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區(qū)位分析

項目位于深圳市南山區(qū)東濱路與前海路交匯處的東南角，距離前海自貿區(qū)僅700米。整體區(qū)域有完善的地鐵網絡，用地下方有地鐵9號線通過，交通便捷。項目原名為“南山龍船塘片區(qū)城市更新”，由兩個地塊組成，地塊之間有區(qū)級文物保護建筑春牛堂和公共空間。

△項目區(qū)位

項目與城市重要交通樞紐的便捷交通為項目高端產品的設計提供有力支撐，但也呈現出城市更新項目面臨的復雜性：地塊下方還有地鐵9號線涵洞及遠期規(guī)劃的深港西部快軌；地塊現狀及周邊高差較大，且建筑限高120米；春牛堂周圍20米范圍內不許建筑建筑，20米-50米內只能建造18米以下的建筑，使得設計難度加大。

△地塊限制

設計策略

深圳作為一座快速發(fā)展的新興城市，歷史文化古跡較為稀少。春牛堂是深圳牛耕文化的歷史留存與見證，在高樓林立的現代化建筑之中顯得尤為珍貴。我們希望通過項目的城市更新設計，保留歷史記憶，讓傳統(tǒng)文化重新煥發(fā)光彩。

規(guī)劃上以春牛堂為中心，兩座120米的塔樓對春牛堂進行三面環(huán)抱。景觀延續(xù)春牛堂軸線，并結合春牛堂廣場打造一個多層次的公共空間，營造一個舒適的紀念公園。結合場地高差，在局部設置下沉景觀廣場，使地下商業(yè)空間可局部采光，帶動人流，豐富景觀空間層次。

結合場地特征，我們塑造了多樣化的公共空間，以適應市民和居民多層次的活動需求，同時突出鮮明的個性，創(chuàng)造富有特色的空間以及人性化的生活場所。

△場地剖面圖

設計方案堅持社會效率、經濟效益和環(huán)境效益統(tǒng)一原則，在創(chuàng)造良好的社會環(huán)境的前提下，節(jié)約用地，開發(fā)空間，提高土地效益。

立面設計
項目立面結合功能分區(qū)綜合性、整體性以及虛實結合的搭配方式，通過精致的細部、有趣的空間、簡潔的肌理、雕塑感的形體設計手法，既在有限的空間里展現出了優(yōu)雅且獨一無二的城市形象，又形成了一個含蓄、穩(wěn)健、和諧的統(tǒng)一形體，與周邊建筑相呼應，協(xié)調，相得益彰。

建筑立面采用通高的玻璃設計，玻璃材質化解了巨大體量的厚重感，增強了建筑輕盈時尚的現代感。無邊界的開闊視線，將大小南山無敵景觀盡收眼底，讓日常辦公變得輕松和愜意。建筑應用豎明橫隱的幕墻設計手法，大面積選用純粹的雙層中空超白鋼化雙銀LOW-E玻璃，勾勒出通透且充滿現代感的極簡地標形象，打造南山前海自貿區(qū)的門戶標志性建筑。

辦公大堂接待中心內部保持著與建筑外部整體的統(tǒng)一，各個空間隔而不離，相輔相成，營造出包容的氣質和開闊的視野。

公共開敞，卻又內斂聚合；輕盈舒展，卻又變幻豐富；高冷空靈，卻又溫潤有度。對于這樣一個融于生活的城市辦公建筑，我們希望在時間與空間的變換里，重塑內斂、高冷、豐富的文化空間。在傳統(tǒng)與地域的碰撞中，交織出對城市生活的前瞻和想象。

健康建筑
人是復雜而多元的生物群體，建筑是服務于人的綜合空間解決方案。健康生活方式的養(yǎng)成，需要用符合健康環(huán)境的整體設計來潛移默化地引導。遠洋·濱海大廈在設計之初就貫徹“以人為本”的設計理念，致力于打造一個健康生態(tài)的辦公場域。

環(huán)境上，遠洋·濱海大廈位于兩灣一山三公園的生態(tài)格局核心，近可享前海區(qū)綠化走廊，遠可觀深圳市中心和香港的景色。建筑上，我們貫徹健康理念，打造健康辦公21項特色，使用28種健康材料，帶來陽光綠色的商務生活。室內設計注重節(jié)能、降噪、通風、控溫，營造舒適的健康辦公物理環(huán)境。這是遠洋對健康辦公環(huán)境由外而內的思考。