△風貌別墅實景 ?中海地產(chǎn)
“最大化呈現(xiàn)城市歷史風貌肌理，充分利用超高層建筑的視野優(yōu)勢，創(chuàng)造多贏的城市更新設(shè)計?！薄?nbsp; goa大象設(shè)計總建筑師
位于上海市黃浦區(qū)的順昌路始筑于1901年。歷史上，私營資本開發(fā)的石庫門住宅與小型工商業(yè)結(jié)合，在這一地區(qū)形成了富有煙火氣的“廠宅融合”格局，卻在120余年的歷史變遷中逐漸顯得陳舊。
△順昌路周邊歷史行號圖 ?goa大象設(shè)計
2016年以來，隨著上海城市建設(shè)的焦點轉(zhuǎn)向存量改造，順昌路周邊的大規(guī)模石庫門里弄被劃定為風貌保護街坊，提上了城市更新的日程。
△位于中心城區(qū)的場地具有優(yōu)越的地理位置 ?goa大象設(shè)計
統(tǒng)籌城市界面
更新設(shè)計由順昌路兩側(cè)五個地塊的整體規(guī)劃開始。這一區(qū)域內(nèi)擁有可觀的歷史建筑資源，既有上海美專舊址等文化地標，也有許多承載生活記憶的里弄。規(guī)劃方案因此以歷史建筑的公共性為出發(fā)點，將建國東路-順昌路十字形軸線兩側(cè)的歷史建筑轉(zhuǎn)化為公共場所。
△規(guī)劃設(shè)計的五個愿景 ?goa大象設(shè)計
順昌玖里所在的70#地塊上，文物保護建筑散落在場地中，較差的可達性不利于展示公共價值。方案因此將三棟文保建筑鴻寧里、鶴鳴里和順鑫里平移至街角，與新建建筑圍合成商業(yè)街區(qū)。新舊共融的社區(qū)廣場成為街區(qū)中具有精神歸屬感的公共場所。
△鶴鳴里148號住宅 ?goa大象設(shè)計
△歷史建筑平移后形成廣場空間 ?goa大象設(shè)計
延續(xù)里弄肌理
順昌路項目五個地塊上的既存歷史建筑面積約15.09萬平方米，需要全部予以修繕更新，新建高層建筑與低層里弄風貌的平衡因此成為設(shè)計的難點。
以順昌玖里所在的70#地塊為例，方案通過高層建筑高度與寬度的優(yōu)化，以三棟超高層住宅取代了規(guī)劃設(shè)計階段最初布局的六棟高層建筑，為低層里弄讓出了空間。由此，肌理保護范圍從45%提升至70%；超高層住宅也獲得了俯瞰歷史街區(qū)的優(yōu)良視野，風貌保護與開發(fā)收益實現(xiàn)共贏。
△70#地塊優(yōu)化前后方案對比 ?goa大象設(shè)計
石庫門的新生
小規(guī)模私營資本開發(fā)造就了70#地塊中參差拼合的肌理與“外市內(nèi)坊”的典型里弄結(jié)構(gòu)。然而，傳統(tǒng)里弄建筑密度大，房屋間距小，采光較差，同時也缺乏必要的鄰里公共空間，難以滿足新時代居住者對生活環(huán)境品質(zhì)的更高需求。
△肌理分析 ?goa大象設(shè)計
設(shè)計基本復(fù)建了行列式街坊，并通過優(yōu)化巷弄高寬尺度提升了低層住宅的空間品質(zhì)。
△優(yōu)化后的巷弄尺度適應(yīng)現(xiàn)代生活需求 ?goa大象設(shè)計
三開間面寬的庭院空間借鑒了歷史上的里弄公館形制，在復(fù)現(xiàn)經(jīng)典格局的同時保證采光與舒適性，拓寬了對高品質(zhì)生活的想象。
△高品質(zhì)人居空間 ?中海地產(chǎn)
為了延續(xù)建筑多樣性特征，建筑師充分研究里坊的建筑特點，設(shè)計了多樣化的戶型空間。
△多樣化的低層住宅 ?goa大象設(shè)計
紅瓦與灰瓦，紅磚與青磚以及不同色澤的石材和水刷石等材料交替運用，在屋面和立面上營造出群落尺度的參差變化。
△先期建成的樣板區(qū)表現(xiàn)了豐富的材質(zhì) ?陳曦工作室
各種形式的門頭式樣、山花紋樣與文字元素營造了豐富的空間觀感。設(shè)計同時通過考究的拼花處理、磚砌節(jié)奏與磚縫變化尋求多樣感受，延續(xù)了里弄空間自然而豐富多樣的特質(zhì)。
△先期建成的樣板區(qū)表現(xiàn)了豐富的材質(zhì) ?陳曦工作室
再現(xiàn)煙火氣
設(shè)計團隊在低層建筑設(shè)計中基于類型學視角參考歷史資料，將里弄住宅與沿街商鋪的傳統(tǒng)立面形式轉(zhuǎn)譯為現(xiàn)代材料與工藝語言，創(chuàng)造包含石庫門住宅、高層住宅、商業(yè)和公共配套的混合居住社區(qū)。實現(xiàn)“延續(xù)城市煙火氣”的設(shè)計愿景。
△充滿煙火氣的轉(zhuǎn)角商業(yè) ?goa大象設(shè)計
設(shè)計與建設(shè)過程中，中海地產(chǎn)在2021年與2023年兩次舉辦城市更新主題展覽，展現(xiàn)了順昌路作為上海里弄街坊代表的歷史文化底蘊，向公眾普及了城市更新的意義。
△展覽介紹了修繕過程中所使用的材料技法 ?中海地產(chǎn)
項目圖紙
△70#街坊總平面圖 ?goa大象設(shè)計
項目信息
項目名稱：中海順昌玖里
項目地點：上海市黃浦區(qū)
業(yè)主：中海地產(chǎn)
建筑設(shè)計：goa大象設(shè)計
景觀設(shè)計：太璞建筑環(huán)境設(shè)計咨詢（上海）有限公司、羅朗設(shè)計
室內(nèi)設(shè)計：近境制作、HWCD、CCD香港鄭中設(shè)計事務(wù)所、杜康生AUDI室內(nèi)設(shè)計團隊
施工圖設(shè)計：上海中房建筑設(shè)計有限公司
歷史建筑保護顧問：華東建筑設(shè)計研究院有限公司歷史建筑保護設(shè)計院、上海章明建筑設(shè)計事務(wù)所
設(shè)計/竣工：2020/-
建筑面積：280,000㎡
攝影版權(quán)：中海地產(chǎn)、陳曦工作室