?李偉

住宅，作為眾多建筑類型中的一種，因為其日常性，所以和大眾個體間的關(guān)系最為緊密。在西方和日本，住宅設(shè)計往往是建筑師成長過程中的起步必修課，而大師們也依然在致力于呈現(xiàn)多樣化的住宅作品。與之相反，國內(nèi)的住宅幾乎以一種標(biāo)準(zhǔn)化、程式化、同質(zhì)化的面貌在每座城市不斷地蔓延。而住宅設(shè)計幾乎是一個可以從建筑設(shè)計行業(yè)中獨立出來的產(chǎn)業(yè)，大多數(shù)有創(chuàng)作訴求的建筑師對其敬而遠(yuǎn)之。

△ 圖片來自網(wǎng)絡(luò)

談起原由，建筑師卻也常被動無奈，超級規(guī)?；男枨髮?dǎo)致資本逐步在該項產(chǎn)業(yè)中占據(jù)了主導(dǎo)地位。在高周轉(zhuǎn)的要求下，住宅基本形成了成熟的標(biāo)準(zhǔn)化體系，而住宅設(shè)計在很大程度上也演變?yōu)榱肆鞒袒牟僮鳎喝照?、限高等限定條件與銷售貨值疊加決定規(guī)劃布局，面寬決定論主導(dǎo)下的戶型設(shè)計，以成本控制為量化指標(biāo)的立面體系設(shè)計。

在這樣的背景下，當(dāng)我們再次介入中國典型住宅社區(qū)設(shè)計時，是否還有創(chuàng)作空間？建筑師的職業(yè)性和專業(yè)性是否在設(shè)計過程中有所體現(xiàn)？業(yè)主是否享受到了設(shè)計的價值？建筑設(shè)計對地產(chǎn)住宅開發(fā)來說真的還重要嗎？筆者近期通過對杭州涌璘府項目的整個設(shè)計、建造全過程的梳理回顧，來談?wù)勛约旱膸c思考。

01

規(guī)劃策略：差異化回應(yīng)周邊資源

?李偉

2015年，杭州樓市被一致看好，土地競拍市場高潮迭起。16年初，融創(chuàng)在異常激烈的競爭中摘得杭州主城區(qū)的涌璘府宅地，折后樓面價23268元/ m2，溢價率達(dá)47.97%。涌璘府位于杭州城東，雖然距離錢江新城只有2公里，但周邊板塊環(huán)境氛圍一般，以安置房為主，還緊鄰一個清真寺。

△ 區(qū)位圖 ?gad · line+ studio

項目用地面積18844m2，容積率2.6，綠地率30%，總計344個住戶單元，與國內(nèi)動輒幾十、上百萬平方米的樓盤相比，算是一個小規(guī)模住宅區(qū)。當(dāng)時市場主流規(guī)劃布局原則：以軸線串接花園，強調(diào)軸線對稱，中心大花園，樓王居中。此原則同樣適用于本地塊，但因為本項目用地偏小，基地四周外部環(huán)境迥異，東側(cè)和北側(cè)緊鄰主干道，噪音大，西側(cè)鄰水有景觀，所以我們認(rèn)為，如果能在此規(guī)劃布局基礎(chǔ)上以差異化的策略回應(yīng)周邊資源，項目的整體價值仍然有提升空間。

△ 總體規(guī)劃模型 ?gad · line+ studio

通過多次模擬推演比較，在日照限制、戶型面寬、景觀資源和土地價值最大化的多重約束下，我們確定了南北以板樓圍合，中間是四棟點樓的基本格局。因為地塊本身不是正南北向，所以在布局上有兩種可能性，一是建筑正南北向布置，二是建筑順應(yīng)周邊路網(wǎng)。通過分析外部環(huán)境影響，我們將靠北側(cè)道路的四幢點樓加以旋轉(zhuǎn)，以正南北向布局，削弱了北側(cè)城市主干道對其的壓迫感，并通過增加?xùn)|側(cè)建筑高度，降低西側(cè)樓棟高度的方式塑造了東高西低的天際線趨勢，連接城市和自然。鑒于住宅售價遠(yuǎn)高于商鋪，從商業(yè)價值角度，最好的位置都留給住宅，將少量的物業(yè)用房和配套商業(yè)放在了資源相對較差的東北轉(zhuǎn)角，以一層裙房的形式布置。盡可能降低密度，用足高度，增加樓棟間距，加強空間流動感，形成相對自由的布局。

