綠地集團(tuán)在全球布局的第30座綠地中心，歷時(shí)八年矗立于寧波三江口，正在改變?nèi)兜纳倘Ω窬帧?/p>

△ 寧波綠地中心全景，攝影：劉松愷

寧波綠地中心項(xiàng)目自2012年方案招投標(biāo)開始，綠地集團(tuán)聯(lián)手三益中國(guó)和日本設(shè)計(jì)共同完成了各項(xiàng)復(fù)雜工作，三益中國(guó)從項(xiàng)目啟動(dòng)之初全程配合項(xiàng)目的落地實(shí)現(xiàn)。

2013年基地正式動(dòng)工，層出不窮的現(xiàn)實(shí)難題與難以計(jì)數(shù)的反復(fù)修改將原本計(jì)劃在3-4年建設(shè)完成的地標(biāo)項(xiàng)目硬是拖至了“八年抗戰(zhàn)”。

八年的打磨與錘煉，昔日三江口最具潛力的區(qū)域終于初現(xiàn)如今的挺拔和優(yōu)雅。

△ 綠地中心項(xiàng)目時(shí)間線

綠地中心得天獨(dú)厚的地理位置和項(xiàng)目規(guī)模，決定了該項(xiàng)目最重要的屬性——地標(biāo)性。

2011年，哈佛經(jīng)濟(jì)學(xué)教授愛德華·格萊澤(Edward Glaesor)的一部暢銷書《城市的勝利》(Thiumph of the City)中指出：

城市地標(biāo)建筑應(yīng)將居住、餐館、店鋪和辦公集中于一地，通過緊湊的規(guī)劃從而方便交通、實(shí)現(xiàn)多功能共存，達(dá)到城市的最佳狀態(tài)。

地標(biāo)性城市建筑，應(yīng)該是以消費(fèi)和功能為導(dǎo)向和支撐的城市公共空間，需要對(duì)人群的需求作出準(zhǔn)確、及時(shí)的回應(yīng)，處于城市時(shí)代變化的最前端，是時(shí)代的精神狀態(tài)、價(jià)值取向、社會(huì)情緒和未來走勢(shì)的標(biāo)志，優(yōu)先于文化類、政府類等其他城市公共空間的變革。

△ 城市中的地標(biāo)性，攝影：劉松愷

如何構(gòu)建一座城市的地標(biāo)建筑？地標(biāo)建筑包含哪些要素？在飛速且粗獷發(fā)展的城市中，如何創(chuàng)造兼具地標(biāo)性與公共性的建筑形式，并表達(dá)城市風(fēng)氣？

以地標(biāo)原則構(gòu)建的“寧波綠地中心”背后，真實(shí)的設(shè)計(jì)邏輯究竟是怎樣的？

△ 綠地中心外部街景，攝影：劉松愷

01

城市網(wǎng)絡(luò)關(guān)系的梳理

△ 矗立于三江口的綠地中心，攝影：劉松愷

寧波綠地中心項(xiàng)目地塊位于三江口江灣，中馬街道老外灘商圈。

熟悉寧波的人可以在地圖上看到兩條明顯的城市軸線。其一，余姚江和奉化江最終在三江口并成甬江奔流至東海，是“寧波幫”啟程的起點(diǎn)，千百年見證寧波的變遷，形成沿江歷史傳承軸線。其二，中山東路連接?xùn)|部新城和三江口，形成寧波最繁華的商業(yè)區(qū)，構(gòu)建與奉化江垂直的橫向商業(yè)軸線。

△ 寧波城市軸線

△ 江面遠(yuǎn)眺綠地中心，攝影：劉松愷

如今，橫向軸線的發(fā)展已無法滿足區(qū)域活化和空間迭代的城市發(fā)展要求。建立縱向商業(yè)軸，同時(shí)發(fā)展城市風(fēng)貌商業(yè)地標(biāo)，將外灘歷史街區(qū)、三江口商圈串聯(lián)，是為城市功能進(jìn)行有機(jī)延續(xù)和補(bǔ)充的重要環(huán)節(jié)。

△ 寧波商業(yè)地圖

而綠地中心恰恰就處在軸線交點(diǎn)的關(guān)鍵位置。東側(cè)來福士和鉆石廣場(chǎng)，南側(cè)江北公園、江北人民廣場(chǎng)等城市綠地，東南側(cè)包括老碼頭、寧波美術(shù)館、規(guī)劃館、天主教堂，以及板橋街在內(nèi)的老外灘建筑群，綠地中心所處之地正是一個(gè)集歷史、人文、景觀為一體的多功能場(chǎng)所。

