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01 項目概況

項目位于河北滄州任丘市渤海路與燕山道交匯處。任丘市位于河北省中部，地處京津冀經(jīng)濟圈，屬環(huán)京津、環(huán)渤海經(jīng)濟開放帶。本項目建筑體總共二十四層，一到五層作為為商業(yè)空間功能在使用，六至十八層作為酒店、十八至二十四層作為辦公及集團總部功能在使用。酒店整體入住和運營良好，但是商業(yè)空間業(yè)績不太理想。

初次進行交流時，業(yè)主對于這樣一個商業(yè)空間怎樣去改造及使用還是有點模糊。但是也是下定決心想進行一次整體的調(diào)整與改變，希望能把整個空間重新激活與利用起來。以一個全新的形象面對市場。經(jīng)過幾次溝通，我們對現(xiàn)有的業(yè)態(tài)重新進行了梳理與分析。把業(yè)績不太理想的樓層與業(yè)態(tài)全部拿掉，重新植入和規(guī)劃新的業(yè)態(tài)。而原本經(jīng)營良好的餐飲等業(yè)態(tài)則建議進行保留和稍加改造。希望在有翻天覆地改變的同時，盡量減少投入和控制造價。

△ 項目區(qū)位

△ 項目外觀

02 商業(yè)業(yè)態(tài)與動線的重新整合

首次來到場地，雖然整個商業(yè)空間的環(huán)境有點雜亂。但是對整個建筑內(nèi)部的空間條件還是印象深刻，尤其是內(nèi)部挑高的采光中庭空間給予了我很多想象空間。于是我們決定圍繞著幾個中庭作為空間主要發(fā)展策略來進行利用及重點設(shè)計。

△ 改造前空間狀況

首先從業(yè)態(tài)分布上我們希望能在兩個中庭的空間內(nèi)植入書店空間，通過不同層次階梯/樓梯的形式將一樓與二樓串聯(lián)、兩個中庭與中庭形成一條完整的垂直空間游走與參觀動線。在有限的空間場地里制造豐富與具有趣味性的空間視覺與體驗感。與此同時我們也將整個商場空間的動線重新進行了梳理，讓空間的到達性及目的性更強。2F原本為兒童空間，我們在保留原來兒童娛樂的基礎(chǔ)上，進行整體的梳理及升級。3F/4F保留原本經(jīng)營良好的餐飲空間。5F也保留原有的宴會廳功能。但是4F-5F由于沒有直達樓梯，原本需要經(jīng)過消防樓梯空間。在宴會人流聚集時容易造成堵塞，業(yè)主希望可以有直達的垂直動線。我們經(jīng)過研究決定在中庭上空增設(shè)空中樓梯，在解決空間動線的同時，也讓空間更具層次與雕塑感。

△ 空間軸測圖

△ 空間剖面圖 ?y.ad studio

03 書店作為精神及文化空間的導入

對于當初在中庭中植入一個書店作為整個商業(yè)空間的主要核心空間，在提議之初也有不同的聲音。大家認為書店本身很難盈利，花巨資投入后，其中存在一定的運營風險。但是團隊認為書店的存在不應(yīng)該僅僅是從盈利角度來看，應(yīng)當讓他具備一定的精神和文化屬性。甚至讓他可以成為一個城市或社區(qū)的延伸，隨著時間成為城市或是社區(qū)人們的記憶空間…

從商業(yè)角度上來看我們認為也可以為商場空間的新業(yè)態(tài)植入創(chuàng)造條件和為其它業(yè)態(tài)導流，增強商業(yè)空間的整體氛圍、關(guān)聯(lián)性和文化氣息。因為本身是自持物業(yè)，其意義不僅僅是從單個的商業(yè)業(yè)態(tài)是否能盈利去衡量，而應(yīng)當從整體商業(yè)布局上來平衡。不過我們也認同業(yè)主提出的應(yīng)當在空間比例、面積和資金上進行合理的分配和控制。

經(jīng)過幾輪的討論業(yè)主決定拿出其中兩個采光中庭的空間作為書店的使用空間。于是我們將整個一樓空間圍繞著書店作為核心來延伸酒店大堂吧、咖啡廳、兒童閱讀、多功能展廳、面對年輕消費群體的新中餐餐飲空間等相關(guān)功能業(yè)態(tài)。

原本中庭與走道處于一種開放狀態(tài)，因為書店在中庭的植入，也因為書店需要安靜的氛圍。我們用一層朦朧的聚碳酸酯板幕墻表皮將空間獨立出來，避免空間在使用時的相互干擾。為了避免由于隔絕而造成的閉塞感與單調(diào)性，在表皮的形式與分割上進行了虛實轉(zhuǎn)換與變化。中庭上空用一層穿孔鋁板吊頂來引導與過濾陽光的直接射入，希望可以使的空間的光影更加豐富與氛圍。

△ 設(shè)計分析圖 ?y.ad studio

△ 空間剖面圖 ?y.ad studio

△ 改造后的書店入口 ?y.ad studio

△ 改造后的書店入口門廳 ?y.ad studio

△ 改造后的大堂吧空間 ?y.ad studio

△ 改造后書店空間 ?Peter Dixie（英）/洛唐建筑攝影

△ 光影下的書店中庭空間 ?y.ad studio

△ 書店閱讀階梯 ?Peter Dixie（英）/洛唐建筑攝影

△ 書店閱讀階梯 ?Peter Dixie（英）/洛唐建筑攝

△ 書店閱讀階梯 ?Peter Dixie（英）/洛唐建筑攝影

△ 仰望中庭 ?Peter Dixie（英）/洛唐建筑攝影

△ 仰望中庭 ?y.ad studio

△ 中庭與玻璃廊道 ?Peter Dixie（英）/洛唐建筑攝影

△ 玻璃廊道 ?y.ad studio

△ 閱讀階梯中的閱讀盒子 ?Peter Dixie（英）/洛唐建筑攝影

△ 階梯層疊的書店區(qū) ?Peter Dixie（英）/洛唐建筑攝影

△ 文創(chuàng)產(chǎn)品銷售區(qū) ?y.ad studio

△ 書柜峽縫 ?Peter Dixie（英）/洛唐建筑攝影

△ 書塔下的平臺 ?Peter Dixie（英）/洛唐建筑攝影

△ 仰望書塔 ?Peter Dixie（英）/洛唐建筑攝影

△ 書塔下的階梯 ?Peter Dixie（英）/洛唐建筑攝影

△ 書店閱讀區(qū) ?Peter Dixie（英）/洛唐建筑攝影

△ 具有發(fā)布會/簽售活動/畫展等多重功能的活動空間 ?y.ad studio

△ 多功能活動廳 ?y.ad studio

△ 多功能活動廳上空 ?y.ad studio

△ 書柜框景 ?y.ad studio

04 改造成果

從設(shè)計到施工總共歷時五個月左右的時間，整個商場空間重新開放使用。書店作為整個商場核心，受到了城市與社區(qū)居民的喜愛。功能空間的設(shè)置也為舉辦各式簽售、活動、畫展等，創(chuàng)造了運營條件。整體空間的重新利用與激活，為新引入的餐飲、咖啡等功能業(yè)態(tài)空間帶來了新的消費人群和更年輕化的消費群體。