△ 規(guī)劃生成圖 ?gad · line+ studio

02

戶型策略：面寬與資源的精準(zhǔn)化匹配

初步的總圖確定，也就意味著確定了住宅的單元數(shù)和總面寬數(shù)。在戶型設(shè)計上，我們始終尊重一線營銷反饋的信息，高度認(rèn)同大面寬小進(jìn)深戶型的市場優(yōu)勢，因此把面寬指標(biāo)作為戶型設(shè)計的重要考量標(biāo)準(zhǔn)。

?黃金榮

當(dāng)一幢樓只有六開間面寬時，常規(guī)的處理方法是一梯兩戶、均勻分布兩個三開間戶型，形成規(guī)整對稱的平面輪廓。但是，我們認(rèn)為資源均質(zhì)化分配未必是最優(yōu)選擇?？紤]到中心花園這個絕對加分項和東側(cè)城市道路相對負(fù)面的影響，我們大膽地提出了一個L型戶型——4開間+2.5開間的組合方式?？客獠康缆凡贾盟拿鎸挸?，使得山墻臨路避免干擾。朝向中心花園布置側(cè)向通廳戶型，產(chǎn)生最大化的花園景觀界面，精準(zhǔn)匹配戶型面寬與所處位置的資源。

△ 戶型對比 ?gad · line+ studio

?李偉

戶型內(nèi)部功能空間精細(xì)化設(shè)計，重點把握餐廳和起居室的尺度、南向房間占有絕對面積比例、動靜合理分區(qū)、南北正向和陽臺側(cè)面通風(fēng)采光，同時預(yù)留足夠的彈性空間，來滿足對現(xiàn)代生活居住空間的需求。

△ 4#和5#145m2四開間和145m2邊廳戶型平面 ?gad · line+ studio

由市場反饋來看，這次非對稱、反常規(guī)的戶型設(shè)計取得了奇效，在同期開盤銷售的項目中，以戶型優(yōu)勢贏得了快速的去化。

?李偉

?陳曦

03

立面設(shè)計策略：追求平面和立面語言邏輯的一致性

地產(chǎn)的競爭白熱化的今天，住宅的立面顏值對于品牌塑造有著不可低估的作用。業(yè)主對于我們的戶型設(shè)計高度認(rèn)可的同時，也提出了對于立面造型的擔(dān)心和疑慮。鑒于他們過往管控經(jīng)驗，平面呈L型不對稱，而且輪廓邊界如此不規(guī)整，往往立面很難呈現(xiàn)出好的效果，因此內(nèi)部討論時，也有一方認(rèn)為選擇成熟的標(biāo)準(zhǔn)化戶型和立面，項目風(fēng)險更加可控。

△ 建筑立面實景照 ?黃金榮

針對業(yè)主的擔(dān)心，我們非常理解，因為當(dāng)時國內(nèi)住宅市場已從Art Deco進(jìn)化到立面公建化風(fēng)潮，形體拉平、規(guī)整對稱、立面三段式、橫線條貫通幾乎成了住宅立面設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)套路。但很顯然，無論是橫線條、豎線條或是立面軸線對稱法則，確實都無法匹配現(xiàn)有戶型形體關(guān)系。因此我們提出戶型利益優(yōu)先，立面設(shè)計可以跳出傳統(tǒng)現(xiàn)有框架，尋求適宜的應(yīng)對策略。

?陳曦

經(jīng)過仔細(xì)分析，其實現(xiàn)有平面最大的難點是輪廓的不規(guī)整，強調(diào)“線”和“體”往往都會凸顯形體的零碎，因此我們選擇片墻這種“面”的形式語言來化解凹凸不平的體量關(guān)系，片墻之間的分離感弱化了形體的轉(zhuǎn)角體量，形成立面若干層次的疊加。

