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“工業(yè)上樓不僅是一種有效的土地利用方式，也符合產業(yè)結構升級和城市更新的現代化需求。在特有國情和時代背景下，我們希望通過廠房類型化、園區(qū)產品化，實現工業(yè)上樓的空間模式迭代，為中國產業(yè)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展提供可行樣本。” ——孟凡浩

基于line+在工業(yè)產業(yè)園區(qū)、總部辦公園區(qū)等領域中的一系列實踐案例，中國節(jié)能集團再度邀請line+聯(lián)合創(chuàng)始人、主持建筑師孟凡浩為其打造位于杭州富春灣新城核心區(qū)域的環(huán)保產業(yè)園項目。作為國內節(jié)能環(huán)保領域的龍頭企業(yè)，中國節(jié)能集團已在國內開發(fā)建設了五十余座綠色園區(qū)，富陽產業(yè)園將作為其第三代標準化園區(qū)的標桿產品，因此業(yè)主期望能夠對既有的平層式“工業(yè)上樓”廠房建筑進行升級，打造集生產、研發(fā)、孵化及多種配套為一體的國內一流綠色低碳產業(yè)園區(qū)。

△ 區(qū)位圖

何為“工業(yè)上樓”？不同于傳統(tǒng)平層式的廠房，工業(yè)上樓是以多層及高層廠房為載體，垂直發(fā)展分布企業(yè)的生產、辦公和其他功能，以回應城市土地緊缺和新型產業(yè)結構的需求。2021年，國家發(fā)改委明確提出推廣“工業(yè)上樓”的相關政策，旨在為制造業(yè)和實體經濟高質量發(fā)展創(chuàng)造空間。

在富陽產業(yè)園的設計中，line+通過類型學研究，從規(guī)劃和產品兩個維度對“工業(yè)上樓”產業(yè)園進行創(chuàng)新迭代。一方面得益于業(yè)主極成熟的市場經驗，我們與其共創(chuàng)研發(fā)了更適應市場的產品類型，在限定的面積中提供多樣化的空間選擇，以此提升土地利用率、產業(yè)承載力和工業(yè)建筑產品力；另一方面則是對工業(yè)園區(qū)的空間組織方式創(chuàng)新，在保障生產流線的高效、與城市互通互聯(lián)的同時，創(chuàng)造綠色可持續(xù)、具有社區(qū)感的園區(qū)環(huán)境，形成富有生機和活力的新型工業(yè)產業(yè)園區(qū)。

01 土地利用率和產品豐富度vs市場快速去化和貨值最大化

——高容積率限定條件下的產品研發(fā)

“單層平面面積不小于800方，一個銷售單元不小于2000方，容積率2.0-2.5”，這是規(guī)劃給予項目的前置條件，而業(yè)主給予的市場反饋則是3000方左右的獨棟廠房需求度最旺、去化最快、溢價最高。這是一對相互矛盾的命題，如何在高容積率下突破常規(guī)的平層式工業(yè)上樓的價值溢出？是我們設計之初面臨的一大挑戰(zhàn)。

在前期的產品類型研究階段，我們將人居領域的疊墅產品思路運用到工業(yè)廠房項目上，提出“類獨棟”概念，并確定多層獨棟廠房+“工業(yè)上樓”平層廠房+“類獨棟”廠房的組合模式。四種不同的產品類型精準定位當地市場不同的目標客群，解決各類企業(yè)不同的需求痛點，在滿足高容積率的前提條件下盡可能多的為業(yè)主增加項目貨值，加快項目去化速度。

△ 四種產品類型分析圖

多層獨棟廠房，按幢銷售，建筑主體四層，局部最高五層最低三層，總面積3000方左右，實行客貨分流，對重型機械上樓的生產需求更加友好。內部輔助空間呈線性貼邊布置，集約且高效，生產空間完整開敞。同時我們根據市場不同的需求設計了三組雙拼戶型，兩戶之間可分可合，極具彈性。

△ 獨棟廠房體塊分析

高層“類獨棟”廠房，通過建筑體量的錯分，上三層和下四層各為獨棟，各自配備獨立的豎向交通系統(tǒng)、入戶門廳和院落，突破了常規(guī)平層式工業(yè)上樓的價值局限，是市場需求與規(guī)劃限制條件下的創(chuàng)新產品。下疊四層廠房，每層面積1000方左右，以4000方為一個銷售單元；上疊三層廠房，每層面積850方左右，以2500方為一個銷售單元。

△ 類獨棟廠房體塊分析

高層廠房按層分割產權，適用于規(guī)模不大且生產線水平向展開的企業(yè)入駐。各企業(yè)共享門廳和垂直交通，下部為單層面積2000方的平層式廠房，一層一個銷售單元；上部為單層面積1200方，為兩層一個銷售單元的疊層式廠房。

△ 高層廠房體塊分析

平面設計上優(yōu)先考慮工業(yè)生產的基本需求，將交通和輔助功能布置在角落，保證主體空間的完整性；柱跨規(guī)整均勻，方便企業(yè)生產線的布置；在平面比例上又綜合考慮了未來作為研發(fā)辦公和其他功能的通用性，避免較大進深。

至此，三種廠房建筑類型逐漸清晰，以靈活多樣的產權分割方式、規(guī)整合理的平面組織，回應各類企業(yè)產業(yè)不同的需求痛點，在高容積率的限定下產生更多元的價值。

