老商業(yè)街區(qū)的城市更新改造是一個目前比較熱點的話題，結(jié)合線上線下以及數(shù)字孿生等新商業(yè)消費元，DT公園西街的城市更新設(shè)計具有了“更新”、“數(shù)字孿生”、“新消費”等領(lǐng)域的意義。
1、項目背景：核心區(qū)，老商業(yè)，新機遇
△城市肌理商圈圍繞分析圖 ?UUA
項目位于北京市朝陽區(qū)朝陽公園路南段東側(cè)，緊鄰朝陽公園西一門，向南可至鳳凰中心，向北可至藍色港灣和好運街。項目基地被朝陽區(qū)“一核兩帶五片區(qū)“中三大區(qū)的CBD商圈片區(qū)、三里屯商圈片區(qū)、藍色港灣片區(qū)環(huán)繞。該項目擁有極佳的地理位置、消費群體和朝陽公園得天獨厚的自然環(huán)境。
△基地商圈圍繞分析圖 ?UUA
項目及其周邊環(huán)境形成了從西向東的城市層次過渡，依次為城市干道、沿街商業(yè)、內(nèi)街商業(yè)、停車場、公園綠地、濱水岸線以及公園湖面。這是一種從喧鬧向?qū)庫o的過渡，也是從人工到自然的過渡。
△城市肌理層次關(guān)系分析圖 ?UUA
2、建筑更新：
本項目是基于場地內(nèi)原有建筑的框架結(jié)構(gòu)，對建筑外立面、內(nèi)部使用空間和周邊景觀的一次全方位改造。項目為南段和北段兩個獨立的框架結(jié)構(gòu)建筑，米黃色涂料外墻上有歐式裝飾柱和拱形窗，并且有八個突出的塔樓，整體效果過時陳舊，風格混雜，形象突兀。最為重要的是，原有建筑面向主干道的沿街展示面長達250M。超長的建筑展示面如改造，對提升建筑品質(zhì)和商業(yè)氛圍至關(guān)重要。
△建筑現(xiàn)狀黑白照片 ?UUA
建筑整體更新遵照原有建筑體量和結(jié)構(gòu)，在不加建不做大規(guī)模拆改的原則下進行，希望通過對于建筑外觀的重塑和建筑內(nèi)部微商街的營造，重新激活片區(qū)的活力，使得陳舊的建筑界面煥然一新，在核心的地段體現(xiàn)國際化的新商業(yè)品質(zhì)，同時成為一個有吸引力的標志性的小型消費類的商街。
△建筑概念模型效果 ?UUA
（1） 沿街立面改造原則
數(shù)字化：建筑整體立面更新考慮到數(shù)字化媒體的介入，同時又需要考慮幕墻的整體性與立面的完整性，設(shè)計在前置將數(shù)字媒介與建筑幕墻相結(jié)合，使得幕墻與LED等媒體顯示在建筑設(shè)計前期就整體性考慮，同時避免了后期數(shù)字設(shè)備的增加破壞既有建筑外立面的情況。
△沿街數(shù)字化立面改造效果 ?UUA
整體性：沿街商業(yè)面向城市主干道，應強調(diào)建筑立面的整體性，符合車行速度下人們對于宏觀形象的關(guān)注。沿街立面以玻璃和古銅色鋁板作為主要材料，形成高端的色調(diào)和簡潔的形體關(guān)系，使人過目不忘。
△沿街整體性立面改造效果 ?UUA
韻律感：同時，因為沿街商業(yè)的超長尺度，所以在保證整體性的前提下如何打破單調(diào)性成為了設(shè)計要點。我們在八個尖塔部分采用完整的點式玻璃幕墻，尖塔之間用金屬拱形窗作為主要元素，并通過改變金屬拱形窗的尺寸豐富立面的形態(tài)并且富有韻律。
△沿街韻律感立面改造效果 ?UUA
透明性：由于本項目沿街的人行道較為狹窄，不利于商業(yè)需求。我們在一層使用引入通透的玻璃幕墻和金屬拱形窗，在視覺上打破了建筑內(nèi)外的邊界，有助于營造商業(yè)氛圍。
△沿街透明性立面改造效果 ?UUA
可達性：主體建筑分為南段和北段兩個彼此獨立的部分。出于商業(yè)整體性和流線連續(xù)性的考慮，我們在兩座建筑之間架設(shè)一座步行廊橋，將兩座建筑在功能流線和視覺上連接為一個整體。廊橋的沿街面設(shè)置數(shù)字燈光設(shè)備，成為亮點之一。