通過對(duì)空間進(jìn)行有序組織、縝密梳理，綠地中心的落成將營(yíng)造一個(gè)充滿活力的“都市公園”，形成錯(cuò)落有致、鱗次櫛比的城市空間，提供高舒適度和高品質(zhì)的辦公、居住、購(gòu)物環(huán)境，讓城市居住者在此自然有機(jī)的成長(zhǎng)和消費(fèi)。

△ 綠地中心作為都市公園，攝影：劉松愷

△ 城市歷史文脈分析

△ 城市綠地景觀分析

該項(xiàng)目總用地面積共3.68萬平方米，被中間穿過的十字型市政道路分割為四個(gè)地塊?；貣|西兩側(cè)大慶南路與人民路為城市主干道，北側(cè)為外灘大橋引橋段，地塊西北與東南對(duì)角分別為地鐵站點(diǎn)和公交始末站，交通為地塊創(chuàng)造巨大人流。周邊來福士廣場(chǎng)商業(yè)區(qū)、外灘大廈辦公樓、寧波大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬醫(yī)院等也均可形成定向型人流。另外，歷史建筑群和人民公園也為場(chǎng)地內(nèi)消費(fèi)性人群的形成提供基礎(chǔ)。

△ 被分割為四地塊的綠地中心，攝影：劉松愷

如何整合分散的地塊，導(dǎo)向多類型人群，是場(chǎng)地的的核心問題。綠地中心沒有采用常規(guī)商業(yè)地產(chǎn)中常見的中心-邊緣式層級(jí)結(jié)構(gòu)，而是將廣場(chǎng)、綠地等多個(gè)模糊的空間以一種非層級(jí)的分散布局與場(chǎng)地之內(nèi)，讓人們沿街漫步時(shí)隨時(shí)方便介入身邊的趣味活力空間中，享受身體與城市公共空間的持續(xù)近距接觸與互動(dòng)。大量“小微公共空間”的設(shè)置，增加城市空間與身體間的黏度。

△ 總平面圖

△ 裙房業(yè)態(tài)分布

△ 高層業(yè)態(tài)分布

△ 日常生活互動(dòng)，攝影：劉松愷

02

城市立體空間的構(gòu)建

△ 長(zhǎng)入空中的綠地中心，攝影：劉松愷

綠地中心共有5棟塔樓分散在四個(gè)地塊，通過架空連廊串聯(lián)起各自的裙房部分。從兩岸眺望，五棟塔樓高低序列勾勒“山巒”般天際線，構(gòu)建新城市景觀。

其中南側(cè)超高層高達(dá)240米，共48層，將成為寧波三江口第一高樓，占據(jù)城市天際線的制高點(diǎn)。其余四棟塔樓呈“甬”狀，高度依次遞減，形成序列城市群體，降低對(duì)周邊歷史建筑的壓迫感。

△ 西立面圖

△ 南立面圖

5棟樓宇均靠近城市主干道。擁有更多展示面的1#2#地塊集中布置商業(yè)；又根據(jù)分期開發(fā)的實(shí)際可操作性，將超高層地標(biāo)建筑設(shè)置于4#地塊。四個(gè)地塊形成以中央商業(yè)廣場(chǎng)為核心，各地塊的商業(yè)中庭為節(jié)點(diǎn)，串聯(lián)地鐵站與公交始末站商業(yè)帶的“一核一帶四節(jié)點(diǎn)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

△ 寧波綠地中心全景，攝影：劉松愷

呼應(yīng)街區(qū)沿線低層建筑尺度，裙房空間進(jìn)行了適度分段，延續(xù)城市脈絡(luò)。在傳統(tǒng)的購(gòu)物中心基礎(chǔ)上，四個(gè)體塊裙房以開放街區(qū)形式連接，互相激發(fā)商業(yè)潛力。同時(shí)采用去層次、片段化的松散空間結(jié)構(gòu)，消除空間組織上差序。

△ 寧波綠地中心街景，攝影：劉松愷

一層空間，將各個(gè)方向的人群通過四個(gè)地塊商業(yè)節(jié)點(diǎn)，聚集到中心廣場(chǎng)，將分散地塊通過商業(yè)模式有機(jī)整合。二層商業(yè)，通過商業(yè)外部的 5 處扶梯和商業(yè)內(nèi)部設(shè)置的直梯，以及中庭的扶梯引入人流，將四塊地用空中連廊銜接，強(qiáng)化單塊地塊之間的聯(lián)系和互動(dòng)，形成重復(fù)交叉人流。

