匯聚人才力量，激發(fā)雙創(chuàng)活力

“吸引人才、培育人才、留住人才”

一座“產(chǎn)、城、人”合一的創(chuàng)新驅(qū)動產(chǎn)業(yè)社區(qū)

隨著城市發(fā)展半徑的不斷擴(kuò)容以及人們對辦公與生活需求的日益增長，傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)逐漸被時代淘汰，新興的產(chǎn)業(yè)園則被賦予了新的使命。唐冶新城是濟(jì)南市第一個以衛(wèi)星城理念打造的新城，作為濟(jì)南東部城區(qū)未來的政治經(jīng)濟(jì)文化中心，已基本完成人口導(dǎo)入，當(dāng)前亟待導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化新城城市功能結(jié)構(gòu)，山東土地·創(chuàng)谷濟(jì)南國際雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園由此應(yīng)運而生。

山東土地·創(chuàng)谷濟(jì)南國際雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園是唐冶規(guī)劃“一心十二園”的產(chǎn)業(yè)園之一，園區(qū)占地8.42萬平方米，總規(guī)劃建筑面積20.31萬平方米。項目以“雙創(chuàng)”產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，融合多元產(chǎn)業(yè)，兼容生活與生態(tài)，助力新城的發(fā)展建設(shè)。設(shè)計從“留住人才”的角度出發(fā)，針對未來教育、傳媒、科創(chuàng)等不同類型的客戶，通過靈活多變、適應(yīng)發(fā)展的產(chǎn)品設(shè)計，以及豐富多元的功能業(yè)態(tài)，打造了一個適合企業(yè)成長，同時承載起人們辦公、居住與生活方方面面的綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)園。

#01

「靈活多元」提升人才吸引力

產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心應(yīng)當(dāng)是以人為本，以辦公為主體充分融入商業(yè)配套和商務(wù)居住功能，要吸引并留住人才，為他們打造一個適合成長的環(huán)境。此次設(shè)計將山東土地·創(chuàng)谷濟(jì)南國際雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園作為城市的一部分進(jìn)行整體打造，既承擔(dān)起文創(chuàng)、科創(chuàng)發(fā)展的歷史責(zé)任，也融入了更加多元的功能業(yè)態(tài)。

01 多業(yè)態(tài)融合，打造全天候運行的活力園區(qū)

作為濟(jì)南“新舊動能轉(zhuǎn)換”戰(zhàn)略下首個雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，山東土地·創(chuàng)谷濟(jì)南國際雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃以廣告和教育產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以雙創(chuàng)賦能為平臺載體，建設(shè)文化創(chuàng)意、教育、藝術(shù)培訓(xùn)的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地及軟件、信息技術(shù)服務(wù)、科技、科研的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地。

項目構(gòu)建了五大核心業(yè)態(tài)——總部辦公、花園辦公、生態(tài)辦公、人才公寓、商業(yè)配套，通過多樣化的產(chǎn)業(yè)空間和多種功能復(fù)合共存，打造全天候可持續(xù)運行的活力園區(qū)，為用戶提供從工作、午餐、會議，到休息、娛樂、健身以及居住等多種活動的可能，滿足現(xiàn)代人生活休閑的所有需求。

02 靈活的產(chǎn)品組合，對抗后期招商的不確定性

每一個園區(qū)在后期招商運營中都存在大量的不確定性，但又要符合現(xiàn)階段的定位。為了兼顧兩者平衡，設(shè)計充分考慮了園區(qū)的適應(yīng)性與靈活性。總部辦公可以一企一層，整層約2000㎡，也可以兩企一層約1000㎡/戶使用，還可以切分為70-160㎡/戶使用，滿足不同規(guī)模企業(yè)運營需求。

而花園辦公和生態(tài)辦公作為創(chuàng)谷最具代表性的辦公產(chǎn)品，則具有更強(qiáng)的可塑性與定制性，花園辦公整棟4層約1600㎡，既可以一企一棟彰顯企業(yè)實力，也可以橫向切分為400㎡/戶使用 ；生態(tài)辦公整棟3層約1500㎡，同樣可以一企一棟，也可以豎向切分為約500㎡ /戶使用 ，為企業(yè)創(chuàng)造了多種商務(wù)場景及百變空間，滿足不同企業(yè)多元化的需求。其中花園式辦公還附帶了最大約708平米的觀景露臺，可作為員工休閑使用，激發(fā)員工創(chuàng)意思維，也可作為商務(wù)接待場所，凸顯企業(yè)形象。

#02

「巧妙布局」助推企業(yè)生產(chǎn)力

在園區(qū)的規(guī)劃上我們強(qiáng)調(diào)城市空間的完整性，通過合理組合布局建筑群落，將園區(qū)巧妙的融入城市整體形象和肌理中。同時設(shè)計巧妙布局商業(yè)作為鏈接，接軌城市生活的同時助力文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

