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△ 主樓城市形象改造后

△ 主樓入口改造后

項目背景：產(chǎn)業(yè)迭代下的城市更新

本項目坐落于渤海灣邊的煙臺市開發(fā)區(qū)，在其主樓的建成初期，這里還只是渺無人煙的海邊荒灘。從90年代初建區(qū)至今，開發(fā)區(qū)經(jīng)過了幾輪產(chǎn)業(yè)的更新發(fā)展，成為山東省經(jīng)濟發(fā)展領先的地區(qū)之一，當年的荒灘也已經(jīng)變成了有著城市公園與公共沙灘的成熟社區(qū)。項目本身經(jīng)歷了從培訓樓到招待所，并再次升級為科研辦公總部基地，她的整體面貌隨著城市產(chǎn)業(yè)的不斷升級而展現(xiàn)出新的活力。

△ 煙臺海洋經(jīng)濟總部基地與美麗的渤海灣

2019年，在響應我國發(fā)展新型海洋產(chǎn)業(yè)的大背景下，煙臺市規(guī)劃在八角灣地區(qū)打造全國首片以藍色種業(yè)為特色、以海洋科創(chuàng)為引擎、以現(xiàn)代海洋經(jīng)濟為主導的國家級經(jīng)濟發(fā)展示范區(qū)。作為此次規(guī)劃的先行項目，煙臺海洋經(jīng)濟創(chuàng)新區(qū)總部基地選址開發(fā)區(qū)核心地段，運用城市更新的手段將閑置的酒店改造為開發(fā)區(qū)對外展示其經(jīng)濟與科技發(fā)展實力的形象窗口。

定位目標：實現(xiàn)經(jīng)濟與社會價值共同發(fā)展

在煙臺八角灣海洋經(jīng)濟創(chuàng)新區(qū)總部基地改造的同時，開發(fā)區(qū)也正在啟動新一輪的更新規(guī)劃。其中，與社區(qū)友好的開放空間建設是煙臺開發(fā)區(qū)城市更新的重點課題。2019年6月，水石設計團隊受開發(fā)區(qū)農(nóng)海局邀請來到現(xiàn)場考察，提出“實現(xiàn)經(jīng)濟與社會價值共同發(fā)展”的定位目標，為濱海城區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展與社區(qū)環(huán)境提升做出新的示范。

與社區(qū)友好的場所營造

再次回歸辦公研發(fā)功能的建筑所面臨的設計課題已經(jīng)不同于13年前：周邊的住區(qū)已經(jīng)發(fā)展成熟，海防林是居民們熱衷的城市公園，新建的海岸公園與沙灘每年會迎來成千上萬的游客，怎樣讓新的產(chǎn)業(yè)研發(fā)與辦公與周邊的社區(qū)活力更好地結合在一起，讓產(chǎn)業(yè)的升級進一步帶動城市公共空間的發(fā)展，是改造設計首先考慮的問題。

△ 改造前實景照片

主體建筑位于開發(fā)區(qū)海邊的防護林中，三面被茂密的樹林環(huán)抱，只有一側連接城市道路。雖然環(huán)境條件優(yōu)越，但是四周卻被護欄圍困，是與周邊社區(qū)隔離的一片飛地。在我們第一次踏訪基地的時候，就決定了一定要把這個場地的資源與周邊的公園與社區(qū)連通。

△ 鳥瞰

一體化再生打造公園中的客廳

我們把改造后的總部基地定義為開放的辦公園區(qū)，一個不只是服務于辦公研發(fā)，而是能增加企業(yè)與周邊社區(qū)聯(lián)系的交流型場所。為此我們把整個建筑底層定義為海防林中的展廳與客廳，它向所有人開放，展示開發(fā)區(qū)最新的研究成果，又提供人們在美好景色中暢談的環(huán)境。水石集中了建筑、景觀、室內(nèi)、機電、導視等專業(yè)團隊優(yōu)勢，從項目全周期設計的角度提出了一體化的更新方案。

△ 面向廣場的主立面

設計手法：成本嚴控下的改造與創(chuàng)新

盡管項目受到政府與業(yè)主的極大重視，但是作為一個產(chǎn)業(yè)的啟動項目，嚴控的預算也對改造提出了不小的要求。綜合多方面的改造經(jīng)驗，水石提出的策略是抓住重點，適度改造，展現(xiàn)原有場所的最大價值。

優(yōu)化路徑與視角

原有場地的入口直對停車場，改造通過調整場地進入路徑，將主入口的視線對位主體建筑下的景觀庭院，巧妙地提升了整個項目給人的第一印象。

△ 一層平面圖

△ 路徑的優(yōu)化

形象的適應性改造

建筑原本的外立面其貌不揚，而改造預算卻不足每平方米500元，較難支撐大動作的形態(tài)調整。于是我們結合項目的功能定位，主要改造建筑的一層空間，用通透的立面與暖色挑檐結合，形成一個室內(nèi)外可互動的基座。在二層以上的立面處理上，設計采用不同質感的涂料與局部細節(jié)的調整打破原來呆板的形制。而在對輔樓外立面的處理上，設計采用了外掛折面拉絲網(wǎng)的方式，增加了立面的光影變化，在不動原來外立面的前提下，成功改變了原有立面沉悶的厚重感。

△ 主樓入口改造后

△ 主樓底層的改變

△ 建筑局部

△ 折面拉絲網(wǎng)為原有立面增加了豐富的光影效果

環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的示范

從可持續(xù)發(fā)展的角度，項目充分實踐了循環(huán)利用、海綿城市等先進的生態(tài)設計理念。在主樓的改造中，原有的機電系統(tǒng)被完整地保留再利用，大大節(jié)省了項目的投入。設計充分考慮了對拆除量的控制與廢棄物回收，將部分拆除的混凝土作為景觀主材，石籠墻的運用被作為材料循環(huán)的公開示范。與此同時，主樓的前庭院的設計用了礫石池的做法，在減少地面基層開挖的前提下，巧妙解決了雨水排放、地面不平整等問題。

△ 礫石池巧妙地解決了標高差異、雨水排放等問題

△ 以材料回收為理念的石籠座椅

△ 精細化的鋪地設計

畫龍點睛的標識設計

在城市再生的項目中，巧妙的標識設計可以為項目增強文化屬性，起到事半功倍的視覺提升效果。水石設計的平面表達是結合此次項目的特征，為總部基地設計了LOGO，賦予了項目更高的辨識度。標志的平面設計采用圓形，象征海洋良好的生態(tài)循環(huán)，同時提取水生生物與海浪的抽象型態(tài)組合成一個無窮大的符號，預示著海洋產(chǎn)業(yè)未來無限的發(fā)展前景。