?李偉

在這樣一個理性分析生成的針對性策略之下，自由、非對稱的立面樣式回應(yīng)了非對稱、不規(guī)整的平面，平面和立面語言邏輯的一致性得到了保證。

△ 主樓立面生成圖 ?gad · line+ studio

?陳曦

△ 立面剖面示意圖 ?gad · line+ studio

?黃金榮

△ 概念研究模型 ?gad · line+ studio

?陳曦

04

立面實現(xiàn)策略：用窗墻體系實現(xiàn)幕墻效果

效果圖如何高質(zhì)量的實景呈現(xiàn)，需要建筑師在造價、規(guī)范等現(xiàn)實問題和立面理想效果間做平衡。

?黃金榮

當(dāng)?shù)卦O(shè)計規(guī)范規(guī)定，不允許住宅建筑立面使用幕墻系統(tǒng)。為此，我們與幕墻單位共同研發(fā)了一種類幕墻的窗體系，通俗地說，就是在土建結(jié)構(gòu)上受力，外立面實現(xiàn)輕盈的連續(xù)玻璃幕墻效果，再根據(jù)不同的位置設(shè)計相應(yīng)的構(gòu)造節(jié)點。

?黃金榮

4.1 窗系統(tǒng)

?黃金榮

所有的實體部分和玻璃部分交界處，我們設(shè)計了100mm的橫向和豎向挑耳，門窗框料全部固定在挑耳上，在挑耳外側(cè)以鋁板和型材為完成面，分戶墻位置設(shè)置豎向立挺劃分，保證了玻璃面的連續(xù)。根部大頭部小的變截面型材既能遮擋挑耳和墻體，又能形成輕薄的立面劃分線條。窗系統(tǒng)采用明框和隱框相結(jié)合的體系，玻璃窗四周為40mm明框，開啟扇豎向明框60mm，通過設(shè)置槽口，使豎向明框顯得更加輕盈，而外開的開啟扇水平方向則設(shè)置為近似隱框。

△ 窗系統(tǒng)的隱框開啟扇細(xì)節(jié) ?gad · line+ studio

4.2 兩種不同位置的飄窗節(jié)點

?黃金榮

△ 飄窗1節(jié)點設(shè)計 ?gad · line+ studio

在飄窗外立面節(jié)點處理上，飄窗上下兩部分均采用窗系統(tǒng)，通過簡潔的變截面鋁型材，實現(xiàn)上下窗扇的平順交接。節(jié)省材料用量的同時，既不會影響立面效果，也能保證氣密性和水密性，提高門窗的整體保溫效果。

△ 飄窗2節(jié)點設(shè)計 ?gad · line+ studio

4.3 百葉與窗交接處節(jié)點 

?黃金榮

在百葉與窗交接節(jié)點構(gòu)造處理中，我們希望讓百葉盡量與窗系統(tǒng)齊平。最后通過開模定制的型材收邊，并用隱框方式固定百葉，既解決門窗與百葉交接的問題，又實現(xiàn)效果上完整平實的幕墻效果。

△ 百葉與窗交接處節(jié)點設(shè)計 ?gad · line+ studio

△ 效果圖和實景照的對比 ?gad · line+ studio ?陳曦

05

示范區(qū)策略：邊角料商業(yè)裙房變身銷售展示中心

關(guān)于在銷售中心的選址，一度讓業(yè)主非常糾結(jié)。一方意見認(rèn)為項目用地小，無法匹配項目示范區(qū)的高端性，所以提議就近租場地來造一個高大上的售樓處，銷售完成后拆除。另一方意見則認(rèn)為項目利潤有限，最好能利用現(xiàn)有物業(yè)經(jīng)營和管理用房以及商業(yè)來做售樓處，后期還原為商業(yè)用房，一次成型的模式，經(jīng)濟性最好。但也有人提出，現(xiàn)有的東北角L型商業(yè)裙房空間局促，體量不規(guī)整，場地限制大，貌似不具備一個售價5-6萬的高端售樓處的空間先天條件。