01 合理組合建筑群落，勾勒優(yōu)美的城市街道天際線

園區(qū)建筑采用矩形體量回應(yīng)基地的形狀，也延續(xù)了周圍建筑的肌理。項目規(guī)劃根據(jù)基地周圍交通流線和基地本身特點，在基地南面開放兩塊街角空間，形成兩個大廣場，銜接地鐵出入口，并與十字路口形成互動關(guān)系，改善城市街道空間界面。

將四棟高層設(shè)置在地塊中部，形成呼應(yīng)關(guān)系，將多層建筑結(jié)合城市廣場空間設(shè)置在街區(qū)西側(cè)和東側(cè)，與高層建筑一同形成對整體園區(qū)的圍合。地塊中央則布置獨棟辦公、花園辦公，形成開敞的建筑園區(qū)內(nèi)部空間。建筑群落整體形成了高低錯落、變化有致的和諧節(jié)奏，在主要城市界面形成優(yōu)美的天際輪廓線，提升城市和園區(qū)形象。

02 向外接軌城市生活，向內(nèi)釋放景觀空間

結(jié)合項目公寓、辦公、商業(yè)的混合業(yè)態(tài)，設(shè)計以“外圍回應(yīng)城市，內(nèi)部創(chuàng)造空間”為策略，將商業(yè)空間主要布置在園區(qū)外圍沿街部分，形成外圍商業(yè)氛圍，吸引流量與關(guān)注，進(jìn)而催化文化創(chuàng)意的商業(yè)價值，推動、助力園區(qū)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。而園區(qū)整體圍合的建筑形態(tài)，則為打造園區(qū)中央“綠谷”創(chuàng)造了條件，達(dá)到了內(nèi)部造景的目的。

#03

「豐富多彩」激發(fā)文化創(chuàng)造力

山東土地·創(chuàng)谷濟(jì)南國際雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園從單體建筑到景觀設(shè)計都充分體現(xiàn)了個性化和綠色生態(tài)，設(shè)計重塑在園區(qū)中的人際關(guān)系與產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)，打造出一個有溫度的產(chǎn)業(yè)辦公社區(qū)環(huán)境，激發(fā)文化創(chuàng)造力。

01 綠意盎然，打造生態(tài)花園式的園區(qū)環(huán)境

園區(qū)整體采用低密度開發(fā)，通過外高內(nèi)低的整體布局向內(nèi)圍合造景。地塊內(nèi)部采用人車分流的交通組織模式，在外圍設(shè)置車道和落客空間，中央則形成大面積景觀庭院，打造純步行化的景觀空間，將獨棟辦公點綴在“辦公花園”的內(nèi)部景觀軸線上，并以景觀露臺和屋頂綠化的形式將建筑融于花園內(nèi)部，同時植入藝術(shù)裝置、環(huán)繞式運動跑道等活力元素，打造生態(tài)綠色有溫度的產(chǎn)業(yè)辦公環(huán)境。

02 豐富多彩的建筑立面，凸顯創(chuàng)意氛圍。

園區(qū)的單體建筑造型遵循自身功能邏輯，各有不同。但總體上通過顏色、形式邏輯的統(tǒng)一形成一組建筑群落，整體協(xié)調(diào)。建筑外墻使用了多種彩色的穿孔板，通過選擇低純度色彩，并增加少量對比色，形成美學(xué)的“小對比，大協(xié)調(diào)”效果，凸顯雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園的藝術(shù)和創(chuàng)意氛圍，同時部分立面巧妙利用窗墻體系做出“幕墻感”，達(dá)到了畫龍點睛的效果，提升了園區(qū)整體的質(zhì)感和品質(zhì)。

 項目信息 

項目名稱：山東土地·創(chuàng)谷濟(jì)南國際雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園

項目類型：產(chǎn)業(yè)園

項目地址：山東省濟(jì)南市歷城區(qū)興元街路北

基地面積：8.42萬平方米

建筑面積：20.31萬平方米

容積率：1.8

設(shè)計時間：2018.11-2021.08

建造時間：2019.03-2021.12

建設(shè)單位：山東魯坤天鴻置業(yè)有限公司

設(shè)計單位：上海三益建筑設(shè)計有限公司

主創(chuàng)建筑師：許斯力、陳濤

項目負(fù)責(zé)人：許斯力

方案及方案深化設(shè)計：陳濤、郝宇行、曹安、蔡志偉、鄧思琪、潘德梅、陳靜文、華夢真、蔣涵、楊登、葉霞、張守亮、鐘寶寬

技術(shù)支持：王芳、葉霞、潘德梅、張燕燕、倪一嬌

合作單位

施工圖設(shè)計：山東聯(lián)創(chuàng)設(shè)計集團(tuán)有限公司

幕墻設(shè)計：中建八局第二建設(shè)有限公司

施工單位：中國建筑第八工程局

建筑攝影：劉松愷