△ 一層平面圖

△ 一層商業(yè)空間節(jié)點(diǎn)，攝影：劉松愷

地下空間共七個(gè)下沉式商業(yè)廣場(chǎng)， 將四個(gè)地塊、三組建筑群體、五棟塔樓有機(jī)連接，自上而下將單體建筑連接為群體，織補(bǔ)地上空間的限制。通過地鐵出口與下沉廣場(chǎng)兩個(gè)主要人流導(dǎo)入點(diǎn)以及一層三個(gè)主要中庭的扶梯將人流導(dǎo)入。1#,2#和3#地塊間彼此用商業(yè)街連通， 并將乘地鐵去老外灘的人流最大化的引導(dǎo)建筑的地下商業(yè)內(nèi)。同時(shí)為人們提供更大的活動(dòng)空間和更好的便利性，通過地下網(wǎng)絡(luò)達(dá)到不同樓宇，不受氣候影響。

△ 城市立體空間構(gòu)建

△ 立體空間構(gòu)建，攝影：劉松愷

03

城市地標(biāo)的技術(shù)實(shí)現(xiàn)

△ 臨近完工的城市地標(biāo)，攝影：劉松愷

綠地中心項(xiàng)目規(guī)劃用地面積近5萬平方米，總建筑面積超過35萬平方米。無論是超高層及高層塔樓的結(jié)構(gòu)問題、各分項(xiàng)公司間的協(xié)同管理問題、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)遇到的各類疑難突發(fā)問題、長(zhǎng)項(xiàng)目周期內(nèi)無可避免的變更溝通問題都是擺在所有項(xiàng)目參與人員面前的巨大挑戰(zhàn)。

自2013年9月項(xiàng)目正式開建以來，八年中三益一直配合解決各分項(xiàng)公司協(xié)同在施工設(shè)計(jì)中的一系列問題，保證工程的順利進(jìn)行。通過高品質(zhì)的設(shè)計(jì)及耐心的溝通服務(wù)，盡全力確保建筑建成效果的和諧統(tǒng)一。

三益建筑在設(shè)計(jì)之初就對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵問題進(jìn)行專題研究和分析。超高層建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)無疑是整個(gè)設(shè)計(jì)流程中的重中之重，需要解決的技術(shù)難題眾多。

△ 綠地中心室內(nèi)走廊，攝影：劉松愷

移花接木——斜墻轉(zhuǎn)換體系

主塔樓建筑高度較高，設(shè)計(jì)在形體上進(jìn)行了豎向收分處理，越往高處建筑平面向內(nèi)漸縮。既能將高聳的結(jié)構(gòu)合理優(yōu)化，又達(dá)到提升建筑高度的視覺效果。為了達(dá)到這一立面形象，結(jié)構(gòu)師設(shè)計(jì)了斜墻轉(zhuǎn)換體系，在解決傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)局限性的同時(shí)，增加了建筑實(shí)際可使用面積。

△ 豎向收分的主塔樓，攝影：劉松愷

△ 斜墻轉(zhuǎn)換體系

去繁就簡(jiǎn)——環(huán)帶桁架加強(qiáng)結(jié)構(gòu)

240米的主塔樓采用雙重抗側(cè)力結(jié)構(gòu)體系——型鋼混凝土框架+鋼筋混凝土核心筒+加強(qiáng)層（環(huán)帶桁架）——以抵抗風(fēng)和地產(chǎn)產(chǎn)生的水平力。相較傳統(tǒng)加強(qiáng)層的伸臂桁架加環(huán)帶桁架組合模式，綠地中心項(xiàng)目在主體塔樓中部28層設(shè)置層高為4.5米的加強(qiáng)層——環(huán)帶桁架。環(huán)帶桁架的存在將樓層外圍框架柱以鋼桁架環(huán)向聯(lián)系，加強(qiáng)了結(jié)構(gòu)的整體抗彎能力，提升了軸向抗壓能力，進(jìn)而提高抗側(cè)剛度，改善結(jié)構(gòu)的位移、強(qiáng)度、穩(wěn)定和延性。加強(qiáng)層結(jié)構(gòu)體系的精簡(jiǎn)為項(xiàng)目節(jié)省了約25天工期，也使原本只起到協(xié)調(diào)作用的環(huán)帶桁架在項(xiàng)目中起到了決定性作用。

△ 俯瞰寧波市區(qū)的主塔樓，攝影：劉松愷

△ 環(huán)帶桁架

扭轉(zhuǎn)乾坤——調(diào)諧液體阻尼器

此外，在設(shè)計(jì)超高層抗風(fēng)抗震阻尼結(jié)構(gòu)時(shí)，建筑師利用5#樓建筑屋頂放置的消防水箱，創(chuàng)新性地將其改造成調(diào)諧液體阻尼器(TLD)，幾乎零成本的土建造價(jià)，節(jié)約了約數(shù)百萬的工程造價(jià)成本。此項(xiàng)研究設(shè)計(jì)已獲得實(shí)用新型專利并已申請(qǐng)發(fā)明專利。

