序 言
柯布西耶在《走向新建筑》“成批生產的住宅”一節(jié)中提出：“想到住宅就想到富人的別墅，但是更廣泛的是多如牛毛、不堪入目的窮人陋室；我探索方法，希望有一天讓窮苦的人們和所有誠實的人們都能在美好的住宅中生活
近十年來，從“租購并舉”到鼓勵發(fā)展保障性租賃住房，國家對住房租賃行業(yè)的發(fā)展給予多維度支持。從開發(fā)、租賃到運營、服務，房企已經深度參與到住房租賃行業(yè)之中，并形成了一套日漸成熟的發(fā)展體系。
此次項目的業(yè)主華潤有巢作為城市生活的服務商，于2016年正式開啟租賃住房布局。上海有巢國際公寓社區(qū)東部經開區(qū)店，就是響應政策號召，是上海市第二個集體土地入市建設的租賃住房項目。
◎社區(qū)實景
項目毗鄰G60科創(chuàng)走廊產業(yè)帶，位于國家級松江經濟開發(fā)區(qū)東部園區(qū)內，該區(qū)域產業(yè)聚集度高、產業(yè)人口住宿需求大。標準化、規(guī)模化及高品質的新建租賃社區(qū)就是在此急迫需求的背景下產生。住區(qū)內分為5棟建筑，其中1-4號樓為租賃住宅，5號樓為配套社區(qū)商業(yè)。社區(qū)可為1300多戶提供租賃住宿，自2021年4月投入運營以來，入住率達到9成。
圍合&社區(qū)
◎ 社區(qū)總圖
住宅建筑圍繞中心環(huán)境的規(guī)劃布局，與中國傳統(tǒng)建筑布局有相似之處。而在城市規(guī)劃的層面，圍合式的社區(qū)設計是建立有形邊界的有效手段；有明確的邊界就有了可以被辨識的標志，從而創(chuàng)造了社區(qū)感，使居住在這里的人們有停留下來互相交往的愿望。
◎ 圍合社區(qū)
租賃住房的日照條件需保證50%以上的套型有一個居住空間能獲得冬至日滿窗有效日照時間不小于1小時。在此規(guī)劃政策的支持下，租賃式住宅更多地走向了圍合式的社區(qū)形態(tài)。相比于傳統(tǒng)行列式住宅小區(qū)的模式，小戶型圍合式的集合住宅不僅更加順應公共租賃住房的設計導則，也更適合年輕使用者的市場定位。
◎ 社區(qū)規(guī)劃分析圖（gif）
現(xiàn)階段租賃住房的規(guī)劃建設不僅僅要滿足社會的基本需要，更重要的是提供新的住區(qū)模式。日清設計希望將來居住在這里的人們租的不只是一間屋子，更是一種氛圍、一個社會關系，而“社區(qū)”是它們的土壤。
共享&居住
共享居住空間（co-living space）的概念是各大城市伴隨020革命而興起的新型居住形式。就社區(qū)的共享資源范圍來說，基本上涵蓋公共物理空間（如客廳、大廳、院子、天臺等）、公共生活設施（如廚房、衛(wèi)生設施、休閑娛樂設施等）、公共生活工具（如家具、廚具、維修工具等）、公共文化娛樂資源（如各類社交聚會、讀書會、分享沙龍、影視藝術放映、音樂會等）。
◎ 軸測分析
除此之外，人們所共享的還有生活場景及生活經歷，這些促使人們產生相互認同，并形成人們情感上的紐帶。社區(qū)的核心是居住期間的人際關系形式，而并不僅僅是社區(qū)本身。
◎共享客廳
◎共享庭院
社區(qū)服務和商業(yè)配套更像是串聯(lián)鄰里的活力核心，將其布置在社區(qū)的南側主入口。不僅可以與圍合的居住體量、開放的社區(qū)綠化共同構建成體驗舒適的社區(qū)客廳，而且可以對外與底層商業(yè)共同形成持續(xù)開放的社區(qū)環(huán)境。它可以有效的建立起更廣泛更牢固的人與人的連接，從而實現(xiàn)其作為理想社交場景的功能。
◎ 社區(qū)里的“公園”
◎共享球場
