項(xiàng)目位置

本項(xiàng)目基地位于昆山市的西部新城區(qū)，距離上海約40公里，人口約75萬(wàn)。南臨直通蘇州的前進(jìn)西路，西靠城市次干道葦城南路，東起正處于施工中的大型住宅區(qū)以及一個(gè)3公頃的綠化公園，北至新城區(qū)的辦公零售中心。

城中之城

在本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)上，BAU力圖打破中國(guó)現(xiàn)下不同功能用地分離規(guī)劃的現(xiàn)狀，成功塑造一個(gè)集商業(yè)、餐飲、辦公、居住、休閑等為一體的商住綜合體。因此，在本項(xiàng)目?jī)?nèi)不僅保留原定的商業(yè)及餐飲功能，同時(shí)引入了小型家庭辦公室（SOHO）、體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施以及公共活動(dòng)區(qū)，簡(jiǎn)而言之，就是將原定的商業(yè)購(gòu)物中心完美地升級(jí)成為一個(gè)業(yè)態(tài)豐富、功能完善的小城市。

高度城市化

為了在昆山西部新城打造出一片高度城市化的區(qū)域，我們將不同的功能壓縮并引入了本項(xiàng)目基地中，使得各功能區(qū)域之間不僅有著超高的連接性，也為該地區(qū)增添了發(fā)展?jié)摿?，使其未?lái)的發(fā)展更自由，更具兼容性，并出現(xiàn)一系列非正式化的社區(qū)組織。

公共及文化效益

倘若一個(gè)商業(yè)購(gòu)物區(qū)在設(shè)計(jì)上也采用了各功能項(xiàng)目高度分離的規(guī)劃模式，那么該單功能區(qū)域在未來(lái)的發(fā)展中會(huì)有何弊端呢？白天八小時(shí)的辦公及營(yíng)業(yè)時(shí)間外，其余的非工作非營(yíng)業(yè)時(shí)間段都將大門緊閉、了無(wú)人氣，這樣的結(jié)果無(wú)非就是為了滿足規(guī)劃和營(yíng)運(yùn)所擔(dān)心的社區(qū)安全問(wèn)題。而打破傳統(tǒng)規(guī)劃后，兼容商業(yè)、餐飲，辦公、居住、休閑娛樂(lè)以及各類公共共享設(shè)施等，該區(qū)域轉(zhuǎn)變成一個(gè)全天人氣聚集區(qū)——白天至傍晚，辦公、零售、餐飲、商業(yè)、休閑運(yùn)動(dòng)等項(xiàng)目生機(jī)勃勃；夜幕降臨后，當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的居民及SOHO的住戶則可來(lái)此參與各類公眾活動(dòng)。

建筑形式與周邊環(huán)境的關(guān)系

本項(xiàng)目基地周邊環(huán)境也有著當(dāng)代中國(guó)城市規(guī)劃的典型特點(diǎn)：用地分區(qū)功能單一；大型用地被城市道路包圍；相同的板式住宅樓；封閉的住宅小區(qū)；精心設(shè)計(jì)的公共開放空間嚴(yán)重缺失。為了解決上述問(wèn)題，我們?cè)诒卷?xiàng)目中引入了：商住休閑混合功能；人行步道網(wǎng)絡(luò)；多種建筑形態(tài)；各類生活配套設(shè)施；尺度宜人的公共開放空間和人性化街道。將本項(xiàng)目打造成該地區(qū)的公眾焦點(diǎn)。

功能布局

在本項(xiàng)目功能的布局上，遵循“打造一個(gè)雙首層建筑”的設(shè)計(jì)理念。下首層設(shè)置商業(yè)零售及餐飲，上首層設(shè)置各類休閑運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目以及一個(gè)公共社交空間。上下首層皆可通往SOHO辦公居住樓以及沿街餐廳。

環(huán)境可持續(xù)設(shè)計(jì)

考慮到環(huán)境可持續(xù)性，本項(xiàng)目也在設(shè)計(jì)上采用了地?zé)峤粨Q系統(tǒng)、地下停車庫(kù)自然通風(fēng)系統(tǒng)、被動(dòng)式日照控制系統(tǒng)、透水的景觀鋪裝以及綠色屋頂?shù)?，獲得了綠色三星建筑認(rèn)證。

▲ 分析圖

▲ 一層平面圖

▲ 二層平面圖

▲ 剖面圖&立面圖

▲ 剖面圖

項(xiàng)目信息：

建筑事務(wù)所：BAU

地址：昆山市，江蘇省，中國(guó)

類別：商業(yè)建筑

建筑組：James Brearley，方群，林東暉，黃驊，Dirk Uwe Moench，李偉棟，Olga Mladenovic，鄒紅飛，朱秀蘭，James Brearley

建筑面積：66900.0 平方米

項(xiàng)目年份：2016

攝影師：舒赫

景觀組（僅概念方案設(shè)計(jì)）：黃芳，Alexander Abke，王浩，Robin Armstrong，陳燕玲，王晨磊

合作方：蘇州市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司

施工方：天合建設(shè)集團(tuán)有限公司

委托方：昆山城市建設(shè)投資發(fā)展有限公司