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這一工業(yè)用地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的使用者目標(biāo)是私營(yíng)的中小型企業(yè)，為它們?cè)谥袊?guó)大城市的周邊地區(qū)提供經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的辦公空間。與國(guó)有企業(yè)相比，這些民營(yíng)企業(yè)雖然不是社會(huì)的經(jīng)濟(jì)主體，但它們?cè)跇?gòu)建實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。中國(guó)社會(huì)在經(jīng)歷了30年蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)支持型經(jīng)濟(jì)之后，已經(jīng)認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)。

該設(shè)計(jì)運(yùn)用模塊的概念來(lái)實(shí)現(xiàn)預(yù)算控制，同時(shí)提供綠色、靈活和互動(dòng)的辦公空間。設(shè)計(jì)試圖在尋求新型的和人性化辦公空間的同時(shí)，反映出對(duì)工業(yè)制造理性的認(rèn)知，喚起和保留對(duì)基址曾經(jīng)工業(yè)化的記憶。

項(xiàng)目背景

在中國(guó)的一至三線城市的邊緣地區(qū)，政府總體規(guī)劃定位了一些工業(yè)用地，原本是用于建造服務(wù)于城市的工業(yè)廠房。然而在快速發(fā)展的城市化進(jìn)程中，政策上對(duì)環(huán)境污染的控制和經(jīng)濟(jì)上的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，促使制造型的大型廠房要搬離主要城市，城市邊上這些工業(yè)性質(zhì)用地也隨之開(kāi)始面臨新的業(yè)態(tài)的注入。

工業(yè)用地的性質(zhì)來(lái)自政府對(duì)城市總體規(guī)劃定位，很難改變，于是與工業(yè)制造業(yè)相關(guān)的研發(fā)辦公類產(chǎn)業(yè)成為這些用地的主要內(nèi)容和功能。我們的甲方經(jīng)過(guò)市場(chǎng)分析測(cè)算，從政府手里拿到地，與建筑師合作研發(fā)出適合市場(chǎng)需求的辦公建筑產(chǎn)品，建造成一個(gè)以辦公建筑為主的，帶有小部分商業(yè)配套的科技研發(fā)企業(yè)園區(qū)。這便是設(shè)計(jì)開(kāi)始的前提。企業(yè)園區(qū)建成后的銷售或租賃對(duì)象是中型和小型私營(yíng)企業(yè)。這些企業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中需要從四五線城市進(jìn)階到更大的城市，而城市中心區(qū)昂貴的辦公租金并非合適的選擇，于是這些企業(yè)會(huì)在大城市的外圍地區(qū)購(gòu)買一個(gè)價(jià)格相對(duì)便宜的專屬自己的企業(yè)獨(dú)棟辦公樓。

另外那些搬離城市周邊的大型工業(yè)制造企業(yè)仍需要將自己的展廳或結(jié)算中心留在原地，以便與大城市保持密切聯(lián)系。這種市場(chǎng)需求成為企業(yè)辦公園區(qū)運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)支撐。新型企業(yè)的入駐，給當(dāng)?shù)卣畮?lái)遠(yuǎn)高于從前的稅收。政府因此會(huì)很愿意以便宜的地價(jià)將土地出讓給有合理策劃案的開(kāi)發(fā)商，使得企業(yè)園區(qū)建成后的售價(jià)和租金都不高，在私營(yíng)企業(yè)負(fù)擔(dān)得起的范圍內(nèi)。這樣的開(kāi)發(fā)模式使得地方政府、開(kāi)發(fā)商、入駐的私營(yíng)企業(yè)都獲益，形成市場(chǎng)機(jī)制下的良性循環(huán)。

天筠辦公組團(tuán)是在北京落成的一個(gè)基本組團(tuán)，是我們與甲方合作研發(fā)的辦公建筑產(chǎn)品的成果展示，同時(shí)用作市場(chǎng)測(cè)試。以期未來(lái)在別的城市更大規(guī)模的實(shí)施應(yīng)用。

基本單元

我們的設(shè)計(jì)采用模塊化的概念，從研究辦公的基本單元開(kāi)始。每個(gè)辦公單元的室內(nèi)平面尺度是一個(gè)或者兩個(gè)8.4米乘8.4米結(jié)構(gòu)框架單位加上周邊3.3米的懸挑，并配有一個(gè)功能核，其中有一部樓梯、一部電梯和一個(gè)衛(wèi)生間。這樣的大小單位組合在一起可以形成幾個(gè)基本的形體：I形、T形、L型、以及十字形，以便組合成更豐富的建筑組團(tuán)和室外空間。幾個(gè)基本組合的功能核設(shè)計(jì)既需要解決辦公單元之間的銜接，又需要使交通面積最精簡(jiǎn)，以得到最大化的有效辦公空間。樓的高度可以是5層到7層。

▲ 分析圖

建筑尺度

天筠組團(tuán)源于基地的特征，選用四個(gè)L型將基地圍合出一個(gè)中心廣場(chǎng)。每個(gè)L型由一大一小兩個(gè)辦公單元組成，地上七層樓高度。大的單元總建筑面積是2600㎡,小的是1900㎡。

▲ 總平面圖

外形設(shè)計(jì)上同樣強(qiáng)調(diào)模塊化。設(shè)計(jì)中做了五種曲線邊界在垂直方向漸變的研究，最終選擇了最簡(jiǎn)潔的兩種邊界曲線的交替重復(fù)，舍去了更多形式上的變化。這種選擇的意義在于：如果考慮高頻率重復(fù)，則辦公單元越簡(jiǎn)潔，模塊越少，越有利于復(fù)制和減少工程造價(jià)。兩種曲線邊界的交替，已經(jīng)能夠給陽(yáng)臺(tái)和室內(nèi)空間帶來(lái)更充分的陽(yáng)光，并且使人在陽(yáng)臺(tái)上感受更豐富的空間變化。曲線陽(yáng)臺(tái)圍繞建筑一周，栽有綠植，創(chuàng)造出人在工作之余休憩的流動(dòng)空間。