△ 從概念模型到建成實景

02 高效率的生產流線vs漫步式的園區(qū)環(huán)境

——以流線為先導的生產型工業(yè)產業(yè)園區(qū)的結構重塑

現有場地被城市支路分為東西兩部分，其中東地塊已確認為政府回購，擬建高層研發(fā)電子廠房，西地塊則以集群式銷售型工業(yè)廠房為主，空間要求兼顧內部工業(yè)生產及科研辦公的通用性。

在總圖設計中，我們以生產流線的高效率和合理性為主導，保證高效便捷的交通組織，從而形成了簡潔規(guī)整的路網關系。另一方面，在密度基本用足的情況下，通過建筑單體的騰挪組織了中心花園，結合首層的庭院景觀設計和客貨分流的流線設計，整體形成高品質的園區(qū)環(huán)境。

△ 生成圖

△ 模型照

為兼顧城市形象，我們將最高的兩座60米塔樓置于西地塊的最北側，面向城市主干道，同時符合南低北高日照關系。場地南側是正對高鐵的城市展示面，我們將場地西南面的建筑抬高，做特殊化形體處理，整體形成高低建筑互相咬合、建筑語言層次清晰的形象。

△ 從概念模型到建成實景

為滿足2.0容積率，沿西側次干道依次布置四座31米七層類獨棟廠房建筑，對外形成連續(xù)界面限定，對內形成高品質園區(qū)環(huán)境，并布置有十座多層獨棟廠房。

△ 從概念模型到建成實景

03 標準建造vs個性展示

——常規(guī)成本下極致的品質控制

生產型產業(yè)園區(qū)正隨著從業(yè)者年輕化和功能復合多元化的趨勢快速發(fā)展，差異化和個性化的建筑環(huán)境正逐步成為集群式園區(qū)的核心競爭力。

在成本制約的前提下，我們選用了軟瓷、涂料、鋁板、玻璃等，希望通過常規(guī)材料的創(chuàng)新應用，在成本造價和空間品質上尋找平衡；通過立面色彩質感的精細化和差異化設計，賦予工業(yè)建筑個性化的展示機會。

△ 立面材料選樣

△ 施工現場材料把控

位于場地外圍的高層和多層建筑選用了均質窗格的立面語言，形成統(tǒng)一且鮮明的整體形象。同時均質窗格使得室內采光更加均勻，符合工業(yè)生產對空間最基本的功能需求。

為了防止生產過程中搬運設備、材料等對玻璃的磕碰，我們擯棄了中節(jié)能環(huán)保產業(yè)園上代產品落地玻璃的做法，而是在窗下設置900高窗臺，既節(jié)約成本又符合實際的生產需求。同時作為立面的設計元素，窗臺內退，選用橙色真石漆增加立面的層次感。

△ 高層廠房典型墻身模型

△ 高層廠房典型墻身

△ 建造過程

△ 高層廠房墻身大樣

多層獨棟廠房大多用于小型企業(yè)總部、研發(fā)辦公和生產作業(yè)等三位復合空間。通過形體錯位形成露臺，并相對應地在內部適配設備平臺、儲物間、茶水間等輔助功能，實現功能空間的高效疊加。

△ 獨棟廠房形體生成圖

在立面設計上，下部體量選用深灰色竹節(jié)磚，橫向錯縫排布；上部體量選用以改性泥土（MCM）為主材的軟瓷，是一種具有較好柔韌性和肌理質感的新型節(jié)能低碳建筑材料，裁切成200*1200mm條狀尺寸，三種顏色拼接混搭，形成具有差異化的建筑表情。

墻身構造結合造型、材料進行了細致的推敲。首先跟隨建筑形體上下的錯動、不同材料的分界，我們通過土建做法實現了200*200mm的凹槽，深灰色竹陶磚與彩色軟瓷兩種材料避免直接交接，通過凹槽進行過渡。凹槽的上下口做金屬板分別為兩種材料的收口，既強化了建筑上下兩個形體的錯動，又使不同材料在構造層面進行合理的交接。

△ 獨棟墻身模型

△ 獨棟墻身立面

“類獨棟”廠房，作為介于多層獨棟廠房與高層平層式廠房之間的新產品，造型設計上我們從產權分割入手，針對上下兩個不同的產權歸屬，用兩個體量上下疊拼的手法來實現形式與權屬劃分的邏輯統(tǒng)一。

△ 類獨棟廠房形體生成圖

為保證園區(qū)沿街立面的統(tǒng)一性，上疊沿用均質豎向錯格窗的構造做法，下疊體量則以水平帶形條窗作為呼應，并利用預制混凝土砌塊砌筑花格做錯層跳躍處理，既對立又統(tǒng)一。層間通過土建形成200*200mm的凹槽，化解下部體量的敦厚感，凹槽內做墨綠色涂料，給沉悶的混凝土肌理增添一點活躍的元素。

△ 類獨棟墻身立面

04 結語

近日，由中國城市科學研究會主辦的2022年度第15批“綠色建筑標識”項目評審結果揭曉，中節(jié)能（富陽）環(huán)保產業(yè)園項目獲得工業(yè)建筑類唯一的一星級綠色建筑標識證書。

產業(yè)升級決定了空間模式也必須迭代，在全面推行“工業(yè)上樓”的時代背景下，line+充分發(fā)揮產品研發(fā)優(yōu)勢，針對節(jié)能環(huán)保、智能制造、電子信息技術等戰(zhàn)略新興產業(yè)，我們跳出單一的傳統(tǒng)廠房空間模式，研發(fā)定制了一系列高層、獨棟和類獨棟的空間類型，多樣化組合營造高品質產業(yè)園，提升土地效能和開發(fā)強度，為工業(yè)產業(yè)園迭代賦能。