城市愿景

如果我們在2016年之后去過徐州，不難發(fā)現(xiàn)這座城市的天際線出現(xiàn)了一個令人興奮的制高點。哪怕僅僅從飛機上觀看這組建筑群落，也能夠驚喜地發(fā)現(xiàn)它們與“祥云”圖紋的某種關(guān)聯(lián)。這組蘇北最大規(guī)模的商業(yè)綜合體，帶著這種興奮和驚喜的情緒，為徐州以及整個蘇北區(qū)域打開了關(guān)于二十一世紀(jì)的想象空間。

建筑群落在城市中的關(guān)系

徐州古稱彭城，是華東重要門戶城市，京杭大運河、隴海京滬兩大鐵路干線在此交匯，得有“五省通衢”之稱。從中國歷史上看，徐州是江蘇境內(nèi)最早出現(xiàn)的城邑（華夏九州之一），亦被認(rèn)作兩漢文化的發(fā)源地。六千年來，這座城邦積累了大量文化遺產(chǎn)、名勝古跡和歷史底蘊。隨著中國近現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)和文化中心在長三角區(qū)域的轉(zhuǎn)移，徐州在全國經(jīng)濟(jì)版圖中的地位顯得極其微妙：它不滿足于“工程機械之都”的制造業(yè)身份，渴望在南北之間開創(chuàng)新的格局。

清代徐州繁景圖

于是，一組全新的商業(yè)綜合體呼之欲出。早在2009年，蘇寧集團(tuán)就在徐州簽下了最重要的一塊商業(yè)用地，用以建設(shè)具有戰(zhàn)略意義、輻射周邊城市區(qū)域的商業(yè)中心和最高標(biāo)志性建筑群。 2010年，Aedas和CCDI的聯(lián)合設(shè)計方案在國際競賽中勝出。七年之后，體量龐大的徐州蘇寧廣場終于落成，為這段旅程劃上了難忘的句號。

260米的最高塔樓是目前蘇北最高建筑

規(guī)劃策略

考慮到城市歷史肌理的復(fù)雜性，新建的這座建筑必須以一個集中統(tǒng)一的形象，能夠為城市發(fā)展注入信念。

項目規(guī)劃用地分為三塊。東、西兩地塊和原果品園地地塊?；貎?nèi)南北向有一條更新巷路穿過，作為內(nèi)部道路使用，規(guī)劃設(shè)計根據(jù)建設(shè)單位的設(shè)計任務(wù)書將東、西兩地塊及果品園地塊統(tǒng)一進(jìn)行考慮，當(dāng)作一整塊用地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，商業(yè)裙房連通，加強項目建筑群的整體感。

鳥瞰全景

考慮到地塊南北及東西向進(jìn)深較大，規(guī)劃中利用了南北向貫穿的更新巷，規(guī)劃了一個下沉式商業(yè)廣場，充分結(jié)合地下商業(yè)和城市公共空間設(shè)計，又解決了地塊進(jìn)深過大的不利因素，使得本項目內(nèi)外結(jié)合，全面激活了商業(yè)氣氛。同時，中心下沉式商業(yè)廣場也加大了土地利用率和提升了土地自身的價值。

從街道遠(yuǎn)眺綜合體

整個平面布局為環(huán)狀裙房上疊加五座塔樓，五座塔樓平面呈長橢圓狀契合裙房的平面形狀，回避了尖銳的棱角，形成彼此柔和、環(huán)狀上升的積極態(tài)勢。

總平面圖

文化意圖

祥云和徐州，似乎有著某種難以言狀的歷史契約，從西周到秦漢，祥云圖紋賦予了兩漢文化悠遠(yuǎn)吉祥的涵義。在新世紀(jì)的蘇寧廣場設(shè)計中，古老的歷史，現(xiàn)代的腳步以及對將來的展望，融合于環(huán)狀上升，形成剛?cè)岵⑦M(jìn)的建筑形體，成為力量與柔和共存的象征。

