杰伊街（Jay Street）10號(hào)曾是 DUMBO 區(qū)的一座地標(biāo)式建筑，曼哈頓大橋和秀麗的河岸景色伴其左右，經(jīng)當(dāng)?shù)亟ㄖ聞?wù)所 ODA 改造后，該建筑以全新姿態(tài)回歸。與 Triangle Assets 聯(lián)手設(shè)計(jì)改建，這棟約2200平方米的建筑擁有10層開放式樓板，每層樓面原始的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)和特點(diǎn)都能立即將您拉回工業(yè)時(shí)代。在保留其工業(yè)遺產(chǎn)的基礎(chǔ)上，玻璃、鋼、磚、拱肩之間的微妙平衡賦予了該建筑相應(yīng)的現(xiàn)代感。同時(shí)，該建筑反光質(zhì)感的外立面吸引著遠(yuǎn)近訪客，使其成為河岸邊新的地標(biāo)建筑。

這里曾是 Arbuckle Brothers 煉糖廠，它的歷史可追溯至1898年，最初由 George M. Newhall 工程公司設(shè)計(jì)，其巨大的體量直接與河水相連，以供船只交付貨品及服務(wù)時(shí)?？俊?925年，它又被改建為酒廠。在這之后不到十年的時(shí)間里，該建筑的正面被拆除，其余三面原始外立面以及一面面朝東河岸的隔墻得以保留。此后，該建筑被空置，并任其處于失修狀態(tài)長達(dá)50年，直至1991年被家族企業(yè) Triangle Assets 買下。

“這樣設(shè)計(jì)，我們能真切地感受到自己在回報(bào)社區(qū)”，來自 Triangle Assets 的 Benjamin Stavrach 如是說。在規(guī)劃該建筑的翻新時(shí)，Triangle Assets 希望既可保留原建筑獨(dú)有的歷史印記，亦可使新建筑融入 DUMBO 區(qū)那些現(xiàn)代感的建筑肌理之中。談?wù)摰皆ㄖ耐饬⒋u墻，內(nèi)部磚瓦的拱結(jié)構(gòu)，以及總約2200平方米的層層樓板時(shí)，Stavrach 不禁感嘆道，“這樣的古建筑已是絕響”。Stavrach 家族以及紐約市地標(biāo)建筑保護(hù)委員會(huì)都對(duì) ODA 的設(shè)計(jì)青睞有加。委員會(huì)為該建筑的外立面和室內(nèi)設(shè)計(jì)頒發(fā)了15個(gè)認(rèn)證，這也說明了這個(gè)珠寶盒般的建筑，里里外外都經(jīng)得起細(xì)品。

該建筑的擁有者曾向布魯克林大橋公園捐贈(zèng)了近1400平方米的土地，如今已被規(guī)整為人行道和草坪。起初，Stavrach 計(jì)劃將原建筑改建為公寓，但當(dāng)其看到 ODA 為該建筑所做的標(biāo)志性設(shè)計(jì)后，出售的念頭便被拋諸腦后?！斑@樣的設(shè)計(jì)使我們愛上了這座歷史建筑，所以，我們無法將其出售?！敝?，設(shè)計(jì)師和開發(fā)商開始重新策劃，與紐約房產(chǎn)開發(fā)市政局 HPC、樓宇局 DOB、地標(biāo)建筑保護(hù)委員會(huì) LPC 一起，將原規(guī)劃方案改為商業(yè)租賃。Triangle Assets 要求 ODA 在構(gòu)想時(shí)，需考慮建筑的商業(yè)租戶，以及更大的商業(yè)可能性?！皩?duì)我們來說，我們的建筑被公園環(huán)繞著，這一點(diǎn)很重要。作為布魯克林大橋公園中唯一的私有建筑（其余所有的河岸建筑持有99年租約），我們想要明確地表達(dá)，我們可以屹立于此，直至未來。無論是在陸地還是海上，從任何方位都能看到這棟大樓，毫無疑問，它就是 DUMBO 區(qū)王冠上的明珠?！?/p>

ODA 研究了原建筑的歷史后，以糖晶體、破碎的晶洞、結(jié)晶表面為靈感繪制了一系列概念圖，如今，這些元素組成了該建筑的反光外立面，映射出公園和日落河景。該建筑的翻新包括了對(duì)建筑東北南三面的原始?jí)Γ约敖ㄖ?nèi)部的磚砌拱頂和柱子，都按照原樣進(jìn)行修復(fù)。建筑內(nèi)部空間為動(dòng)態(tài)辦公提供了開放式的樓面，也將曼哈頓和威廉斯堡河岸的開闊景象拉入眼前。拱頂和外露的磚塊，與全層高的玻璃幕墻相交。

大堂里裝飾著藝術(shù)家 Andrew Antonaccio 用苔蘚制作的曼哈頓大橋藝術(shù)墻，面積約為366 x 396 厘米。電梯間有著一面約為518 x 396 厘米的混凝土背景墻，其圖案形似該建筑外立面的晶體結(jié)構(gòu)。

隨著人們對(duì)于歷史遺產(chǎn)和保護(hù)的關(guān)注日益增加，杰伊街10號(hào)成為了一個(gè)典范，向世界各地的城市展示著，如何在恢復(fù)古跡獨(dú)特建筑特征的同時(shí)，也可適應(yīng)當(dāng)下的環(huán)境。該建筑的設(shè)計(jì)敢于挑戰(zhàn)地標(biāo)建筑的既定印象，在舊與新之間，工業(yè)時(shí)代與數(shù)字時(shí)代之間，找到獨(dú)特的契合點(diǎn)，以此創(chuàng)造出可適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)的產(chǎn)物。

“對(duì)于未來城市發(fā)展而言，杰伊街10號(hào)是具有指導(dǎo)性、啟發(fā)性的”，ODA 的創(chuàng)始人兼建筑師 Eran Chen 介紹道。“以一種全新的方式保護(hù)古建筑，混合用途賦予了該建筑新的意義，使得商業(yè)中心從城市中心向周邊社區(qū)移動(dòng)，將 Dumbo 區(qū)變?yōu)橐粋€(gè)集生活、工作、娛樂為一體的綜合性區(qū)域。希望能呈現(xiàn)出一個(gè)美好且充滿活力的結(jié)果。我相信，杰伊街10號(hào)將成為世界各地城市發(fā)展的榜樣。”

項(xiàng)目信息

設(shè)計(jì)公司：ODA New York

地址：10 Jay St, 布魯克林，紐約，美國

類別：修復(fù)項(xiàng)目

建筑面積：2136㎡

項(xiàng)目年份：2019

攝影師：ODA, Pavel Bendov, Dan Balilty, Imagen Subliminal