△ 拔地而起的城市超高層，攝影：劉松愷

多層TLD水箱消防結(jié)構(gòu)構(gòu)造

△ 多層TLD水箱消防給水構(gòu)造

化零為整 ——BIM全面配合

在綠地中心項(xiàng)目中，豐富的空間變化也給各專業(yè)團(tuán)隊(duì)帶來了不小的挑戰(zhàn)。為了讓設(shè)計(jì)效果能夠落地并嚴(yán)格控制其效果，三益運(yùn)用BIM技術(shù)，從建筑空間、結(jié)構(gòu)梁板高度、設(shè)備管線及安裝高度等各個(gè)方面進(jìn)行全面檢驗(yàn)，各團(tuán)隊(duì)根據(jù)碰撞結(jié)果及時(shí)反饋溝通，提升了設(shè)計(jì)施工質(zhì)量和效率。我們組織并配合幕墻立面及燈光等各分項(xiàng)公司為建筑立面效果、室內(nèi)光和室外光分析及塔冠鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)研究等各類問題進(jìn)行多次溝通協(xié)調(diào)，配合深化技術(shù)圖紙并提供現(xiàn)場(chǎng)施工指導(dǎo)。

△ 運(yùn)用BIM提升設(shè)計(jì)施工質(zhì)量和效率

△ 綠地中心室內(nèi)一隅，攝影：劉松愷

寧波綠地中心是寧波市“三江六岸”和“兩江北岸”開發(fā)建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，也是綠地集團(tuán)在全球布局中的第30座綠地中心，榮獲美國(guó)能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先鋒獎(jiǎng)（LEED）金級(jí)認(rèn)證。

從梳理文脈網(wǎng)絡(luò)、構(gòu)建立體空間、實(shí)現(xiàn)復(fù)雜技術(shù)三個(gè)視角來審視，項(xiàng)目充分發(fā)揮城市空間與人類身體的直接連接，在城市中構(gòu)建豐富性、地標(biāo)性，在身體體驗(yàn)中構(gòu)建細(xì)膩性、持續(xù)性；“綠地中心”深入城市空間，建立城市、市場(chǎng)、人群的“競(jìng)合”伙伴關(guān)系，確立建筑地標(biāo)性的城市地位；在超高層建筑技術(shù)應(yīng)用中，結(jié)合結(jié)構(gòu)創(chuàng)新設(shè)計(jì)，來優(yōu)化傳統(tǒng)的建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，最終找到實(shí)現(xiàn)建筑物價(jià)值和降低建造成本的平衡點(diǎn)，從而達(dá)到城市的可持續(xù)發(fā)展，為未來超高層建筑發(fā)展提供技術(shù)創(chuàng)新思路。

這座佇立于三江口的龐然大物，勾畫著甬城未完成的天際線。

項(xiàng)目信息

項(xiàng)目名稱：寧波綠地中心項(xiàng)目(桃渡路1#~4#地塊）

項(xiàng)目地址：寧波市江北區(qū)

基地面積：36752平方米

建筑面積：1#、3#地塊：152572.12平方米

               2#、4#地塊：231673.29平方米

建成時(shí)間：1#、3#地塊：2019年 5月

               2#、4#地塊：建造中

建設(shè)單位：寧波綠地置業(yè)有限公司

方案設(shè)計(jì)：株式會(huì)社日本設(shè)計(jì)

建筑/深化/結(jié)構(gòu)/機(jī)電設(shè)計(jì)：上海三益建筑設(shè)計(jì)有限公司

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：鄭彥

項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)：

建筑：焦峰、丁貝莉、彭冬華、李姬宏、黃玲榮、都瑤、嚴(yán)紅纓、胡潤(rùn)宇

結(jié)構(gòu)：哈敏強(qiáng)、陳思強(qiáng)、陸陳瑛、李學(xué)濤、彭寧

機(jī)電：徐偉棟、馮娟娟、丁紅梅、楊輝、蘭文利、?；菝?、代丹、蔣莉、孫芾

技術(shù)支持：王曉紅、趙斌、陳英、王韋卿、陳建新

圖紙整理：左永平、李重、張可冉

景觀設(shè)計(jì)：上海納千景觀環(huán)境設(shè)計(jì)有限公司 

人防單位：中建三局第二建設(shè)工程責(zé)任公司寧波民防建筑設(shè)計(jì)分院

施工單位：北京建工集團(tuán)有限責(zé)任公司

幕墻單位：上海班鵬建筑設(shè)計(jì)咨詢有限公司（1#、3#地塊）；上海旭密林幕墻有限公司 （2#、4#地塊）

照明單位：上海福思照明設(shè)計(jì)有限公司

智能化單位：思特林庫(kù)柏（上海）建筑工程設(shè)計(jì)咨詢有限公司

建筑攝影：劉松愷