面對席卷而來的未來浪潮，只有以變革的姿態(tài)迎接未來、決勝未來。

——寶能·未來空間

縱觀上海城市發(fā)展的軌跡，從徐匯濱江到閔行莘莊，從國際前灘到濱江之南，上海南進之勢不可阻擋。2019年8月上海自貿(mào)區(qū)新片區(qū)規(guī)劃出臺，奉賢迎來蓬勃發(fā)展，定位為上海服務(wù)長三角南翼的核心樞紐，西聯(lián)自貿(mào)區(qū)，東引長三角一體化試驗區(qū)，南北縱向連接杭州灣，成為名副其實的國家戰(zhàn)略要沖。本次三益中國攜手寶能集團在奉賢區(qū)青村鎮(zhèn)打造了一座生態(tài)、多元、活力的新一代未來智慧科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園。

△整體鳥瞰

△局部鳥瞰

作為新一代未來產(chǎn)業(yè)園的探索，寶能·未來空間充分融入了創(chuàng)新，多樣，生態(tài)和靈活的理念，通過打造多樣化的產(chǎn)業(yè)空間，并輔以多維的配套服務(wù)，構(gòu)建園區(qū)內(nèi)循環(huán)、可持續(xù)運營的新模式。園區(qū)總占地面積10.96萬m2 ，建筑面積27.97萬m2，設(shè)計結(jié)合不同的功能業(yè)態(tài)和建筑形態(tài)，融合多層次的景觀，塑造出了綠意盎然的園區(qū)環(huán)境和簡約的建筑風(fēng)格以及豐富的天際線，將寶能·未來空間打造成為區(qū)域園區(qū)新標(biāo)桿。

△綠意盎然的園區(qū)環(huán)境

△簡約的立面和豐富的天際線

多元化，社區(qū)化園區(qū)生態(tài)

未來產(chǎn)業(yè)新方向

01有機的功能布局，構(gòu)建自循環(huán)產(chǎn)業(yè)綜合體

伴隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式的變化、新興產(chǎn)業(yè)的多元化，和產(chǎn)業(yè)人群訴求的多元化，新的產(chǎn)業(yè)園對功能的綜合性需求越來越高。寶能·未來空間的規(guī)劃設(shè)計以“矩陣”為設(shè)計概念，對基地進行矩陣化分解與重構(gòu)，基于嚴(yán)密的網(wǎng)格邏輯演變出豐富多變的空間組合關(guān)系，既體現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)理性的特質(zhì)，又凸顯了迎合未來多元變化的可能性。辦公、休閑、社交、生活等多種功能基于矩陣有機融合，構(gòu)建起一座自循環(huán)的智慧科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)綜合體。

△整體鳥瞰

整體布局以“一橫兩縱多中心”為基礎(chǔ)框架，辦公空間、景觀空間相互滲透，形成豐富的建筑形體與空間關(guān)系。東西向的中心綠帶串聯(lián)起護塘港東西兩岸園區(qū)，而南北向的護塘港沿河景觀帶和沿基地主入口的林蔭大道，將基地從左到右分為智能制造區(qū)，生活服務(wù)配套區(qū)和智慧辦公區(qū)三大版塊，縱橫軸交匯處設(shè)置商業(yè)和酒店配套，使得不同的功能板塊既能獨立成為組團，又通過軸網(wǎng)關(guān)系聯(lián)動成一個活力的整體。

△局部鳥瞰

△豐富的建筑形體與空間關(guān)系

△智慧辦公區(qū)

02多元的產(chǎn)品組合，打造全天候運行的活力園區(qū)

在產(chǎn)品打造上，寶能·未來空間構(gòu)建了四大核心業(yè)態(tài)——智慧辦公、獨棟總部、人才公寓、商業(yè)配套，以多樣化的產(chǎn)業(yè)空間和配套服務(wù)，打造全天候可持續(xù)運行的活力園區(qū)。

△全天候可持續(xù)運行的活力園區(qū)

智慧辦公以小高層的形態(tài)沿北側(cè)排布，滿足大空間開放辦公和研發(fā)的需求，獨棟總部辦公位于南側(cè)與智慧辦公共同圍合中央花園并形成北高南低的空間形態(tài)，使建筑與自然環(huán)境和諧交融，充分利用規(guī)劃綠色空間及地塊內(nèi)部庭院，打造綠色、花園式辦公環(huán)境。同時建筑設(shè)計以辦公單元靈活性作為切入點，采用辦公單元“可分可合，靈活租售”的思路，打造出多種差異化的靈活辦公體量，滿足不同企業(yè)個性化的需求。

△智慧辦公

△獨棟總部辦公

人才公寓，結(jié)合對產(chǎn)業(yè)人群需求的細(xì)分分為舒適型和緊湊型等多種房型，滿足高校畢業(yè)生、公司職員、高層次人才的不同需求，并配有洗衣房、休閑區(qū)、健身區(qū)等相應(yīng)功能區(qū)，構(gòu)建高品質(zhì)的起居空間、多元社區(qū)。商業(yè)配套則復(fù)合休閑、娛樂、美食、運動等多元業(yè)態(tài)，讓園區(qū)的生命力不間斷地持續(xù)輸出，不僅在常規(guī)的工作時段內(nèi)運營，更在7×24全時段都發(fā)揮其相應(yīng)的功能作用。