?黃金榮

而我們認(rèn)為，問題的關(guān)鍵不在于原有空間條件，還是在于設(shè)計能否跳脫傳統(tǒng)的商業(yè)裙房范式，能否將不利因素化解轉(zhuǎn)化。

?黃金榮

設(shè)計的難點在于同一空間當(dāng)下和未來使用功能的不一致性，以及場地的限制。為此做了以下策略來應(yīng)對：

△ 概念生成圖 ?gad · line+ studio

1. 回應(yīng)街角，以退讓部分地形的方式，來形成前場空間和售樓處的主要展示面。

2. 因為工期需要，此區(qū)域不能設(shè)地下室，所以在結(jié)構(gòu)上與主體高層住宅脫離，形成不規(guī)則輪廓。

3. 接著延續(xù)高層住宅的片墻和玻璃盒子的建筑語言，層層退后的墻體逐漸向兩側(cè)延伸，隔離消極場所因素，界定建筑自身的功能空間。

4. 水平向玻璃盒子的穿插，與石墻面形成虛實對比，兼顧未來商鋪物業(yè)用房和售樓處都需要的展示面。

5. 樣板房的空間以一個白色彩釉玻璃盒子疊加在一層體量之上，作為售樓處時兼具廣告燈箱功能，未來銷售結(jié)束后拆除簡單易行。

?黃金榮

多種材質(zhì)的拼接和精細(xì)化的細(xì)節(jié)處理。采用開放式幕墻體系，片墻石材間15mm的離縫做法，20mm厚不銹鋼鋼肋為支柱，與超白玻相結(jié)合的隱框幕墻的結(jié)合，突顯玻璃盒子的輕盈感；二層玻璃盒子采用15×15彩釉圖案，在夜空中形成半隱半透的燈箱效果。

△ 離縫石材幕墻節(jié)點

△ 底層玻璃盒子節(jié)點

△ 二層玻璃盒子

不出所料，一周后我們提交的方案讓業(yè)主喜出望外，滿足了他們對經(jīng)濟性和顏值氣質(zhì)的綜合訴求，幫助業(yè)主下定決心做出了決策。此時回想，如果當(dāng)時我們沒有主動迎接這個挑戰(zhàn)，拿不出解決方案，結(jié)果完全可能是另一個方向。

?黃金榮

06

公共空間策略：三不管地帶的一體化設(shè)計

?黃金榮

住宅區(qū)公共空間包括入戶門廳、公共配套等，較為常見的處理方式是以門廳作為室內(nèi)外空間的界限，并通過路徑和空間來營造歸家儀式感。隨著對居住環(huán)境品質(zhì)的更高需求，底層架空的設(shè)計逐漸流行起來。架空后的底層平面自然形成半室外空間用于鄰里交往、景觀營造、社區(qū)活動等多樣化功能，一定程度上解放了用地范圍內(nèi)的土地資源，也革除了建筑內(nèi)外空間界限。

?李偉

?黃金榮

但在實際項目操作過程中，常因底層架空的歸屬邊界不清晰，導(dǎo)致成為建筑、室內(nèi)、景觀三不管的盲區(qū)。因此在這個項目中，我們牽頭整合了室內(nèi)和景觀的設(shè)計思路，建筑保證空間的連續(xù)性，地面造景交由景觀延伸，吊頂設(shè)備由室內(nèi)統(tǒng)一設(shè)置，最后圖紙整合，實現(xiàn)一體化的高完成度空間。健身房、書房、公共廚房、親子樂園等一系列歸心配套功能在此實現(xiàn)。

?黃金榮

局部抬高室外景觀地勢，利于空間層次的劃分和收放。由室外的步道、綠化、水系和活動交往場所等開放活力的空間，過渡至較為私密安靜的室內(nèi)門廳空間，由景觀滲透的公共空間既豐富住戶的體驗感，也與庭院的設(shè)計有所聯(lián)系和呼應(yīng)。