△沿街可達性立面改造效果 ?UUA
（2）內(nèi)街立面改造原則
立面的豐富性：內(nèi)街臨近朝陽公園的自然景觀，是人工到自然的過渡空間。在內(nèi)街立面改造中，我們強調(diào)建筑體量的小尺度豐富性，滿足步行速度下人們對于細節(jié)的關(guān)注。我們將內(nèi)街立面打散，構(gòu)成一系列凹凸進退、相互錯位搭接的小尺度建筑體量，及大地豐富了視覺體驗，形成商業(yè)小鎮(zhèn)的空間感受。
△內(nèi)街立面的豐富性 ?UUA
室內(nèi)外空間的延展性：結(jié)合內(nèi)街立面外凸的形體，二層形成了若干戶外陽臺，亦可作為外擺或休閑空間使用。三層屋頂露臺擁有極佳的景觀視野，將分配給主力餐廳和酒吧作為外擺區(qū)域。
△內(nèi)街室內(nèi)外空間的延展性 ?UUA
（3）室內(nèi)空間改造原則
復合業(yè)態(tài)是提升商業(yè)價值的重要前提。一層主要業(yè)態(tài)為零售、酒吧、咖啡廳和烘焙店。在空間改造中，我們將零售空間打造成無界空間，增強了空間的延伸感，同時也連接起西街與商業(yè)內(nèi)街。二層和三層塔樓分配給不同類型的餐廳，并充分利用延伸陽臺和屋頂作為餐廳的外擺區(qū)。
△改造業(yè)態(tài)示意 ?UUA
3、完成度控制
為盡可能少地減輕對原有建筑結(jié)構(gòu)的影響，在設(shè)計過程中我們采用幕墻的形式進行改造。我們在設(shè)計中，將1.3M定為基礎(chǔ)的模數(shù)體系，整合了空間、幕墻和燈光，實現(xiàn)了高度預制化的建造模式，極大地節(jié)約了將來的建設(shè)時間和建造成本。
△建筑立面細節(jié)控制 ?UUA
4、數(shù)字孿生與數(shù)媒介入
Digital Twin（DT） 。Digital代表改造后的商業(yè)街將Vr、Ar、NTF與元宇宙等數(shù)字媒體融入到建筑和商業(yè)的使用中。通過數(shù)字高科技設(shè)備，增強人們的互動性和娛樂性。在室內(nèi)，盡可能減少空間的隔斷，同時通過材料和燈光效果打造不同類型的無界空間。Twin有兩層含義，一方面代表改造后的建筑將數(shù)字街區(qū)和物理街區(qū)相結(jié)合，另一方面也象征著南段和北段建筑像孿生兄弟一樣聯(lián)系了起來。
△數(shù)字媒體融入商業(yè) ?UUA
5、總體改造效果
△沿街街整體效果 ?UUA
△沿街街整體效果 ?UUA
△內(nèi)街整體效果 ?UUA
△內(nèi)街整體效果 ?UUA
6、改造前后對比與愿景
△北側(cè)和南側(cè)馬路上人視角度實景與效果圖對比 ?UUA
△北側(cè)和南側(cè)馬路上人視角度實景與效果圖對比 ?UUA
7、小結(jié)
DT公園西街數(shù)字孿生商街更新方案的探索和設(shè)計，是一次傳統(tǒng)意義上的城市更新的迭代，它的更新方式除了傳統(tǒng)的建筑手段，同時媒體設(shè)備在建筑立面和幕墻的整合，導視系統(tǒng)和數(shù)字孿生的整合，線下線上的整合，虛擬現(xiàn)實和與增強現(xiàn)實技術(shù)的加入，使得公園西街的城市更新在新時代新需求新語境下有了新的呈現(xiàn)。
項目信息
項目名稱：DT數(shù)字化公園西街改造更新方案
項目地址：北京，中國
設(shè)計時間：02/2022-11/2022
項目規(guī)模：5,000 sqm
建筑改造方案: UUA建筑師事務所
項目策劃運營：宥融文投
數(shù)字場景設(shè)計方案：大韋羅博設(shè)計咨詢
主持合伙人：李泳征，李其郅
設(shè)計團隊：張藝豪，鄧亮，劉伯宇，賀文博，馬興華，方泓博，呂延鋒，趙冰
項目總策劃：于震
數(shù)字場景主持設(shè)計：蘇大偉