北院黃昏鳥(niǎo)瞰

整體鳥(niǎo)瞰

南院黃昏鳥(niǎo)瞰

自2014年起，我們開(kāi)始參與到北京胡同院落的更新升級(jí)，從最初的舒適性改造，到后來(lái)的舊改產(chǎn)業(yè)化研究，我們決心深耕于北京胡同院落。近期，開(kāi)始對(duì)改造修繕建立長(zhǎng)效機(jī)制進(jìn)行了多渠道、多維度的探索研究，小茶葉胡同最新的改造正是對(duì)這一探索成果的完整體現(xiàn)。

北院東南角鳥(niǎo)瞰

北院鳥(niǎo)瞰

小茶葉胡同的最新改造在長(zhǎng)效機(jī)制上的探索主要體現(xiàn)在四個(gè)方面：拆除違建，使院落合法合規(guī)；傳統(tǒng)營(yíng)造工藝的傳承及新材料的合理利用；私產(chǎn)院修繕的市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)方式探索；產(chǎn)業(yè)化降低環(huán)保壓力。

北院北人視

北院東人視

南院北黃昏

南院北人視

北院南房人視

南院東黃昏

南院東人視

南院局部

南院北房

平房黃昏

在胡同院落的修繕過(guò)程中，私產(chǎn)院的違建拆除非常困難，同時(shí)，居民若想改善居住環(huán)境又需要投入大筆資金，居民難以承擔(dān)。在分析優(yōu)劣后，發(fā)現(xiàn)通過(guò)改造升級(jí)而提高的存量?jī)r(jià)值可以覆蓋改造成本，于是，我們與居民進(jìn)行磋商，在不改變?cè)蟹课菔找娴那闆r下，將房屋交由我們進(jìn)行改造，改造成本由市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)主體承擔(dān)，居民需同意拆除院內(nèi)所有違建。小茶葉胡同改造院落正是采用此種方案，由政府組織拆違辦拆除違建面積達(dá)一百多平方米，約占原院落建筑面積的四分之一。違建拆除有別于技術(shù)問(wèn)題的解決，它更需要的是制度創(chuàng)新與管理智慧。

暖廊

暖廊

走廊

走廊局部

木結(jié)構(gòu)細(xì)部

平層木結(jié)構(gòu)

樓梯細(xì)節(jié)

主體建筑的修繕部分，堅(jiān)持原工藝進(jìn)行修繕，同時(shí)對(duì)薄弱節(jié)點(diǎn)進(jìn)行改進(jìn)創(chuàng)新，以使改造后的建筑可以滿足舒適性的生活需求。古建專(zhuān)業(yè)與現(xiàn)代建筑專(zhuān)業(yè)間存在著“天然鴻溝”，我們不僅要建立傳統(tǒng)營(yíng)造工藝傳承的長(zhǎng)效機(jī)制，同時(shí)還需要將傳統(tǒng)營(yíng)造工藝科學(xué)化，讓更多從事現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)研究的專(zhuān)業(yè)人士參與到傳統(tǒng)營(yíng)造工藝的傳承與創(chuàng)新中來(lái)。

北院二層人視

北院二層

北院二層書(shū)房

北院二層臥室

北院室內(nèi)

北院室內(nèi)仰視

南院客廳

南院樓梯

廚房樓梯

衛(wèi)生間

平層室內(nèi)

在舊改的產(chǎn)業(yè)化上，我們堅(jiān)持材料工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)組裝。面對(duì)北京的環(huán)保壓力，工程的高質(zhì)要求，舊改的產(chǎn)業(yè)化將會(huì)是一種不錯(cuò)的解決方案。

施工過(guò)程中木結(jié)構(gòu)圖

施工過(guò)程中北房屋頂圖

在城市更新升級(jí)過(guò)程中，建筑師不僅需要負(fù)責(zé)技術(shù)部分的組織協(xié)調(diào)，在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中也應(yīng)該是運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的核心成員。

平面圖

立面圖

剖面圖

項(xiàng)目信息

項(xiàng)目名稱(chēng)：小茶葉胡同舊房改造項(xiàng)目

建筑師：劉軍

建筑設(shè)計(jì)：北京清筑建筑設(shè)計(jì)有限公司

項(xiàng)目類(lèi)型：居住

建筑面積：330m2

設(shè)計(jì)時(shí)間：2018.04—2018.05

材料：松木、青磚、斷橋鋁

污水設(shè)備：威博朗

施工時(shí)間：2018.05—2018.12

攝影：劉軍

北京清筑建筑設(shè)計(jì)有限公司：qingzhujianzhu@163.com