社區(qū)內部底層全架空，在設計上呈現(xiàn)出開放性，與社區(qū)景觀、休閑健身等場所相融合，形成1+1＞2的集合優(yōu)勢。后疫情時代，愈加注重全區(qū)的健康生活習慣，貫穿全區(qū)的1km漫步道與集中綠地融為一體，途經各活力中心；一面享受置身公園般的愉悅環(huán)境，一面不錯過正在發(fā)生的各種社區(qū)活動。
◎ 底層架空區(qū)域
◎ 底層架空入戶空間
“一人居”的營造
社區(qū)主要面向周邊產業(yè)園區(qū)的年輕白領和藍領，租賃住房產品以一室戶和兩室戶為主，套內使用面積控制在20~40㎡。設計面臨的挑戰(zhàn)是在集約的標準單元內，提供可預制、易變化、多功能的空間。
◎ 面向中央綠地的開敞走廊
出于成本控制的考量，戶型的開間尺寸受限于地下車庫停車的經濟性，經過多輪比選最終確定2800mm這個模數(shù)，這樣地下車庫可以采用5600mm的經濟型小柱網，而一室戶的單模數(shù)開間、兩室戶的雙模數(shù)開間，也能匹配小面積段的采光通風要求。統(tǒng)一的開間模數(shù)、完全標準化的門窗洞口使得小區(qū)實現(xiàn)了建筑結構單元的100%裝配式，高效環(huán)保。
◎ 25㎡一室戶型
◎ 30㎡一室一廳戶型
◎ 45㎡兩室一廳戶型
寬敞是小戶型不可求的，而有趣則可以爭取。在“一人居”的模式下，一個標準單元包括了U型廚房、獨立衛(wèi)浴、封閉陽臺、開放客廳、臥室和可變柜體，可以高質量地滿足年輕人對于生活中儀式感的需求，做飯、讀書、聚會、觀影等都能以舒適的方式展開。
成本可控的立面設計
由于租賃式住宅大多是由開發(fā)商自持運營，立面設計在成本可控的前提下，還需做到辨識度高、標識感強。在低成本、模數(shù)統(tǒng)一的立面條件下，如何創(chuàng)造其辨識度？色彩構成式的質感涂料裝飾成為首選。
◎ 成本可控的立面
設計大膽地使用深灰和白兩種對比強烈的顏色，在不同的層間和開間中尋找比例關系，運用色彩構成的邏輯形成現(xiàn)代感十足的立面效果。
凸窗、陽臺、外窗、水落管、空調機位等功能構件，也在立面中變成了富有裝飾細節(jié)的存在。質感涂料的粗糙質感，也給使用者和觀察者與眾不同的心理感受。
◎ 建筑北立面
結語
2021年11月23日，華潤置地有巢國際公寓社區(qū)東部經開區(qū)店在上海市房地產行業(yè)協(xié)會公布的第十二屆“上海優(yōu)秀住宅”評選項目中，摘得“規(guī)劃建筑獎”、“住宅產業(yè)化獎”兩個獎項。
◎社區(qū)夜景
這是一個面向“Z世代”的租賃住房設計，他們個性鮮明、注重體驗，渴望被世界尊重。日清設計希望最大程度地弱化租賃住房的“臨時感”，將更多的“儀式感”打包在這個30平米的單元里，實現(xiàn)“住有所居”，為年輕人營造在上海的第一個家。
項目圖紙
◎ 總平面圖
◎ 標準層平面
◎ 剖面圖
項目信息
項目名稱：華潤置地有巢國際公寓社區(qū)東部經開區(qū)店
項目位置：上海松江
項目功能：租賃住宅
建筑面積：72930.50㎡
業(yè)主單位：有巢房屋租賃（上海）有限公司
業(yè)主團隊：金曉蕓 陸洪慧 潘姍姍 唐曉筱 鄭匡義 季誠 吳任遠 葉玉龍 劉濤 溫廣海 劉曉青
設計單位：上海日清建筑設計有限公司
總建筑師：宋照青
設計團隊：魏文淵 單悠 張濤 方夢函
施工圖設計：上海中森建筑與工程設計顧問有限公司
室內設計：矩陣縱橫設計股份有限公司 上海李峻設計咨詢有限公司
景觀設計：上海蘭境景觀設計咨詢有限公司
設計時間：2018年12月
竣工時間：2021年4月
專業(yè)攝影：是然建筑攝影Schran Images