?李偉

△ 底層架空空間 ?iPD

07

景觀策略：化整為零，通而不透

?iPD

中軸對稱、空間圍合、一覽無余的中心大花園是住宅園區(qū)典型的景觀通用手法。但限于本項目場地狹小，平鋪直敘的設(shè)計方式只會顯得空間更逼仄。所以我們提出花園要去中心化，化整為零。與建筑理念相通，通過平面曲折和高差起伏，曲徑通幽和通而不透，多層次、精致的設(shè)計形態(tài)，產(chǎn)生視覺上的轉(zhuǎn)換效果。

?光影

?黃金榮

最后景觀設(shè)計單位以書法的筆觸為靈感完成了一個非?，F(xiàn)代構(gòu)成感的設(shè)計，通過一個連續(xù)的非線性折頂，勾勒出住戶的生活和社交軌跡，并串接了若干個尺度宜人的小花園。

?黃金榮

08

后期控制策略：深化設(shè)計，查漏補缺

?陳曦

從2016年開始設(shè)計，到2019年底的交付，涌璘府整個設(shè)計建造過程歷時4整年，但在高周轉(zhuǎn)背景下，實際的方案、擴初、施工圖的設(shè)計周期只有5個月，為了趕節(jié)點，圖紙的深度及廣度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。所以在后續(xù)幾年的建造過程中我們一直持續(xù)深化設(shè)計，在材料選擇、節(jié)點處理、細(xì)節(jié)控制上進(jìn)一步研究。尤其是最后半年，我們和業(yè)主一起完成了現(xiàn)場問題的查漏補缺。設(shè)計工作始終伴隨營造全過程，是我們一直堅持的工作模式，后期服務(wù)不僅僅是服務(wù)，更是應(yīng)對解決各種疑難雜癥，保證項目的完成度和品質(zhì)感。

?gad line+studio

8.1  陽臺節(jié)點

陽臺外墻柱內(nèi)凸，優(yōu)化結(jié)構(gòu)截面，結(jié)合室內(nèi)窗簾盒的設(shè)置，保證陽臺的連續(xù)性。增設(shè)門套，避免陽臺涂料面的陽角轉(zhuǎn)角。

?黃金榮

△ 陽臺平面大樣

設(shè)計時控制陽臺挑梁高度，保證陽臺吊頂完成面和陽臺門框等高。

△ 陽臺吊頂?shù)木?xì)化處理

為了強化轉(zhuǎn)角側(cè)向大陽臺的玻璃體積感，將玻璃欄板下沿到混凝土梁外側(cè)，欄板采用外掛方式固定，并做局部釉面處理，遮擋混凝土截面。

△ 彩釉欄板節(jié)點

綜合考慮到實用性和外觀效果，兩戶陽臺之間的分戶隔斷，我們下半部分采用實墻，上半部分采用彩釉玻璃，住戶實用性和私密性兼?zhèn)?，也保證了陽臺界面的連續(xù)性。

△ 實體欄板與玻璃結(jié)合的分戶方式

人性化的室內(nèi)防護欄板設(shè)計，將室外金屬型材窗套延伸到室內(nèi)，與室內(nèi)防護欄桿形成一個整體，受力構(gòu)件和扶手都與窗戶劃分保持一致，同時將欄板上下都留有空隙，為住戶清潔玻璃時帶來方便。

△ 室內(nèi)欄板節(jié)點

?黃金榮

8.2  材料選擇 

天然石材是高端住宅的主要外墻材料，與大量的玻璃共同構(gòu)成最有識別性的立面形象。

?陳曦

△ 4，5#樓 南立面材質(zhì)分析

△ 多種比對石材和藍(lán)眼睛石材

?黃金榮

經(jīng)過多輪現(xiàn)場實體樣板比對，我們選擇了暖灰色的石材。并以兩個不同的模數(shù)，進(jìn)行了錯縫劃分，豎向拼接，強化垂直感。

△ 離縫石材幕墻節(jié)點

?陳曦

關(guān)于金屬型材顏色，也做了兩種色彩區(qū)分。立面實虛交界處型材框都選用亮銀色噴涂，玻璃劃分立挺保持與玻璃一致，選用深灰色噴涂，這樣形成兩個立面層次，強化了洞口邊界的精致度。

