“房地產正在回歸普通行業(yè)，以‘專精特新’為代表的戰(zhàn)略新興產業(yè)正在成為中國經濟持續(xù)健康發(fā)展的主導力量和新引擎，在中國新一輪發(fā)展中，被寄予取代房地產國民經濟地位的厚望，此背景下的新興產業(yè)園經濟，正在蓬勃興起……”
△南京新能產業(yè)園
不同時代背景下，人、產業(yè)、城市關系的融合和此消彼長，塑造了從工業(yè)園、產業(yè)園到產業(yè)社區(qū)的進化。
產業(yè)地產核心驅動力從外力（政策）向內力（技術或財富）演變，空間布局上越來越趨向于城市功能，由交通導向到核心企業(yè)、產業(yè)集群導向，再到城市功能和產業(yè)功能導向；產業(yè)地產與城市發(fā)展空間的關系越來越緊密，從脫離到耦合，再到緊密融合。
在中國快速生長的市場環(huán)境下，特別是產業(yè)模式和人群迭代，商業(yè)更替這些都在快速變化的環(huán)境下，產業(yè)園區(qū)空間規(guī)劃更應考慮對變化的適應性，對城市關系轉化的寬容性，一個良好狀態(tài)就是在相對穩(wěn)定的硬件環(huán)境里，通過軟環(huán)境和內容升級，來實現可持續(xù)的產業(yè)更新。
在大設計層面，要實現產業(yè)、運營、商業(yè)等的交圈和穿透，這需要一種思維和能力，而不是賦予標準答案，在一個項目的空間定型后，區(qū)位交通，消費內容，人群，運營主體等這些都成為了時間上變量，左右著園區(qū)的狀態(tài)變化。
作為有限介入的設計師，一是需要賦予項目初始的能量，有一個好的啟勢；二是讓定型空間能寬容和助力未來不可測的使用環(huán)境，始終提供低耗高效，正向的支持。
此外，創(chuàng)新力始終依賴人聚的活躍度和碰撞，場景應當能激發(fā)多樣性行為的發(fā)生?；谶@些出發(fā)點，棲城在設計中會重視以下三個因素：
“弱邊界，強場景，陽光派?！?/span>
△騰訊武漢研發(fā)中心：從騰訊成都總部、騰訊武漢研發(fā)中心、青島騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)再到大鏟灣騰訊全球總部公寓競賽，棲城設計一直在國際公開競賽中贏得騰訊的青睞。騰訊武漢中心于2012年開始設計，是湯遜湖邊產業(yè)園區(qū)的第一個建筑，設計最初遵循集約，寬容度，彈性等一些原則很好的適應了外部環(huán)境和內部調整，使其一直呈現良好的運營狀態(tài)，現在也是媒體推薦的武漢建筑地圖重要節(jié)點。
弱邊界
Diluted Boundaries
無邊界園區(qū)
開放而自由
棲城設計主張無邊界園區(qū)，即便是在郊遠區(qū)域，也會促進積極的社會關系。
過去我們以滿足安全、設定管理邊界、區(qū)分你我而建立起來的園區(qū)，現在正在成為孤島。而消解園區(qū)和城市邊界，建筑之間的硬邊界，取代以公共場地，植入服務或自助設施，實現流動場景體驗和運營的自由度，讓場所融入城市發(fā)展進化，正是消解邊界的意義。
△重慶禮嘉智慧公園西區(qū)（建設中）：辦公組團懸浮在山地之上，起伏山地作為生態(tài)地表被保留，與城市綠地公園連成一片，步行體系綿延其上，通達各個城市街口，園區(qū)的配套和環(huán)境也能提供給周邊居民或游客，實現彈性進化。
△青島騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)（建成一期） 無邊界產城混合社區(qū)
Diluted Boundaries
園區(qū)基地城市化
公園城市+煙火城市
棲城設計主張園區(qū)基底城市化， 各個街區(qū)的內部綠化空間與城市空間連接成網后，公園城市即生成，區(qū)內空間最大限度成為城市公共環(huán)境的一部分，園區(qū)生活，生態(tài)景觀，休閑，商業(yè)，商務等成為城市公共網的一部分，園區(qū)承載起適合的城市生活，進入城市規(guī)則系，便有了自動更新進化的能力。
△浙江巨石總部大廈：在鳳凰湖公園中生長。南京經濟開發(fā)區(qū)的城市更新中，驚喜是來自兩個小項目的設計。
△興智街：改造后成為享譽全城的美食打卡地，成為了園區(qū)新名片，很好的促進了園區(qū)的生活氣和標識度。
△汀禪茶室在園區(qū)山麓：成為了南京日料界的頂級品牌，每天都有來自各地打卡尋找的客人，這讓園區(qū)和周邊商業(yè)得到大量的媒體露出機會，產業(yè)園與城市的融合過程產生了很多化學反應。
Diluted Boundaries
連接線節(jié)點
加入循環(huán)而不是自建閉環(huán)
