最近竣工的89,000平方米的Quay Quarter大廈（QQT）是一個(gè)千載難逢的項(xiàng)目–在2014年中標(biāo)的時(shí)候，項(xiàng)目的落地似乎幾乎是不可能的。位于悉尼繁華的環(huán)形碼頭邊緣，這座塔樓“升級(jí)”了現(xiàn)有的 AMP 中心塔樓。原始的 AMP 中心建于1976年，已接近使用壽命的盡頭。然而，與其簡(jiǎn)單拆除并重新開(kāi)始，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)決心實(shí)現(xiàn)一個(gè)雄心勃勃的目標(biāo)：盡可能多地重用現(xiàn)有建筑，并為建筑的適應(yīng)性再利用設(shè)定一個(gè)崇高的新標(biāo)準(zhǔn)。

如今，這個(gè)目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。QQT保留了原始結(jié)構(gòu)的65%（梁、柱和板），以及原始核心的95%，從而節(jié)省了730萬(wàn)千克的碳排放（相當(dāng)于悉尼和墨爾本之間的35,000次航班）。

這座206米高、49層的塔樓由五個(gè)堆疊和錯(cuò)位的體塊組成；低層面向繁華的Younge街和港橋，隨著樓層的攀升向東傾斜，將皇家植物園和悉尼歌劇院的美景盡收眼底。這種曲折的構(gòu)圖不僅使天際線更加生動(dòng)，而且使塔樓能夠滿足場(chǎng)地的遮陽(yáng)圍護(hù)要求，盡管增加了超過(guò)45,000平方米的新建筑面積。

QQT圍繞“垂直村莊”概念開(kāi)發(fā)，其設(shè)計(jì)由內(nèi)而外、由外而內(nèi)，并將用戶體驗(yàn)放在首位。由于每天有10,000人在此工作和通行，因此需要考慮的規(guī)模并不小。塔樓的五個(gè)體量本身就是一個(gè)樞紐，各樓層通過(guò)螺旋樓梯連接在一起，并圍繞著堆疊的中庭布置，將日光引入2000平方米的樓板深處。

對(duì)于需要進(jìn)一步細(xì)分樓層的租戶，可在中庭安裝可拆卸的便攜式樓板（小到足以裝入大樓的電梯），以適應(yīng)不斷變化的空間需求。每個(gè)模塊底部與中庭相連的是室外露臺(tái)，使工作人員可以在不返回地面和離開(kāi)建筑物的情況下進(jìn)入室外。

在許多高層建筑中，典型的塔樓-基座設(shè)計(jì)方法幾乎消除了街道層面的存在和可達(dá)性-使塔樓和城市中心都變得死氣沉沉。QQT 反對(duì)這種范式，將大堂和市場(chǎng)大廳嵌入其傾斜的場(chǎng)地中，創(chuàng)建一個(gè)開(kāi)放的、多層次的公共平臺(tái)，歡迎所有人的到來(lái)。

3XN設(shè)計(jì)的QQT在兩階段的國(guó)際優(yōu)秀設(shè)計(jì)競(jìng)賽中獲勝；在競(jìng)賽獲勝后，3XN和客戶AMP Capital選擇BVN作為負(fù)責(zé)項(xiàng)目批準(zhǔn)過(guò)程和設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)/詳細(xì)設(shè)計(jì)階段的執(zhí)行建筑師。在施工期間，BVN被轉(zhuǎn)讓給承包商Multiplex完成文件編制，而3XN則繼續(xù)作為客戶方監(jiān)督設(shè)計(jì)和審查施工發(fā)展。其他項(xiàng)目合作伙伴包括ASPECT Studios（景觀建筑師）、Tom Dixon DRS（大堂和市場(chǎng)大廳室內(nèi)設(shè)計(jì)）以及Olafur Eliasson（其工作室為塔樓基座的公共藝術(shù)作出了貢獻(xiàn)）。

項(xiàng)目圖紙

△地下平面圖

△地下平面圖

△剖面圖

△剖面圖

△塔樓平面圖

△塔樓機(jī)房空間

△場(chǎng)地邊界

△塔樓圍護(hù)結(jié)構(gòu)

△優(yōu)化容積

△水平分部

△塔樓立面

△塔樓平面

△多樣體量

△露臺(tái)

△交易大廳

△公共設(shè)施交易樓層

△疊合式中臺(tái)

 項(xiàng)目信息 

建筑師: 3XN

面積: 102000 m2

項(xiàng)目年份: 2022

攝影師: Adam M?rk, Sara Vita, Ethan Rohloff

3XN 合伙人，創(chuàng)始人: Kim Herforth Nielsen

3XN 合伙人核心團(tuán)隊(duì)（設(shè)計(jì)和執(zhí)行階段）: Fred Holt

3XN 合伙人核心團(tuán)隊(duì)（設(shè)計(jì)階段）: Jeanette Hansen, Audun Opdal

設(shè)計(jì)階段核心團(tuán)隊(duì): Louise Villumsen, Morten Norman Lund, Oskar Nordstr?m, Sebastian le Dantec Reinhardt, Torsten Wang, Gry Kjaer

設(shè)計(jì)和執(zhí)行階段核心團(tuán)隊(duì): Alyssa Murasaki Saltzgaber

執(zhí)行團(tuán)隊(duì)核心團(tuán)隊(duì): Torsten Wang, Jeppe Kongstad Hjort

設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì): Alvin Kung, Andrew Le, Carlos Ramos Seidenfaden, Henrik R?mer Kania, Jes T?nsgaard, Kasia Stachura, Mads Herskind M?ller, Maria Tkacova, Martin Rejnholt Frederiksen, Morten Andersen, Olaf Kunert, Rasmus M?ller, Sam Sweeney

功能: 辦公&零售

工程師: 奧雅納

景觀設(shè)計(jì): 澳派景觀設(shè)計(jì)（深圳）有限公司上海分公司

立面顧問(wèn): BG&E + ADG

公共藝術(shù): Studio Olafur Eliasson, Studio Other Spaces

合作方: BVN

總承包商: Multiplex

地點(diǎn): 澳大利亞，Sydney