△商業(yè)配套

△人才公寓

多元業(yè)態(tài)和產(chǎn)品組合，構(gòu)筑起一個具有復(fù)雜城市功能的充滿活力的多元社區(qū)，而不僅僅是單一的辦公。

生態(tài)化，人本化園區(qū)空間

未來辦公新選擇

01綠意盎然，打造生態(tài)花園式的園區(qū)環(huán)境

規(guī)劃設(shè)計中將綠化景觀有機分解成多個層級，宏觀結(jié)構(gòu)上通過橫向的綠帶和縱向的水系以及智慧辦公和總部辦公圍合成的中心花園形成一級景觀統(tǒng)籌整個園區(qū)；各個組團的中心綠化和沿河的水景廣場成為第二級景觀激活每個功能板塊。

△中心花園

△濱河綠地

△建筑組團綠地

建筑通過多重的退臺體系和首層架空體系形成立體的綠化景觀空間將綠色充分融入室內(nèi)。多重的綠化景觀體系結(jié)合舒展的建筑空間，營造出綠意盎然的花園式園區(qū)環(huán)境。

△綠地廣場

△綠意盎然的園區(qū)環(huán)境

02以人為本，互不干擾的人車流線

園區(qū)共設(shè)置3個城市道路界面車行出入口，都位于北側(cè)青高路，西側(cè)的出入口服務(wù)于智能制造區(qū)，中間的出入口為整個園區(qū)服務(wù)，最東側(cè)則為消防緊急出入口。

△園區(qū)車行出入口

園區(qū)采用人車分流的交通組織模式，主要車行動線在項目周邊形成環(huán)通的車行道路，同時在智慧辦公區(qū)北側(cè)的小高層辦公樓及南側(cè)的人才公寓部分形成組團級車行環(huán)道，園區(qū)內(nèi)其余區(qū)域均以步行系統(tǒng)為主，保證整個區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)的景觀效果以及宜人的環(huán)境。

△園區(qū)內(nèi)其余區(qū)域均以步行系統(tǒng)為主

△車行道路在園區(qū)外圍

03精致的建筑肌理，塑造區(qū)域園區(qū)新地標(biāo)

低密度辦公園區(qū)建筑往往呈群體組合趨勢，體量多且小，在立面設(shè)計上，權(quán)衡“差異”與“統(tǒng)一”，在大尺度上用統(tǒng)一的手法形成整體效果，在中觀尺度上用差異化手法體現(xiàn)建筑豐富度，形成“和而不同”的空間效果。

△“和而不同”的空間效果

小高層辦公樓采用兩種不同的表皮相互穿插對比形成有雕塑感的外部形態(tài)；商業(yè)服務(wù)配套建筑體量不大，設(shè)計則強調(diào)每棟樓獨棟的體量，在材料上選用暖色石材與鋼、玻璃的組合，保持與整體風(fēng)格統(tǒng)一的同時也凸顯了自己獨立的個性；而總部辦公的立面以玻璃面為主，強調(diào)景觀視覺的通透。

△小高層辦公

△商業(yè)服務(wù)配套

△總部辦公

△沿街立面夜景

△園區(qū)出入口夜景

技術(shù)圖紙

△總平面圖

項目信息

項目名稱：上海 寶能·未來空間

項目類型：產(chǎn)業(yè)園

項目地址：上海市奉賢區(qū)青高路333號

基地面積：10.96萬平方米

建筑面積：27.97萬平方米

容積率：2.0

設(shè)計時間：2014.03-2014.08

建成時間：2021.03

建設(shè)單位：寶能控股（中國）有限公司

設(shè)計單位：上海三益建筑設(shè)計有限公司

主創(chuàng)建筑師：詹晟

方案設(shè)計：詹晟、施銘、謝文博、沈靖博、李佑君、張紅梅、蔡穎

建筑設(shè)計：高善杰、郭祝華、胡文喆、陳楊、蔣立秋、趙寧

結(jié)構(gòu)設(shè)計：王剛、陳松、邵寒鈺、潘放放、陳璨、趙娜、王犇

給排水設(shè)計：葉淋、江新紅、陳磊

電氣設(shè)計：茅婭倩、陳旭彥、金淙鳴、黎麗仙

暖通設(shè)計：馮心宙、浦江、王永剛

總圖設(shè)計：趙斌、張燕燕、孫曉利

合作單位

景觀設(shè)計：深圳市北林苑景觀及建筑規(guī)劃設(shè)計院有限公司

幕墻設(shè)計：海睿柏建筑外墻設(shè)計咨詢有限公司

照明設(shè)計：上海申昱照明設(shè)計有限公司

施工單位：深圳建業(yè)工程集團股份有限公司（總承包）

建筑攝影：劉松愷