現代園區(qū)運營正走向線上線下融合的智慧化，對于研發(fā)，孵化，雙創(chuàng)集聚，總部等業(yè)態(tài)的賦能也更多元。除了區(qū)內運營，園區(qū)以平臺節(jié)點方式建立和接入與外部的連接線，資源，財富，技術，人才都在連接線上流動，連接線規(guī)模決定了園區(qū)能級，一個優(yōu)秀的園區(qū)是成為連接線節(jié)點，賦能區(qū)內產業(yè)和企業(yè)，并往樞紐化方向發(fā)展。
連接線會替代傳統園區(qū)的物理規(guī)模和邊界，弱化區(qū)位依賴。這個點對于產業(yè)鏈，服務鏈，生活方式都是種更新，需要更積極的場景適配。
強場景
Intensified Scenes
復雜性和多樣性是創(chuàng)新的溫床
朋友圈（juan）VS 雨林社會
內生驅動力來源于持續(xù)創(chuàng)新，數字化提升了園區(qū)的效率，而創(chuàng)新依賴不確定的碰撞。
互聯網時代，朋友圈（juan）形成了社交舒適圈層，算法形成了精準的信息投喂，但這恰也導致個體創(chuàng)新能力在減弱。
創(chuàng)新總是發(fā)生在認知的邊緣或者跨界時，產生于復雜而多樣性的熱帶雨林式環(huán)境里。
園區(qū)場景設計就是要構筑這樣的雨林社會，促進這種碰撞發(fā)生頻率。
△成都騰訊大廈：2009年設計，環(huán)型大平層可以很好的促進交流效率，到現在已經成為互聯網公司的一個標準，退層露臺花園與運動場靠近工作者，會促進雨林社會生長。
△桐鄉(xiāng)鳳凰湖CBD區(qū)：設計將多樣性的會展商業(yè)酒店辦公等業(yè)態(tài)整合在一個活力環(huán)周圍，不同人群交叉流動，商業(yè)生態(tài)也就產生了。
Intensified Scenes
空間顏值
空間即是消費品
空間顏值已成為一種經濟，直接作用到使用者。人聚是企業(yè)發(fā)展的根本，在新青年人群中，辦公環(huán)境，空間顏值成為選擇職業(yè)的一個重要因素。
與過去園區(qū)純粹的依賴成本，效率，效益或投資驅動不同的是，現在園區(qū)的建筑和環(huán)境，其本身就可以成為消費品或流量IP。在弱邊界條件下，這會讓園區(qū)發(fā)展擁有更多的升級機會。
棲城非常在意一個設計有品質的完成，同時還能具有公眾性和藝術性這表現為場景具有公眾可以理解的美好、個性和溫度。
△南京新能產業(yè)園（建設中）：建筑工業(yè)美學的張力
陽光派
Invigorated Atmosphere
健康陽光明快
園區(qū)的氣質
在象征性，風格化和精致感之后，更加真誠陽光的建筑環(huán)境開始獲得青睞，這與當前新生代的消費習慣相關。
棲城設計主張健康陽光明快的特征，并且認為這也是未來社區(qū)的趨勢。
在他們的案例中，越來越多如學院式公共空間，分布式的運動場和小咖啡亭，院子邊的地下車庫，擁有最好景觀的食堂等，推動將自然風和陽光，綠色植物帶入到盡可能多的角落。建筑尺度更社區(qū)化，材料上暖色和跳色被經常使用。建筑語言去裝飾，更加簡練真實，保持有品質的簡樸和有溫度的距離。
△南京龍港科技園：亮色和透光格柵在產業(yè)園里形成跳躍。
△蕭山科技城園區(qū)（建設中）：用溫和的配色與學院式環(huán)境軟化產研園區(qū)工業(yè)感。
△騰訊科技島XY公寓（方案）：棲城設計為使用者創(chuàng)造了積極陽光的公共環(huán)境，表現在更多灰空間，溫和質感材料，綠色植物，以及視覺對景設計，人看人的場景，更開放并能影響他人的活動場所等。
Invigorated Atmosphere
積極的節(jié)制
生態(tài)技術與藝術
綠色低碳是社會共識，積極的節(jié)制是可持續(xù)的前提。
棲城在設計中，不僅僅是使用節(jié)能技術和措施，而是要將其與空間構造和材料完美結合，以看起來毫不費力的姿態(tài)呈現。
棲城與眾多優(yōu)秀合作方協作來解決這一問題。近十年我們與包括幕墻顧問和設計，燈光顧問，生態(tài)技術，綠建設計等在內的合作方完成了多個出色作品。
比如在南京新能產業(yè)園中，設計利用光伏幕墻和玻璃幕墻的不同透光率編織肌理，形成新的設計元素。將跟隨陽光轉動的光伏樹成為街道家具和能量加油站，為園區(qū)提供可互動綠色體驗。
△南京新能產業(yè)園（建設中）光伏幕墻及其遮蔽的休閑灰空間，城市和內院的視覺和通風生態(tài)。
△騰訊武漢研發(fā)中心：綠化，水體，出挑的柱廊形成怡人微氣候。
△騰訊科技島XY公寓：用XY分叉廊道來獲得更好的海景視覺和通風采光，從濱海公園到社區(qū)公園，垂直向上的立體綠化以及屋頂花園，將被動式節(jié)能設計以人可感知的場景實現，感知的綠色也是社區(qū)一個重要的指標。
規(guī)劃設計完成是一個園區(qū)的開始，如本文前面所述，設計師在有限的介入時間里做對的事，設計賦予園區(qū)好的啟勢，和對未來變化的寬容性，讓運營和升級都能建立在良性基底上。
* 以上圖片均來自棲城設計