招商1872?；▓@坊項目是招商蛇口在寧波灣頭板塊開發(fā)的一個商業(yè)綜合體項目?；毓灿邢噜弮蓚€地塊，西邊2#地塊和東邊臨星湖4#地塊，中間有城市道路貫穿而過。地塊周邊都是新建住宅小區(qū)，東南邊緊鄰華潤置業(yè)即將建造的大型商城萬象城。
△ 基地周邊物業(yè)
商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)屬于資金密集型行業(yè)，需要一套非常細致且多方位，多渠道，多階段的操作流程，用以把控每一階段的質(zhì)量和成果。招商蛇口是一家非常成熟的房地產(chǎn)公司，前期委托專業(yè)商業(yè)策劃公司進行了詳細的項目研究。從資金控制，建設標準，到業(yè)態(tài)定位、比例，市場招商、廣告，以及最后的運營管理模式都給出了非常詳細的項目建議。
△ 策劃頁面
我們在充分理解業(yè)主開發(fā)意圖后進行準確方案創(chuàng)意和施工圖技術落位。方案過程中遵循區(qū)域城市設計規(guī)劃，同時進行各方關系協(xié)調(diào)，在縫隙中抓住契機進行個性塑造創(chuàng)造，體現(xiàn)設計價值。
在項目開始階段，根據(jù)策劃的體積布局原則，一直是高低拉開清晰距離，低層盡可能全方位鋪開，高層區(qū)域盡可能集中，以減少運營建造成本。但這和此地塊城市形態(tài)規(guī)劃是相矛盾的，規(guī)劃希望這是一片低矮的整體板塊商業(yè)中心。城市道路界面，以及東面星湖界面都需要這樣的尺度。最后我們采用高層逐級退層和底層板塊融為一體的方式來解決了這一問題。
△ 星湖角度鳥瞰
△ 大閘北路鳥瞰
業(yè)種業(yè)態(tài)的規(guī)劃定位是商業(yè)地產(chǎn)的靈魂。業(yè)態(tài)的選擇，需根據(jù)市場資源和業(yè)態(tài)資源來設定。必須與項目周邊相吻合和互補而不要形成競爭?？紤]周邊密集的居民住宅區(qū)和大體量的華潤萬象城，策劃定位2號地塊為兒童主題區(qū)，有親子教育、藝術培訓、兒童用品零售以及局部酒店式公寓。定位4號地塊體驗式零售、休閑餐飲和特色娛樂。
△ 衛(wèi)星俯視圖
體驗式銷售需要顧客的主動參與，需要一種過程。需要陽光，需要兼具室內(nèi)外氣質(zhì)的購物享受。它不僅僅是單一的購物或者飲食或者娛樂，還需要過程中隨時產(chǎn)生的其他生理需求，產(chǎn)生連貫消費，滿足盡可能多的愿望。所以設計需要考慮更豐富的空間形態(tài)和界面，更溫馨的環(huán)境，更有趣的體驗路線。
△ 2#地塊東入口
△ 2#地塊沿街
△ 2#地塊沿街
追求有效商業(yè)面積的同時，必須要考慮提供主題活動，參與性活動，體驗式活動的建筑空間，并結(jié)合室外廣場節(jié)點進行互動，產(chǎn)生很好的商業(yè)推廣作用。
△ 2#地塊兒童角
圍合，圍合才會形成場所感，營造舒適的室外環(huán)境和休息空間，大家在里面有一種很溫暖的感覺，愿意在這個地方停留。
△ 兒童角俯視
△ 登湖濱屋頂花園樓梯
消費體驗動線應該是非常精彩有起伏，使人走在里面就感覺不疲勞，動線結(jié)合湖景資源和城市綠軸，內(nèi)外空間界面相互滲透，激活濱水休閑商業(yè)空間，從而提升地塊附加值。最終購物、餐飲、娛樂、公園、湖景，融為一體。
△ 2#地塊西南角
△ 4#地塊西南角
△ 2#地塊東南角
技術圖紙
△ 總平面圖
△ 4#地塊一層平面
△ 4#地塊二層平面
△ 4#地塊三層平面
△ 2#地塊一層平面
△ 2號地塊二層平面
△ 2#4#地塊剖面
項目信息
項目名稱：寧波招商1872.花園坊
項目類型：建筑
項目地點：寧波市江北灣頭
方案設計：洪偉工作室
方案主創(chuàng)建筑師: 洪偉
方案團隊：洪偉 王佳燕 王存 何沈陽 趙丹 王未奇
業(yè)主：招商蛇口集團
建成狀態(tài)：建成
設計時間（起迄年月）：2017
建設時間（起迄年月）：2020
用地面積（平方米）：32400平方米
建筑面積（平方米）：地上49000平方米 地下22790平方米
施工圖設計：寧波市建筑設計研究院有限公司
建筑：洪偉 何沈陽 趙丹
結(jié)構：蘇擎柱 馬曉東 李瑋峰 許杰 曾艷霞 毛侃侃
暖通：朱立豐
電氣：李楠 張賢東 石之雨
給排水：陳和苗 李江波 張連軍
攝影師：孫福恩