在我們的城市里有很多這樣的街道，它們曾經(jīng)興盛，卻日趨衰敗。

——《The Death and Life of great American cities /Jane Jacobs》

背景及原狀

北京市東城區(qū)本司胡同始建于明朝，因明朝教坊司在此，故名。本司胡同75號，原為京紙集團(tuán)分公司所在地，位于王府井+金寶街商圈，原兩棟主建筑樓梯始建于1949年，原為造紙廠和辦公樓。設(shè)計任務(wù)是將原有廢棄空間改造為新型民宿酒店。

本司胡同改造前原狀

而設(shè)計范圍中的4座房屋，從1940年代到1980年代不等，在北京市胡同資源保護(hù)與再利用的城市進(jìn)程中，作為余量空間，需被重新整合再度煥發(fā)生機(jī)。

外立面+胡同街道外觀

無法挪動的城市設(shè)施、與入口形成鮮明對比。

入戶門立面

夜間主題風(fēng)鈴墻點亮，成為胡同口低調(diào)卻標(biāo)志性的風(fēng)景。

設(shè)計內(nèi)容

改造后一層總平面圖

改造后二層總平面圖

改造過程草圖構(gòu)思

酒店室內(nèi)設(shè)計面積2200㎡，含A、B兩棟主客房建筑，共31間客房，其中套房5間。而視覺盡頭的C棟，為花之佛堂與SPA空間；室外庭院面積共600㎡。D棟則為管家住宿、后廚空間、后勤辦公。

改造后與周邊街區(qū)關(guān)系鳥瞰

總覽庭院

佛堂的紅色背景墻成為了視覺盡頭的中心。

改造難點

01.因建筑年代久遠(yuǎn)，廢棄時間較長，原結(jié)構(gòu)老化嚴(yán)重，機(jī)電條件極度不足；

作為改造項目，且原建筑圖紙缺失，設(shè)計師與結(jié)構(gòu)專業(yè)協(xié)作，共同介入現(xiàn)場，經(jīng)多次現(xiàn)場勘測與踏勘，充分利用原有結(jié)構(gòu)柱改造并形成外立面布局。

設(shè)計過程多專業(yè)協(xié)同合作，利用現(xiàn)場原有管綜條件，完成新需求機(jī)電的改造和置入。

入戶總覽庭院-白天A棟建筑外立面

AB棟之間庭院走道

 02.原有辦公空間死板局促，開窗條件有限，如何分隔使之適應(yīng)酒店布局；

設(shè)計任務(wù)受到酒店管理與投資人的影響，酒店功能要求相對細(xì)碎，設(shè)計師經(jīng)過20多版平面推敲與修改。

除了滿足住宿客房（31間，其中套房5間）功能外，餐飲+佛堂+共享書吧+SPA+茶室+后勤等空間，使得相對擁擠的格局不得不外擴(kuò)，將感官放大至庭院，利用庭院加強(qiáng)放松的空間感受。

AB棟一層庭院客房室外

打開的公共走道局部成為客房放大的一部分。

A棟-庭院客房臥室

入門的就寢區(qū)以一道紗簾分隔隱私。

A棟-庭院客房泡池

窗外即景。

A棟二層客房走廊

利用原三角屋面形成4米挑高。

露臺套房

原A棟北側(cè)露臺充分利用，形成露臺套房，露臺隔斷留出隔壁鄰居家的樹冠。

03. 在整體設(shè)計風(fēng)格上，改造后的75號，應(yīng)適當(dāng)區(qū)別于周邊環(huán)境，但不刻意做視覺風(fēng)格的融合。

本司胡同75號位于燈市口南大街與胡同交叉口，周邊多為居民住宅，街道肌理密集。設(shè)計語言的介入應(yīng)適當(dāng)并準(zhǔn)確，一方面為了最少降低對原住民街道布局的影響；另一方面是將空間氣質(zhì)脫胎于胡同灰色視覺中，強(qiáng)調(diào)酒店屬性。

因此，經(jīng)過多方溝通，設(shè)計師在整體格調(diào)上選擇了輕泛亞風(fēng)格。

入戶門內(nèi)景

花之佛堂

朱砂紅的墻面與燭光組合，成為室外視覺的中心引導(dǎo)。

A棟公共分享區(qū)

正對開放庭院，成為享受早餐與公共活動的空間。

公共庭院細(xì)節(jié)

結(jié)語

本司胡同75號在原有的余量城市空間中，通過整合空間格局的改造，留白和局部營造，有的放矢地存在，更新了新的城市片區(qū)空間，通過酒店功能的置入，使得頹敗的建筑體重新獲得了功能的延續(xù)。

對于建筑體與庭院，自然、質(zhì)樸、純凈，所有使用的材料都是可以輕松融入胡同肌理的介質(zhì)；在龐大城市群流中，因為有了尺寸恰當(dāng)?shù)陌珘εc植物，院子的體量變得可親近。對于室內(nèi)，場景的營造不追求刻意的擺放，一切布置隨空間功能而存在，家具與擺件，因需求而設(shè)置，它們共同組成的背后設(shè)計邏輯，是一套因改造而完整的組織韻律。

至此，希望本司胡同75號的改造，能夠帶來設(shè)計手段組成的重建意義，也希望能為成為滾滾洪流下發(fā)展的城市，帶來些許更新思考與方法。

項目信息

項目位置：北京市|東城區(qū)

設(shè)計面積：2,800㎡

設(shè)計時間：2016.12—2017.07

施工時間：2017.06—2018.04

設(shè)計單位：CCDI卝智室內(nèi)設(shè)計

主持設(shè)計：李秩宇

設(shè)計團(tuán)隊：王驍夏、王歡、浦玉珍、楊彥鈴、宋石璧

深化設(shè)計：崔迪娜、劉含豹、王悅、李海濤

結(jié)構(gòu)設(shè)計：CCDI同筑結(jié)構(gòu) | 董全利、劉林林

主要用材

建筑結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)+碳纖維加固

外立面：水泥飾面砂漿、防腐木、彩鋼屋面、小青瓦

室內(nèi)：黑胡桃木飾面、草編壁紙、深灰色+淺米黃仿石材磚、淺米黃鋁型材、白色+銹紅肌理漆

景觀：蒙古黑石材、紅色透水磚、塑木地板

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