建筑表皮細(xì)節(jié)近照

在建筑手法和材料運用上，5座塔樓與商業(yè)裙房皆強調(diào)水平向線條，以簡潔的白色為主，采用“鋁板+聚碳酸脂板+背漆玻璃”的結(jié)合方式。這樣的設(shè)計強化了層層疊疊“云”的圖景，消解了巨大建筑體量對城市和街道的壓迫感，也為建筑賦予了更為深邃的文化寓意。

商業(yè)立面的動感細(xì)部

商業(yè)空間

考慮到徐州市正在規(guī)劃中的地鐵以及現(xiàn)有的彭城廣場地下商業(yè)，設(shè)計通過中心下沉式廣場建立起地下一層的人行交通軸線，地下一層預(yù)留了可達(dá)彭城廣場地下商業(yè)的步行街和出入口以及地鐵車站的出入口。意在充分發(fā)掘和利用城市地下空間，建立立體的人行交通體系。

建筑透視圖

建筑整體剖面圖

裙房內(nèi)空間的交通以環(huán)繞中庭的流線為主，形成流暢的環(huán)形商業(yè)動線，串聯(lián)起主力百貨、蘇寧電器以及各商業(yè)零售功能，環(huán)繞中庭周邊布置有各式商業(yè)零售店中庭的露天設(shè)計，環(huán)中庭為玻璃幕墻，并有6m寬的戶外平臺可供人流做戶外活動。如底層的商業(yè)活動，二層以上人流可在沿中庭周邊的戶外平臺上進(jìn)行觀摩。

傍晚時分的中庭景觀

蘇寧廣場超級中庭的大階梯正在成為城市事件空間

穹頂?shù)匿摻Y(jié)構(gòu)韻律

副中庭的空間關(guān)系

中心下沉式廣場緊密連接地下超市商業(yè)和地上裙房商業(yè)。橢圓形平面的設(shè)計可展現(xiàn)動態(tài)、活潑的空間特質(zhì)。同時，二層以上裙房也圍繞下沉式廣場，形成項目中心的一個特色空間，層層退臺的設(shè)計，使地面的城市公共空間與地上的裙房商業(yè)空間互動，增添視覺上的層次感，成為本項目顯著的視覺興奮點之一。

建筑塔樓與ETFE商業(yè)穹頂?shù)年P(guān)系

最高塔樓單體平面為中心回廊式，標(biāo)準(zhǔn)層面積1980m2，以滿足甲級寫字樓的面積需求，底層為多功能區(qū)域的入口大堂，二至四層與主力百貨相通，五層為五星級酒店宴會廳，六層為五星級酒店游泳池、SPA與配套，7至24層為甲級寫字樓，26層至40層為酒店式公寓，42層至62層為五星級酒店。

商場沿街主入口

商場側(cè)面入口

A塔樓辦公區(qū)平面圖

A塔樓酒店標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

A塔樓首層平面圖

2014年，徐州位居福布斯中國大陸最佳商業(yè)城市第30位。2017年開業(yè)的蘇寧中心，恰如這座城市的嶄新旗幟，指引著未來蓬勃的無限生機。

建筑立面全景

項目信息

項目名稱：徐州蘇寧廣場

項目地點：徐州市鼓樓區(qū)淮海東路

開發(fā)單位：蘇寧置業(yè)

建筑功能：大型購物中心、辦公、酒店、公寓

建筑方案設(shè)計：Aedas 凱達(dá)環(huán)球

建筑/結(jié)構(gòu)/機電設(shè)計：CCDI悉地國際

設(shè)計時間：2010-2014年

竣工開業(yè)：2016年

總用地面積：44400㎡

地上建筑面積：348000㎡

地下建筑面積：123000㎡

容積率：7.9

建筑密度：50%

最大建筑高度：266米

車位數(shù)量：1310輛

建筑評論：艾俠