?陳曦

8.3  電梯機房

?光影

在不突破限高的基礎(chǔ)上，通過頂層設(shè)置構(gòu)架，以折板的語言將外立面幕墻延伸到設(shè)備層，將電梯機房隱藏到了立面的背后。

△ 高層樓頂電梯房

結(jié)語

城市住宅的商業(yè)化開發(fā)模式，決定了業(yè)主的本質(zhì)訴求是價值最大化。價值可分為兩類：一類是短期的資金回籠，是可持續(xù)的前提；一類是業(yè)主的品牌效應(yīng)，來自于市場、客戶、政府的認(rèn)可度，會在未來的土地和銷售市場上帶給業(yè)主獨有的競爭優(yōu)勢。因此，做住宅設(shè)計時，我們首先要尊重這一客觀規(guī)律和事實，在換位思考后，通過自身的專業(yè)技術(shù)知識，完成設(shè)計范疇的本質(zhì)工作，作為整個大產(chǎn)業(yè)鏈中的一環(huán)，來協(xié)助業(yè)主實現(xiàn)價值最大化。

?光影

?黃金榮

其次，做住宅設(shè)計需要“接地氣”，開發(fā)商不是最終用戶，因此我們需要面向大眾，貼近生活，只有尊重終端用戶的意見，才有可能贏得市場。324套大戶型，8個月清盤，作為2017年杭州唯一均價超5萬+的“光年盤”，涌璘府成了當(dāng)年的杭州樓市大贏家。雖然市場銷售狀況取決于多方因素，但這其中，好的設(shè)計一定有相應(yīng)的價值溢出。對于建筑師而言，房子賣得好，總歸是一件令人愉悅的事，也會因此獲得業(yè)主更好的信任。

?周凱

同時，在經(jīng)歷這個項目的全過程后，我們深刻認(rèn)識到好業(yè)主的重要性，以及在設(shè)計過程中和業(yè)主之間信息互動的重要性。不同的業(yè)主、不同的訴求，用不同的策略來靈活應(yīng)對，在充分尊重訴求的前提下贏得業(yè)主的信任，在信任的基礎(chǔ)上才會有平等的對話權(quán)和引導(dǎo)權(quán)，分歧碰撞往往會催生出更好的產(chǎn)品。

?李偉

△ 單體模型

誠然在國內(nèi)大背景下，資本和市場的價值取向、家庭生活方式的固化、人員構(gòu)成的穩(wěn)定性等確實讓住宅在規(guī)劃及建筑本體設(shè)計創(chuàng)新上阻力重重，但個人認(rèn)為在住宅設(shè)計中建筑師還是有責(zé)任保持一定的創(chuàng)新意識，逐步引導(dǎo)健康的生活方式和居住文化。

因為，對于一個建筑來說，所謂設(shè)計的創(chuàng)作空間可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止一個層面，包括了從前期概念、規(guī)劃布局、空間結(jié)構(gòu)、到立面形態(tài)、材料構(gòu)造、技術(shù)實施等，針對項目不同的條件，總有機會尋找到合適的爆發(fā)點，在限定中尋求自由。住宅產(chǎn)品力的迭代，一定還是需要創(chuàng)新力來推動實現(xiàn)。

2020年3月于杭州

項目信息

撰文/主創(chuàng)：孟凡浩

項目名稱：杭州融創(chuàng) · 涌璘府

建筑設(shè)計：gad · line+ studio、浙江綠城建筑設(shè)計有限公司    

景觀設(shè)計：IPD澳洲藝普得

幕墻設(shè)計：浙江中南幕墻科技股份有限公司  

建筑面積：77078㎡

業(yè)主：融創(chuàng)東南區(qū)域集團

攝影：陳曦、李偉、黃金榮、周凱、王驍、光影