂、白云澗中庭 ?吳鑒泉

△ 南北中庭概念草圖 ?DYML

△ 層疊云山中庭 ?吳鑒泉

△ 起伏的曲線鋁板透著層山的圖案 ?吳鑒泉

△ 珠水映月中庭把水景帶進主中庭 ?吳鑒泉

△ 珠水映月中庭 ?吳鑒泉

6. 三大街區(qū)

八大主題廣場依然內(nèi)有乾坤。依據(jù)不同的業(yè)態(tài)聚落布局，悅匯城內(nèi)打造出三大街區(qū)：美食廣場、童夢天地、運動酷樂，分別對應(yīng)不同的目標客群。美食廣場熱鬧輕松，樹狀造型柱仿佛置身叢林之中，享受一次郊外野餐的愉悅；童夢天地搭配柔和色彩，創(chuàng)造樂園般空間；運動酷樂以流暢的天花造型和炫酷的LED燈帶結(jié)合，讓運動感滲透整個街區(qū)。

△ 三大主題區(qū)概念草圖 ?DYML

△ 童夢天地 ?吳鑒泉

△ 美食廣場 ?吳鑒泉

△ 美食廣場 ?何明智

△ 運動酷樂 ?何明智

7. 細節(jié)關(guān)懷

其他附屬空間設(shè)計，遵循整體溫馨、豐富、人性化的原則，從電梯廳、服務(wù)臺到衛(wèi)生間，均考慮到細節(jié)、人性化設(shè)計、符合人體工學(xué)，讓購物中心從配套服務(wù)上營造關(guān)懷感。

△ 服務(wù)臺位于東中庭，便于為顧客提供服務(wù) ?吳鑒泉

△ 電梯廳運用綠植美學(xué)制造自然氛圍 ?吳鑒泉

△ 停車庫電梯廳利用亮眼的色彩、燈光和標識，顧客可方便快捷找到 ?吳鑒泉

△ 不同場景的衛(wèi)生間和母嬰室提供多元、人性化的服務(wù) ?吳鑒泉、何明智

六、改造難點

悅匯城改造的工程，共拔掉柱子36根，拆除樓板17000平方米，加固柱子1196根，加固梁4340條，約占原結(jié)構(gòu)柱梁總量的22%，其中電影院區(qū)域涉及3層樓板的拆除重建，原西南入口鋼制網(wǎng)架重達110噸。其改造工程復(fù)雜、時間緊迫、專業(yè)交叉，都需要我們建筑師團隊及時反饋和快速應(yīng)變，而建筑師駐場能夠最直觀的直面所有現(xiàn)場的問題，建筑師的任務(wù)不僅僅是停留在項目圖紙上。

△ 改造記錄 ?DYML

七、存量改造的時代，如何以“認同感”獲得重生

△ 夜景 ?吳鑒泉

公共空間是城市人居環(huán)境的重要組成元素，是一個城市生活的容器和載體。當城市發(fā)展導(dǎo)致的變遷和飽和，一定程度會稀釋出舊城區(qū)和存量建筑。對舊城區(qū)進行城市更新和存量改造的任務(wù)，使其回歸當代城市感的營造是建筑師值得探討的課題。其中商業(yè)舊改屬于舊城改造類型之一，其使命不僅是盤活存量項目，更為目前國內(nèi)存量商業(yè)建筑改造探索和尋求一條明確、可操作的路徑，利用建筑改造和城市更新的方式延續(xù)城市的歷史和文化，探求創(chuàng)新項目與文化歷史的平衡點。無論是建筑功能、設(shè)備老化、結(jié)構(gòu)損壞、業(yè)態(tài)過時等，都是悅匯城或者其他改造項目所面臨的實際問題。經(jīng)過600天改造后的悅匯城，自然而然成為了廣州荔灣區(qū)一個城市形象的窗口，使得城市的社交空間得以延續(xù)和發(fā)展，我們也希望來此的居民也能在此重新獲得記憶，收獲一份認同和獨特的體驗。

△ 夜景 ?吳鑒泉

△ 悅匯城開業(yè)后吸引大量市民到訪 ?何明智

項目信息

項目名稱：悅匯城

業(yè)主：越秀地產(chǎn)

項目地點：廣東省廣州市西灣路150號

項目類型：購物中心

項目面積：280,000 平方米

完工時間：2020年9月26日

建筑設(shè)計公司：大奕明亮建筑事務(wù)所（www.dy-ml.com）

設(shè)計范圍：建筑、外立面、室內(nèi)改造設(shè)計

設(shè)計服務(wù)：總建筑師、概念至擴初設(shè)計、施工圖審核、施工現(xiàn)場協(xié)調(diào)

主創(chuàng)設(shè)計師：Josh Goh

設(shè)計團隊：華亮（建筑設(shè)計主管）、何明智（室內(nèi)設(shè)計主管）、陸夢（外立面設(shè)計主管）、奧德慕、徐韞、張丁文、母麗矯、洪暢、陶俊熹、鐘其豪、繆熾煌、譚宏宇、陳君洛

攝影師：吳鑒泉、何明智

建筑設(shè)計院：廣州城建開發(fā)設(shè)計院有限公司

景觀設(shè)計：廣州城建開發(fā)設(shè)計院有限公司

燈光設(shè)計：RDI瑞國際

幕墻深化單位：深圳市中深建裝飾設(shè)計工程有限公司

施工單位：中建五局安裝工程有限公司

結(jié)構(gòu)顧問：廣州瀚華