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△ 夜景鳥瞰

項目概況

52+項目位于青島高新區(qū)世茂公園美地，距離青島流亭機場10公里?；鼐o鄰濕地公園，被四周高密度住宅環(huán)繞，總建設(shè)用地面積為15,400平方米，總建筑面積64,382平方米。設(shè)計師從宏觀的角度來研究社區(qū)商業(yè)的未來成長規(guī)劃以及與四周商業(yè)地塊的聯(lián)系，提出一個“城鎮(zhèn)中心”的愿景，以“Mercado（集社）”理念，作為青島世茂52+的設(shè)計藍圖，打造24/7全天候，服務(wù)于各個年齡段，滿足不同客群需求，一個與家庭生活相互補，重疊，延伸的場所。

△ 城鎮(zhèn)中心規(guī)劃

△ 日景 ?吳鑒泉

設(shè)計理念

集社，即集市+社區(qū)。

社區(qū)也稱之為社群，是由一定數(shù)量的，因為共享共同價值觀的人而聚集在一起的社會單位，具有共同地域關(guān)系而分享資源和價值并且共同產(chǎn)生團體凝聚力的特點。社群是比家庭大的社會單位，所以社群生活其實也是家庭生活的延伸，由此強調(diào)社區(qū)生活是我們設(shè)計的核心之一。

△ 概念草圖

隨著我國商業(yè)模式的多元化，集市其實在城市中已經(jīng)少見，人們購物時一般選擇去目的性消費強烈的購物中心，這使得目的性消費與放松愜意的生活消費之間產(chǎn)生了一定隔閡。然而隨著未來經(jīng)濟發(fā)展的目標(biāo)由快速增長變?yōu)樘岣咂焚|(zhì)，使商品在各個環(huán)節(jié)都得到相應(yīng)升級以提高應(yīng)對未來市場的品牌競爭力。一些新建商業(yè)也在努力打造集市的氛圍，客群在一個玲瑯滿目，選擇眾多，業(yè)態(tài)豐富，百花齊放的熱鬧氛圍中，逐漸將消費習(xí)慣從“去幾樓哪個店做什么”的目的性消費變?yōu)椤叭ツ莾汗涔洹钡男蓍e生活消費，很好地模糊了生活與消費之間的過渡，使生活無處不在?？偟膩碚f，我們探索“集市”+“社區(qū)”可能成為商業(yè)發(fā)展的趨勢，打造一種新的商業(yè)態(tài)度，一種新的生活方式。

△ 夜景鳥瞰 ?吳鑒泉

作為世茂集團服務(wù)于青島新興城區(qū)的商業(yè)空間，青島世茂52+被賦予了一個名為 “Mercado（集社）”的商業(yè)理念之后，從城市新區(qū)的進程、區(qū)域活動空間營造的設(shè)計角度出發(fā)，更加注重社區(qū)居民與零售運營同步的互動空間，創(chuàng)造不同的節(jié)點和體驗，鼓勵不同年齡段的社區(qū)居民將其用作生活空間的延續(xù)。

體量分析

△ 建筑形體生成邏輯

1、項目地上建筑面積約37000平方米，67%覆蓋率，限高24米。

2、在低度空間中，采用小尺度的盒子序列以組織流線，豐富空間體驗。

3、建筑的邊界需要與城市對話，沿街體量的進退可以創(chuàng)造出更多的宜人尺度空間。

4、大體量高度覆蓋，形成城市遠(yuǎn)景效果與印象。懸挑的部分，創(chuàng)造出更多的虛空間。

5、西南轉(zhuǎn)角部分圓滑處理形成視覺延展性。圓滑主置入天窗與燈塔，創(chuàng)造屋頂花園與室內(nèi)空間的串聯(lián)。

6、天窗遮陽系統(tǒng)結(jié)合品牌標(biāo)志“+”號

立面設(shè)計

表皮設(shè)計靈感來自品牌中具有標(biāo)志的“+”號，我們以預(yù)制好的正負(fù)編織的白色金屬模數(shù)為組件，現(xiàn)場安裝組成強烈的的表皮語言，在建筑的高位處以一個完整的界面營造了雕塑感十足的體量，為項目增加了個性和標(biāo)志感。在晚上結(jié)合燈光的變化，整體效果在白天和晚上呈現(xiàn)不同的氛圍。

△ 參數(shù)化編程

△ 分析圖

△ 表現(xiàn)材料

△ 立面細(xì)節(jié) ?吳鑒泉

建筑造型

世茂52+其整體造型以簡潔、個性、實用為主。設(shè)計手法在低度空間利用了疊加的小尺度盒子，打破了單一體量的沉悶和生硬，立面采用淺暖灰、橙色與銀灰色的金屬板組織成不同尺度的疊加盒子，從而達到宜人有溫度的尺寸。設(shè)計師希望建筑體量與周邊環(huán)境尺度融洽、可接近性，實現(xiàn)“家”的延伸空間的初衷。

△ 西南角人視 ?吳鑒泉

△ 西立面入口 ?吳鑒泉

在設(shè)計前期，我們通過實地調(diào)研，與業(yè)主的策劃團隊協(xié)作，進行基地四周客群滲透分析，確立該地塊的功能特征，以此依據(jù)推敲出主要交通流線、展面價值等基礎(chǔ)的邏輯，進而合理規(guī)劃地塊布局。世茂52+是一個新的嘗試，在如何區(qū)分城市級商業(yè)、活化社區(qū)商業(yè)的命題下，我們摒棄復(fù)雜的流線與建筑造型，回歸效率和尺度感，創(chuàng)造一個融入?yún)^(qū)域的“集社“盒子建筑。

△ 南立面局部 ?吳鑒泉

空間布局

在平面規(guī)劃階段，52+室內(nèi)采用通透直接的動線，設(shè)置5個入口與周邊景觀、小區(qū)緊密連接。

△ 總平面圖

△ 夜景俯瞰

整體內(nèi)部空間開敞，室內(nèi)大臺階打破了傳統(tǒng)步行購物的體驗，提供了更多顧客休息駐足的可能。符合了社區(qū)商業(yè)“小而美”“全方位”的定位。

△ 室內(nèi)休息臺階 ?吳鑒泉

△ 主入口 ?吳鑒泉

世茂52+，其策劃定位為社區(qū)商業(yè)，旨在為周邊高密度住宅區(qū)提供日常社交、聚集的社交場所。

作為周邊高密度住宅區(qū)域第一個開發(fā)的社區(qū)項目，開業(yè)后帶動了街區(qū)的活力，滿足周邊城市居民的日常需求，成為周邊社區(qū)的活力中心。

可持續(xù)設(shè)計

根據(jù)青島當(dāng)?shù)氐臍夂蛱卣?，建筑?nèi)部單一的主中庭可以通過控制出入口設(shè)置常開門，與主中庭燈塔形成對流，為提供適宜的流通空氣。在天窗，我們設(shè)置了遮陽百葉，對室內(nèi)溫度進行控制，對項目運營起到節(jié)能環(huán)保積極作用。

△ 節(jié)能設(shè)計

△ 夜景鳥瞰 ?吳鑒泉

展望更未來的愿景，世茂52+作為青島高新區(qū)城鎮(zhèn)中心的首個項目，其建設(shè)與落成為軸線交叉點處的城鎮(zhèn)未來中心奠定了基礎(chǔ)。青島公園美地區(qū)域中心有兩條主干道交匯，世茂52+其設(shè)計特色鮮明，可與鄰近的城鎮(zhèn)廣場，休閑聚落和零售步行街形成對話。